Решение № 2-3755/2023 2-3755/2023~М-2880/2023 М-2880/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-3755/2023

гр.дело №

М-2880/2023

УИД 05RS0№-79


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 октября 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

с участием представителя истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности адвоката ФИО6, представившего ордер №, удостоверение №,

представителя третьего лица ГБУ "Региональный центр спортивной подготовки сборных команд" по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ответчику ФИО2, привлеченным судом третьим лицам ГБУ "Региональный центр спортивной подготовки сборных команд", ООО "Анжи-строй", Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Филиалу ППК "Роскадастр", Управлению Росреестра по РД о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7",

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, привлеченным судом третьим лицам ГБУ "Региональный центр спортивной подготовки сборных команд", ООО "Анжи-строй", Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Филиалу ППК "Роскадастр", Управлению Росреестра по РД о: * признании отсутствующим право собственности ФИО2 на здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, этаж: 1;

* признании право собственности Республики Дагестан на здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 139,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, этаж: 2;

* аннулировании сведений о праве собственности ФИО2 на: -здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 139,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, этажей: 2;

- здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, этаж: 1.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

Между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1.1. договора аренды Ответчику передаёте земельный участок с кадастровым номером 05:40:060006:1119, расположенный по адресу: РД, <адрес> Караман-7, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости в аренду, в районе границах, указанных в кадастровом паспорте участка - Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000006:1119, принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-164803101 от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке в числе прочих находятся следующие объекты недвижимости: -насосная, площадью 139,4 кв.м., с кадастровым 05:40:000006:1117; -котельная, площадью 25,2 кв.м., с кадастровым 05:40:000006:11 15.

Право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежит <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на котельную зарегистрировано у Республики Дагестан.

В настоящее время в рамках мониторинга, производимого Минимуществом РД, выяснилось, что на указанные выше объекты капитального строительства зарегистрировано за ФИО2.

На основании постановления Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения Минимущества РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р в оперативное управление ГБУ РД «РЦСНСК» были передан имущественный комплекс (учебно-тренировочная база), расположенная по адресу: РД, Махачкала, шоссе Федеральное, 180 «а».

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых было зарегистрировано право собственности Ответчика на котельную и насосную, не влечёт юридических последствий ввиду отсутствия оснований для выдачи указанных документов.

В судебном заседании представитель истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан по доверенности ФИО5 иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, приведенным в возражении на иск, обосновывая следующими доводами. Предметом исковых требований истца является требование о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 05:40:000006:1115, признании права собственности Республики Дагестан на здание с кадастровым номером 05.40:000006:1117 и аннулировании сведений о праве собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 05:40:000006:1115 и на здание с кадастровым номером 05:40:000006:1117.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Право на иск, как правомочие на принудительное осуществление своего права через суд, имеет только то лицо, которое имеет право, нарушенное ответчиком. Таким образом, законодатель ограничивает участников оборота от произвольного посягательства на их права со стороны лиц, не имеющих субъективных прав на иск. Предметом доказывания в спорах относительно прав на недвижимость является наличие у истца права на недвижимость и нарушение ответчиком этих прав. Следовательно, если истец не доказал наличие у него субъективного права на спорные объекты и факт нарушения этого права Ответчиком, указанное является достаточным основанием для отказа в удовлетворении его требований и без ревизии зарегистрированного в ЕГРН права Ответчика.

Одновременное удовлетворение иска о признании права отсутствующим и виндикационного иска невозможно, так как истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что это имущество выбыло из владения истца и находится во владении ответчика, в то время как признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Между тем истец не предоставил доказательств того, что спорные объекты находятся в фактическом владении, и является ли истец владельцем спорных объектов недвижимости.

В попытке доказать, что право собственности на здание котельной площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000006:1115, на здание насосной площадью 139, 4 кв. м. с кадастровым номером 05.40:000006:1117 принадлежит истцу, в исковом заявлении приводится, что Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Республикой Дагестан.

Данное же утверждение истца является голословным, в ввиду того, что в обосновании указанного утверждения, истцом в материалы дела не представлены допустимые доказательства, в частности, сам документ, подтверждающий право собственности.

Кроме того, истец, так же, обосновывая свои требования, предоставил в материалы дела копию Распоряжения министерства по земельным и имущественным отношениям РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р о признании имущества казны здания котельной Литер «Г» площадью 30 кв. м. Не вдаваясь в обсуждения вопроса, почему истцом не представлено правоустанавливающих документов здания котельной Литер «Г» площадью 30 кв. м., хочу обратить внимание Уважаемого суда, что площадь объекта недвижимости, на которое истец просит признать зарегистрированное право отсутствующим, а именно здание котельной здание с кадастровым номером 05:40:000006:1115 составляет 25,2 кв.м, предполагаемым зданием Истца, является некая котельная Литер «Г» площадью 30 кв.м., на которую им не представлено право собственности, что в свою очередь, подтверждает, факт того, что истец никогда не являлся собственником здания котельной с кадастровым номером 05:40:000006:1115 общей площадью 25.2 кв.м. Если даже и предположить, что за истцом имеется зарегистрированное право на котельную площадью 30 кв.м., то остается не понятным какое доказательственное значение по настоящему делу имеет указанный факт.

Так же своим требованием о признании права собственности Республики Дагестан на здание с кадастровым номером 05.40:000006:1117 истец так же подтверждает, что за ним нет и никогда не было зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости.

Истец, оспаривая право собственности ответчика, пропустил сроки исковой давности.

Таким образом, начало течения срока исковой давности для зарегистрированного права собственности того или иного физического лица начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о соответствующей записи в ЕГРП, либо со дня, когда истец имел реальную возможность узнать о возможном нарушении своего права.

Как следует из искового заявления и материалов гражданского дела, между истцом и ответчиком по настоящему делу заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так из п. 1.3 указанного договора следует, что на указанном земельном участке в числе прочих находиться следующие объекты недвижимости:

насосная общей площадью 139, 4 кв. м. с кадастровым номером 05.40:000006:1117

котельная общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000006:1115.

Согласно Выпискам, из ЕГРН, приложенных самим истцом в материалы дела следует, что право собственности насосную общей площадью 139, 4 кв. м. с кадастровым номером 05.40:000006:1117 и котельную общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000006:1115 зарегистрировано за ответчиком -ФИО2 еще в июле 2017 года, и именно эти объекты с указанными кадастровыми номерами, подтверждающие прав собственности именно за ФИО2 являлись предметом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком по настоящему делу, еще в октябре 2017 года. Следовательно,истцу еще в октябре 2017 года было известно о том, что на спорные объекты недвижимости, зарегистрированы за ответчиком, а с требованиями о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности истец обратился только в 2023 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Кроме того, согласно заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, на передаваемом земельном участке, значатся и другие объекты недвижимости, права собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, так же в июле 2017 года.

В судебном заседании представитель третьего лица ГБУ "Региональный центр спортивной подготовки сборных команд" по доверенности ФИО7 иск поддержал и просил его удовлетворить его. В применении срока исковой давности просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО "Анжи-строй", Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Филиала ППК "Роскадастр", Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП.

Судом в соответствии с правилами ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Так, согласно договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан от 16.10.2017г. за №, Министерство по земельным и имущественным отношениям и вопросам торговли Республики Дагестан предоставило ФИО2 в аренду земельный участок площадью 3541 кв.м., категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - для расширения территории профилактория на 150 мест, с кадастровым номером 05:40:000006:1119, местоположение: РД, <адрес>, в районе Караман-7 для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Право собственности Республики Дагестан подтверждается записью государственной регистрации права № от 04.10.2017г. На участке имеются объекты недвижимости: -насосная, площадью 139,4 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № от 24.07.2017г.; -бассейн, площадью 554,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № от 17.05.2017г.; -спортивно-оздоровительный комплекс, площадью 501,4 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 05:40:000006:1090-05/0001/2017-1 от 17.05.2017г.;

- спортивный зал, площадью 1160,5 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 05:40:000006:1115-05/0001/2017-1 от 20.07.2017г. Срок аренды участка с 16.10.2017г.по 16.10.2036г.

Согласно расчету арендной платы земельного участка, арендная плата земельного участка с кадастровым номером 05:40:000006:1119 составляет 66542 руб.

Также из передаточного акта от 16.10.2017г. следует, что Министерство имущественных и земельных отношений РД передало ФИО2 указанный выше земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.07.2017г., земельный участок с кадастровым номером 05:40:000006:1115, расположенный по адресу: <адрес>, район Караман-7 зарегистрирован за ФИО2

На основании постановления Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ №, В целях подготовки спортивного резерва для спортивных сборных команд Российской Федерации и Республики Дагестан Правительство Республики Дагестан постановляет:

1. Создать государственное бюджетное учреждение Республики Дагестан «Региональный центр спортивной подготовки сборных команд» (далее - ГБУ РД «РЦСПСК»).

2. Установить, что: функции и полномочия учредителя ГБУ РД «РЦСПСК» осуществляет Министерство по физической культуре и спорту Республики Дагестан; основной целью деятельности ГБУ РД «РЦСПСК» является осуществление спортивной подготовки и обеспечение подготовки спортивного резерва.

Согласно распоряжению №-р от 03.04.2017г. предусмотрено в соответствии с Положением об учете государственного имущества Республики Дагестан и ведении реестра государственного имущества Республики Дагестан, утвержденным постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, утвержденным постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации государственного учреждения «Управление спортивными сооружениями», на основании Листа записи из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 2140571012349, выданного Инспекцией ФНС России по <адрес>:

1. Отделу реестра и контроля оформления прав исключить из реестра государственного имущества Республики Дагестан сведения о юридическом лице - государственном учреждении «Управление спортивными сооружениями».

2. Признать имуществом казны оставшиеся после ликвидации ГУ "Управление спортивными сооружениями» следующие объекты движимого недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, район араман-7»:

здание профилактория на 150 мест (литер «А»), общей площадью 1151,6 кв.м., кадастровым номером: 05-05-01/114/2010-202, без остаточной стоимости 151 678 199,65 руб;

здание котельной (литер «Г»), общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером: 05-05-01/114/201, без остаточной стоимости искусственный газон балансовой и остаточной 7644,266 и 7304,266 тысяч руб соответственно.

Между тем, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что имеющаяся у истца и представленные в суд документы, не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, т.к. они не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ (об относимости, допустимости и достоверности) доказательств по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание "Насосная" с кадастровым номером 05:40:000006:1117, расположенное по адресу: <адрес>, район Караман - 7 зарегистрирована за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, здание "Котельная" с кадастровым номером 05:40:000006:1115, расположенная по адресу: <адрес>, район Караман-7 также зарегистрирована за ФИО2 начиная с 20.07.2017г.

Судом установлено и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000006:1119, расположенный по адресу: <адрес>, в районе "Караман-7", на побережье Каспийского моря, зарегистрировано на праве аренды за ФИО2, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 16.10.2036гг.

Таким образом, из материалов дела следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об аренде земельного участка, принадлежащего праве собственности <адрес>ю 3541 с кадастровым номером №.

Также судом установлено и следует из материалов дела, 04.05.2017г. ФИО2 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию спортивного зала по адресу: <адрес>, в районе Караман-7 на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000006:1002.

Как следует из технического плана задания от 04.05.2017г., ФИО2 также подготовлен технический план в результате выполнения работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Караман-7.

Согласно техническому паспорту от 18.04.2017г., спортивно-оздоровительный комплекс состоит из помещений площадью всего 501,4 кв.м., в том числе: нежилое площадью 11,7 кв.м., нежилое площадью 15,8 кв.м., раздевалка площадью 28 кв.м., душевая площадью 8,5 кв.м., подсобная 6,3 кв.м., помещение с бассейном 25,7 кв.м., душевая 3,7 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., парная 11,8 кв.м., с/узел 1,3 кв.м., раздевалка площадью 20,6 кв.м., коридор площадью 67,9 кв.м., раздевалка площадью 28,1 кв.м., душевая площадью 9 кв.м., с/узел площадью 3 кв.м., с/узел площадью 1,1 кв.м., сан.узел площадью 0,9 кв.м., спортзал площадью 58,2 кв.м., спортзал площадью 116,6 кв.м., коридор площадью 38,9 кв.м., нежилое здание площадью 22,3 кв.м., санузел площадью 1,7 кв.м., душевая площадью 5,2 кв.м., душевая площадью 7 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м.

Согласно разрешению № от 26.04.2017г. на ввод объекта в эксплуатацию следует, что ФИО2 также выдано разрешение на ввод в эксплуатацию спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000006:1002 по адресу: <адрес>, район Караман-7.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию спортивно-оздоровительного комплекса (литер- Г - здание под котельную) на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000006:1002 по адресу: <адрес>, район Караман-7.

Также согласно материалам дела, ФИО2 выдано разрешение на строительство от 17.01.2017г. за № на строительство административного здания на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000006:1002, площадью 2765 кв.м.

Как установлено судом и следует из постановления Администрации <адрес> от 27.12.2016г. за №, ФИО2 согласован в установленном порядке с Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> проектирование и строительство спортивно-оздоровительного комплекса, в соответствии с градостроительными нормами и правилами на арендуемом земельном участке площадью 2765 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000006:1002, расположенном по адресу: <адрес>, район Караман-7.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, ООО АСК "Анжи-Строй" подготовило ФИО2 проектное предложение спортивно-оздоровительного комплекса в районе Караман-7 на побережье Каспийского моря <адрес>.

