Решение № 3А-178/2025 3А-178/2025~М-158/2025 М-158/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 3А-178/2025

УИД: 27OS0000-01-2025-000284-02

Дело № 3а-178/2025

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года город Хабаровск

Хабаровский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,

при секретаре Лунгу А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству имущества Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

в административном исковом заявлении (с учетом внесенных в ходе судебного разбирательства изменений), предъявленном к министерству имущества Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, КГБУ «Хабкрайкадастр», ФИО1 оспаривает утвержденную актом КГБУ «Хабкрайкадастр» АОКС-27/2024/000193 от 29.07.2024 в размере 27 727 072,52 рублей по состоянию на 01.01.2023 кадастровую стоимость помещения, кадастровый № находящегося в <...>, просит установить её в размере рыночной стоимости 14 146 194 рублей. В обоснование своих требований административный истец сослался на то, что владеет объектом недвижимости на праве собственности, обязан платить налог на имущество физических лиц, базовая ставка которого определяется как кадастровая стоимость объекта налогообложения. Изменение кадастровой стоимости помещения позволит ему получить имущественную выгоду при уплате налога.

Определением судьи от 17.09.2025 к участию в деле привлечено заинтересованное лицо администрация г. Комсомольска-на-Амуре.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 поддержал административный иск, просил требования ФИО1 удовлетворить. Считает, что оспариваемая кадастровая стоимость в установленном судом размере рыночной стоимости объекта недвижимости, должна применяться для целей налогообложения с 01.01.2024. В противном случае будут нарушены права административного истца на получение имущественной выгоды от изменения базовой ставки.

ФИО1, представители министерства имущества Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, КГБУ «Хабкрайкадастр», администрации г. Комсомольска-на-Амуре, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Об отложении слушания дела не просили, их явка не признана обязательной и не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела по существу. Суд, исходя из положений частей 8, 9 статьи 96, статьи 150, части 6 статьи 226, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту КАС РФ), признал причину неявки неуважительной и провел судебное заседание в их отсутствие.

В отзывах на административный иск, представленных в письменной форме, представители Управления Росреестра по Хабаровскому краю, КГБУ «Хабкрайкадастр», относительно права административного истца на оспаривание кадастровой стоимости и содержания отчета об оценки возражений не высказали.

В возражениях, представленных в письменной форме, представитель администрации г. Комсомольска-на-Амуре возражает против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что уменьшение кадастровой стоимости возможно только при предоставлении подтверждений о завышении кадастровой оценки. Существенное снижение размера кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности муниципального образования, связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд установил, что 28.06.2012 на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – помещение, кадастровый №, площадь 1 512,3 кв.м., назначение – нежилое, местоположение: <...>. По состоянию на 12.07.2024 объект имеет площадь 1575,3 кв.м.. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 26.12.2023 зарегистрировано право собственности ФИО1 (номер регистрации №

В Российской Федерации устанавливаются виды налогов: федеральные, региональные и местные. В состав местных налогов входит налог на имущество физических лиц, который вводится в действие и прекращает действовать, в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования имущество, в том числе: здания, строения, сооружения, помещения (статьи 12, 15, часть 1 статьи 399, статья 400, часть 1 статьи 401 Налогового кодекса РФ).

Налог на имущество физических лиц, которое находится на территории муниципального образования «Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», введен решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 05.06.2000 № 48 «О местных налогах на территории муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре». Действующие ставки налога на имущество физических лиц введены решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 17.10.2018 № 89 «Об утверждении Положения о местных налогах на территории городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре».

Налоговая база налога на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом. В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (статья 403 Налогового кодекса РФ).

Приказом министерства имущества Хабаровского края от 30.10.2023 № 75 утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех учтенных на территории Хабаровского края по состоянию на 01.01.2023 в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № утверждена в размере 23 738 179,9 рублей (таблица 38, порядковый номер 377990). Сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 08.12.2023. Результаты кадастровой оценки применяются с 01.01.2024.

Решением Хабаровского краевого суда от 24.04.2025 (вступило в законную силу 27.05.2025) кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 27:22:0030101:5497 установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 13 672 704 рублей с периодом действия 01.01.2024 по 11.07.2024.

Определение кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями. По результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости (части 1, 6 статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту Закон о государственной кадастровой оценке).

Правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости определены Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336. Определение кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется по алгоритмам, предусмотренным Указаниями, с применением подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, действовавших по состоянию на дату возникновения основания пересчета кадастровой стоимости. В этом случае датой определения кадастровой стоимости является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, на основании результатов которой осуществлялось определение кадастровой стоимости (пункт 72).

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН внесены изменения, которые влекут за собой изменение кадастровой стоимости, площадь с 1512,3 кв.м. изменена на1575,3 кв.м.. КГБУ «Хабкрайкадастр» актом АОКС-27/2024/000193 от 29.07.2024 определило кадастровую стоимость объекта по состоянию на 01.01.2023 в размере 24 727 074,52 рублей. В акте указано, что основания для определения кадастровой стоимости возникли 12.07.2024, сведения об этом поступили в учреждение 15.07.2024. В ЕГРН сведения о кадастровой стоимости внесены 13.08.2024, дата начала применения - с 12.07.2024.

На территории Хабаровского края переходный период применения статей 22 и 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке», определяющих порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, окончен 01.09.2025 (постановление Правительства Хабаровского края от 26.06.2025 № 290-пр «О дате перехода к применению положений статьи 22[1] Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до этой даты, осуществляется в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в судебном порядке, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость (статья 22 Закона о государственной кадастровой оценке).

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения и плательщиком налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость объекта налогообложения, имеет самостоятельный правовой интерес в установлении кадастровой стоимости объекта налогообложения в размере его рыночной стоимости. В суд с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости административный истец обратился 26.08.2025.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет об оценке) представляет собой документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку (пункт 1 Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200).

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки изложены в ФСО VI и статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определяющего правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена оценщиком ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР» ФИО3 (имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», с 21.01.2011 является членом Ассоциации «Русское общество оценщиков» (реестровый № 007117), профессиональная деятельность оценщика и ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР» застрахована), о чем 05.08.2025 составлен отчет об оценке № 132/Н/2025.

Изучив содержание отчета об оценке, суд считает, что он соответствует требованиям, установленным статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО VI. Рыночная стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2023, и на эту же дату определена оспариваемая кадастровая стоимость этого объекта, что соответствует требованиям части 7 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке.

Результат оценки (итоговая стоимость объекта оценки) представляет собой стоимость объекта, определенную на основе профессионального суждения оценщика для конкретной цели оценки с учетом допущений и ограничений оценки. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод оценки представляет собой последовательность процедур, позволяющую на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки (пункты 11, 12, 14 Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200).

Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

При проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы. При применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки. Оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки. Оценщик может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки (пункты 1, 2 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200).

В отчете должна быть описана последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов (подпункт «13» пункта 7 ФСО VI).

В отчете об оценке № 132/Н/2025 от 05.08.2025 указано, что для определения рыночной стоимости объекта недвижимости оценщик использовал сравнительный подход, в рамках которого применил метод прямого сравнения. Такой выбор основан на том, что для применения иных методов в открытых источниках имеется недостаточно информации для выбора объектов-аналогов. Отказ от использования затратного и доходного подходов, и иных методов в рамках сравнительного подхода в отчете оценщиком обоснован (страницы 61-64, 74, 91-94 отчета).

Изучив представленные заказчиком документы об основных характеристиках предмета оценки, произведя 22.10.2024 осмотр нежилого помещения, оценщик установил, что помещение находится на 1, 2, -1 (подвале) этажах двухэтажного здания торгового центра, имеет площадь 1575,3 кв.м.. Торговый центр располагается в жилой зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами). На момент осмотра объект оценки находится в среднем состоянии (пригодно к использованию по функциональному назначению, но требуется текущий ремонт). Исходя из вида разрешенного использования, оценщик отнес объект оценки к сегменту рынка коммерческой недвижимости торгового назначения.

Используя информацию, представленную в открытых источниках, - официальном сайте органов местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре (<данные изъяты>); сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» (<данные изъяты>), специализированный сайт объявлений о продаже недвижимости «Фарпост. Комсомольск-на-Амуре» (<данные изъяты>), - оценщик изучил рынок объектов недвижимости коммерческого назначения в г.Комсомольска-на-Амуре за период с 01.07.2021 по 01.01.2023 и отобрал 4 объекта-аналога. Различия между объектами-аналогами и объектом оценки по ценообразующим критериям им нивелированы применением корректировок: «на рыночные условия (время продажи)», «на условия продажи (скидка на торг)», «на размер площади (корректировка «на масштаб»)», «на местоположение», «на этаж расположения», «на расположение относительно красной линии», «на состояние внутренней отделки». Описание совершенных оценщиком действий (порядок подбора объектов-аналогов, определение их характеристик, влияющих на образование цены), обоснование и расчеты корректировок приведены в отчете (страницы 67-73, 75-86).

После проведения корректировки стоимости объектов-аналогов оценщик произвел проверку вариации, которая не должна превышать 33%. Объект-аналог № 4 исключен из расчетов, так как значение его вариаций превысило допустимый диапазон. Оценщик рассчитал наиболее вероятное значение объекта оценки путем взвешивания весового коэффициента достоверности результата, которое составило 11 225 руб./кв.м.

Используя приведенную в Справочнике оценщика недвижимости-2021 «Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. (Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода)», под редакцией ФИО4, информацию оценщик определил среднее значение доли стоимости, приходящейся на улучшения в общей стоимости единого объекта недвижимости для торговой недвижимости, - коэффициент 0,80.

Определив наиболее вероятное значение рыночной стоимости 1 кв.м. объекта оценки без учета стоимости земельного участка и прочих объектов в размере 8 980 руб./кв.м., оценщик рассчитал рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2023 – 14 146 194 рублей. В отчете приведены последовательность определения стоимости объекта оценки и соответствующие расчеты.

Оценив содержание отчета об оценке № 132/Н/2025 от 05.08.2025, суд считает, что он подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта оценки. Оценщиком проанализированы необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки. Имеющиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости. Документ содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений. В отчете изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки, имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. Отчет об оценке выполнен в соответствии с заданием на оценку. Содержание отчета изложено четко и ясно, не допускает неоднозначного толкования полученных результатов и не вводит в заблуждение.

Итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Доказательства недостоверности отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости суду не представлены, нарушений при составлении отчета, которые могут существенно повлиять на размер рыночной стоимости объекта оценки, в ходе судебного разбирательства не установлено. Поэтому суд считает, что рыночная стоимость объекта оценки определена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд признает заявленные административным истцом требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод административного истца, что определенная актом АОКС-27/2024/000193 от 29.07.2024 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости объекта должна применяться с 01.01.2024 не принимается судом во внимание, ибо не основан на положениях федерального закона.

Статья 18 Закона о государственной кадастровой оценке устанавливает, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона (часть 1, пункт 4 части 2).

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, – изменение площади, - которые явились основанием для определения кадастровой стоимости, внесены в ЕГРН 12.07.2024. Следовательно, определенная актом от 29.07.2024 кадастровая стоимость подлежит применению только с 12.07.2024 и до проведения очередной кадастровой оценки.

К участию в деле об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости привлекается государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган и бюджетное учреждение, осуществляющие функции по государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 247 КАС РФ).

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено (часть 1 статьи 14), что определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Таким образом, к участию в административном деле по оспариванию результатов кадастровой стоимости подлежит привлечению орган, утвердивший результаты оспариваемой кадастровой стоимости, и орган, осуществивший государственную кадастровую оценку объектов недвижимости в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

На территории Хабаровского края определение кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости производит КГБУ «Хабкрайкадастр». К полномочиям Управления Росреестра по Хабаровскому краю относится ведение Единого государственного реестра недвижимости, в том числе внесение сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости (пункт 6 части 2 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае, если судом принято решение об изменении сведений о кадастровой стоимости, копия вступившего в законную силу решения суда направляется в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН, для внесения в него сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости (часть 4.1 статьи 249 КАС РФ).

Исходя из приведенных обстоятельств, Управление Росреестра по Хабаровскому краю не является органом, осуществляющим государственную кадастровую оценку и утверждающим результаты проведения государственной кадастровой оценки. В силу возложенных на него законом обязанностей Росреестр, после вступления в законную силу решения суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, вносит соответствующие сведения в ЕГРН. Поэтому суд считает, что этот орган не подлежит привлечению к участию в административном деле, в котором кадастровая стоимость оспаривается по основанию определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Следовательно, этот орган является ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении требований к нему необходимо отказать.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом РФ (подпункт 1, пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ).

В соответствии со статьями 333.17 (пункты 1, 2), 333.19 (подпункт 7 пункта 1) Налогового кодекса РФ физическое лицо при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными (в том числе акта об установлении кадастровой стоимости) уплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Пленум Верховного Суда РФ в постановление от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (пункт 30) разъяснил, что государственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.

ФИО1 платежным поручением № 373 от 20.08.2025 уплатил государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Административный истец оспаривает кадастровую стоимость одного объекта недвижимости. Значит, за подачу административного искового заявления ему надлежало уплатить государственную пошлину 2 000 рублей. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины 2 000 рублей подлежит возвращению административному истцу.

Руководствуясь статьями 175 - 180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, предъявленное к министерству имущества Хабаровского края, краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», удовлетворить.

Установить утвержденную по состоянию на 01.01.2023 кадастровую стоимость объекта недвижимости – помещения, кадастровый №, площадь 1575,3 кв.м., назначение - нежилое, местоположение: <...>, в размере его рыночной стоимости 14 146 194 рублей, которая подлежит применению с 12.07.2024.

Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости – 26 августа 2025 года.

ФИО1 в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, предъявленного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, отказать.

Возвратить плательщику ФИО1 излишне уплаченную по платежному поручению № 373 от 20.08.2025 (Дальневосточный Ф-Л ПАО «Банк ПСБ» г. Хабаровск) государственную пошлину в размере 2 000 (двух тысяч) рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Хабаровский краевой суд.

Судья краевого суда

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2025 года.