Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-694/2017

Гражданское дело №2-694/2017

Мотивированное
решение

составлено 30 августа 2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 25 августа 2017 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре Шибаковой Е.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 (далее – истец), обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, кадастровый ***, с расположенной на нем хозяйственной постройкой, площадью 6,0 кв.м, кадастровый ***, находящегося по адресу: ...., пер. Октябрьский, ***, заключенного 00.00.0000 между продавцом 1 и покупателем ФИО2; взыскании с ФИО2 в пользу 1 расходов по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.

В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем хозяйственной постройкой, находящихся по адресу: ...., пер. Октябрьский, ***. Стоимость недвижимого имущества составила 121 543 рубля, которые по соглашению сторон должны быть уплачены следующим способом: 121 543 рубля будут перечислены покупателем продавцу на счет 1 ***, открытый в Свердловском отделении *** ПАО Сбербанк, с рассрочкой платежа в течение трех месяцев с даты подачи заявления в Управление социальной политики по ...., за счет средств областного материнского (семейного) капитала. Выплата должна быть произведена не позднее трех месяцев с момента обращения в Управление социальной политики Министерства социальной политики ..... В п. 4 заключенного договора стороны указали, что отчуждаемый земельный участок с расположенной на нем хозяйственной постройкой приобретается покупателем с использованием сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ФИО3, выданный 00.00.0000 на имя 1

00.00.0000 Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по .... были зарегистрированы ипотека в силу закона и право собственности на имя ответчика, о чем произведены записи регистрации за №*** и *** соответственно. По истечении установленного договором срока денежные средства в размере 121 543 рубля на его (истца) счет не поступили, ответчик на телефонные звонки не отвечала. В Управлении социальной политики по ...., куда он обратился в связи со сложившейся ситуацией, ответили, что в выплате денежных средств ФИО2 отказано.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, - в судебное заседание не явился, извещался о дате времени и месте его проведения. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исходя из положений статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 "О гражданских и политических правах", того обстоятельства, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, положений части 1 статьи 35, ч. 1 ст. 113, ст. 155, ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пунктов 1, 2 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 01.12.2016 между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем хозяйственной постройкой, находящиеся по адресу: ...., пер. Октябрьский, ***. Стоимость недвижимого имущества составила 121 543 рубля, которые по соглашению сторон должны были быть уплачены следующим способом (п. 3 договора): 121 543 рубля будут перечислены покупателем продавцу на счет 1 ***, открытый в Свердловском отделении *** ПАО Сбербанк, с рассрочкой платежа в течение трех месяцев с даты подачи заявления в Управление социальной политики по ...., за счет средств областного материнского (семейного) капитала. Выплата должна быть произведена не позднее трех месяцев с момента обращения в Управление социальной политики Министерства социальной политики ...., (ипотека в силу закона).

Согласно пункту 4 договора, отчуждаемый земельный участок с расположенной на нем хозяйственной постройкой приобретен покупателем с использованием сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ФИО3, выданный 00.00.0000 на имя ФИО2

00.00.0000 произведена государственная регистрация права собственности покупателя на указанное выше недвижимое имущество, а также ипотека в силу закона.

Согласно справке о состоянии вклада за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по счету ***.***, денежные средства в размере 121 543 рубля не поступали. Доказательств того, что условие о перечислении цены сделки сторонами изменено, суду не представлено.

Истец пояснил, что денежные средства по сделке ответчик ему не уплатил.

Из сведений Управления социальной политики по .... от 00.00.0000 следует, что невозможно направить средства областного материнского капитала на приобретение предмета сделки.

Истцом соблюден досудебный порядок для требования о расторжении кредитного договора; в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, которое ответчиком осталось без удовлетворения.

Таким образом, нарушение ответчиком условия договора об оплате цены сделки в срок, установленный договором, является существенным. Стороны договорились об оплате предмета сделки через определенное время после его передачи покупателю в порядке, сроки и платежом, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 ГК РФ свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры.

В результате неисполнения обязательств покупателем (ответчиком) истец остался без денег, которые намеревался направить на обучение своего ребенка, что безусловно свидетельствует о том, что истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, и о наличии у него значительного ущерба.

С момента заключения договора прошло более шести месяцев, однако оплата ответчиком так и не произведена; более того, не может быть произведена с применением средств областного материнского (семейного) капитала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей за составление искового заявления. Данные расходы подтверждены квитанцией адвоката Мирченко М.Т. СОГА от 00.00.0000 ***.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, кадастровый ***, с расположенной на нем хозяйственной постройкой, площадью 6,0 кв.м, кадастровый ***, находящегося по адресу: ...., пер. Октябрьский, ***, заключенного 00.00.0000 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и хозяйственную постройку, государственной регистрации права собственности за ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 3 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 631 рубль. Всего: 6 631 рубль.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –