Решение № 2-3419/2018 2-3419/2018~М-3167/2018 М-3167/2018 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-3419/2018

2-3419/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив требования обратился в суд с иском к ответчикам, указав в заявлении, что является собственником земельного участка, предоставленного ему для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (приложение № настоящего искового заявления). Указанный земельный участок получил в собственность в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Горское Орехово-Зуевского района Московской области (<данные изъяты>). На земельном участке находится жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности, на основании Постановления Главы администрации Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес> и записанным в реестровую книгу под № (приложение № настоящего искового заявления). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сформированной ДД.ММ.ГГГГ ФГИС ЕГРН за № (приложение № настоящего искового заявления). При этом в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» рассматриваемый земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, считается ранее учтенным.

В результате работы по межеванию земельного участка было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка <адрес><адрес><адрес> с кадастровым №, собственниками которого являются Ответчики – ФИО3, (доля в праве 1/3) и ФИО4 (доля в праве 1/3), а также умершая ФИО (доля в праве 1/3) данным государственного реестра недвижимости по причине наличия реестровой ошибки, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка (приложение № настоящего искового заявления). Из вышеотмеченной карты (плана) границ, составленной кадастровым инженером ФИО5 следует, что границы земельного участка Ответчиков и умершей ФИО с кадастровым № частично накладываются на границы земельного участка Истца с кадастровым № (от точки н1 до точки н4) и не дают последнему возможности завершить кадастровые работы по учету изменений земельного участка с кадастровым № (<данные изъяты>).

Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наличие реестровой ошибки в части сведений об определении местоположения границ (координатах) земельного участка Ответчиков и умершей ФИО с кадастровым № с изменением его конфигурации, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении вышеуказанного земельного участка.

В уточненном иске истец просит:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> его частей, принадлежащего на праве собственности ФИО3,, ФИО4 и ФИО в размере по 1/3 доли каждому со следующими геодезическими данными:

Номер точки

Координаты

X Y

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

1.1. Часть земельного участка занята объектом недвижимости, площадью 143 кв.м., учетный номер части 1:

Номер точки

Координаты

X Y

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

1.2. Часть земельного участка занята объектом недвижимости, площадью 13 кв.м., учетный номер части 2:

Номер точки

Координаты

X Y

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 и внести сведения об указанном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости со следующими геодезическими данными:

Номер межевого знака

Координаты

X Y

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

В судебном заседании сторона истца настаивает на удовлетворении своего уточненного иска по основаниям, указанным выше. Наличие вышеотмеченной реестровой ошибки существенно нарушает права Истца как собственника земельного участка с кадастровым №, поскольку препятствует его реализации, а также затрагивает права и фактические интересы правообладателя указанного земельного участка. Вместе с тем на местности рассматриваемый земельный участок Ответчиков и умершей ФИО не изменяет ни местоположения, ни площади, ни конфигураций; какие-либо межевые споры в отношении границ земельного участка отсутствуют.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, в письменном заявлении указали, что исковые требования признают.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора –Управления Росреестра Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, полагались на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (<данные изъяты>). Указанный земельный участок получил в собственность в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Горское Орехово-Зуевского района Московской области (<данные изъяты>). На земельном участке находится жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности, на основании Постановления Главы администрации Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации Орехово-Зуевского района и записанным в реестровую книгу под № (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сформированной ДД.ММ.ГГГГ ФГИС ЕГРН за № (<данные изъяты>). При этом в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» рассматриваемый земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, считается ранее учтенным.

В результате работы по межеванию земельного участка было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка <адрес> с кадастровым №, собственниками которого являются Ответчики – ФИО3 (доля в праве 1/3) и ФИО4 (доля в праве 1/3), а также умершая ФИО (доля в праве 1/3) данным государственного реестра недвижимости по причине наличия реестровой ошибки, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка (<данные изъяты>). Из вышеотмеченной карты (плана) границ, составленной кадастровым инженером ФИО5 следует, что границы земельного участка Ответчиков и умершей ФИО с кадастровым № частично накладываются на границы земельного участка Истца с кадастровым № (от точки н1 до точки н4) и не дают последнему возможности завершить кадастровые работы по учету изменений земельного участка с кадастровым № (<данные изъяты>).

Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наличие реестровой ошибки в части сведений об определении местоположения границ (координатах) земельного участка Ответчиков и умершей ФИО с кадастровым № с изменением его конфигурации, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении вышеуказанного земельного участка.

В силу положений ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ суд считает необходимым учесть, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Избранный способ защиты, в случае удовлетворения требований истца, должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подпункта 4 пункта 2 той же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (до 01 марта 2015 года) определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка на местности определяется межевым планом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) «О государственном кадастре недвижимости» (действовал на момент спорных правоотношений – до 01 января 2017 года) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 вышеназванного закона).

На основании статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Установив в судебном заседании, что в государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего Ответчикам и умершей ФИО, а правильные границы земельного участка Истца не могут быть зарегистрированы без исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка Ответчиков и умершей ФИО с кадастровым №, то указанные сведения подлежат исключению из государственного реестра недвижимости как недействительные, поскольку они препятствуют проведению государственного кадастрового учета изменений рассматриваемого земельного участка Истца с кадастровым №, принадлежащего ему на праве собственности и мешают должным образом осуществлять свои права на указанный земельный участок.

Кроме того, Ответчики и наследники умершей ФИО не лишены возможности внести верные координаты границ своего земельного участка и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о их земельном участке.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 304 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> его частей, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО в размере по 1/3 доли каждому со следующими геодезическими данными:

Номер точки

Координаты

X Y

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

1.1. Часть земельного участка занята объектом недвижимости, площадью <данные изъяты>.м., учетный номер части 1:

Номер точки

Координаты

X Y

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

1.2. Часть земельного участка занята объектом недвижимости, площадью <данные изъяты>., учетный номер части 2:

Номер точки

Координаты

X Y

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 и внести сведения об указанном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости со следующими геодезическими данными:

Номер межевого знака

Координаты

X Y

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н.Щипанов

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2018 года