Судом также установлено и следует из материалов дела, ФИО2 также выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № спортивного зала на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000006:1002 по адресу: <адрес>, в районе Караман-7.

Также ФИО2 выдано разрешение на строительство плавательного бассейна, что подтверждается разрешением на строительство № от 17.01.2017г.

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на судебный запрос, согласно которому в архивном фонде Управления имеются выданные гр. ФИО2 разрешения на строительство № от 17.01.2017г., плавательного бассейна, № от 17.01.2017г., спортивного зала, № от 17.01.2017г., административного здания, расположенных на земельном участке с кастровым номером 05:40:000006:1002, по адресу: РД, <адрес>, в район Караман-7».

Также в архивном фонде Управления имеются выданное гр. ФИО2 разрешения на ввод в эксплуатацию № от 17.01.2017г. Спортивно-оздоровительного комплекса. (Литер Г- здание под котельную), № от 26.04.2017г. спортивно-оздоровительного комплекса, № от 04.05.2017г. бассейна, № от 04.05.2017г. спортивного зала, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000006:1002, по адресу: РД, <адрес>, в район «Караман-7.

Из материалов дела следует, что решением № от 14.12.2017г. спортивно-оздоровительному комплексу присвоен постоянный адрес РФ, РД, <адрес>, шоссе Федеральное, 180г., аннулированный адрес <адрес>, район Караман 7, кадастровый номер земельного участка 05:40:000006:1119

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент издания указанного постановления, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, количество этажей: 1 находятся во владении ФИО2

Возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; по смыслу указанных разъяснений, применение такого способа защиты как признание права собственности отсутствующим, возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Основания для применения указанного способа защиты по иску Минимущества РД суд не усматривает, поскольку обстоятельства дела свидетельствуют о том, что Минимущество РД не владеет зданием (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, количество этажей: 1.

Кроме того, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО2, возникло на законных основаниях, никем не оспорено и незаконным не признано.

При этом в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент издания постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на дату государственной регистрации права собственности) предусматривала, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю». Согласно ст. 17 Земельного кодекса РФ»

Ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» устанавливала, что право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

Ст.3 названного Федерального закона в указанной редакции предусматривала, что основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав: - земель лесного фонда, земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, земель водного фонда, занятых водными объектами, находящимися в федеральной собственности, земель обороны и безопасности; - земель сельскохозяйственного назначения; земель населенных пунктов; земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики и иного назначения; земель природоохранного, рекреационного и историко - культурного назначения; земель водного фонда, если на этих земельных участках: располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности; эти земельные участки предоставлены органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, а также государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти Российской Федерации; на этих находящихся в государственной собственности земельных участках располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности Российской Федерации; под поверхностью этих земельных участков находятся участки недр федерального значения; 4 - земель запаса, если на них располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, или приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности Российской Федерации.

Спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов.

Следовательно, в соответствии с законодательством, действовавшим по состоянию на дату государственной регистрации права собственности Республики Дагестан на спорный земельный участок, для такой регистрации требовалось, чтобы на этом участке располагалось недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, или чтобы этот участок был предоставлен органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, а также государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти Российской Федерации, или чтобы на этом участке располагалось Республики Дагестан или чтобы под поверхностью этого участка находились участки недр федерального значения.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено наличие какого-либо из предусмотренных законом оснований для государственной регистрации права собственности Республики Дагестан на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика ФИО2 по доверенности и ордеру адвокатом ФИО6 в суде было заявлено о применении сроков исковой давности.

Согласно правил пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление (пункт 5).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 57).

Таким образом, начало течения срока исковой давности для зарегистрированного права собственности того или иного физического лица начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о соответствующей записи в ЕГРП, либо со дня, когда истец имел реальную возможность узнать о возможном нарушении своего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, договор аренды № между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указаны объекты недвижимости:

- насосная общей площадью 139, 4 кв. м. с кадастровым номером 05.40:000006:1117;

- котельная общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000006:1115.

Также согласно материалам дела, подтверждается, что на указанные спорные объекты было зарегистрировано право за ФИО2 в июле 2017 года.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № также отражены объекты с кадастровыми номерами, зарегистрированные за ФИО2

Таким образом, с октября 2017 года истцу было известно о том, что на спорные объекты недвижимости, зарегистрированы за ФИО2 Однако, с требованиями о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности истец обратился с иском по настоящему делу лишь в июле 2023 года, то есть за пределами срока исковой давности. Каких-либо обстоятельств, которые свидетельствовали бы о невозможности для истца узнать о нарушении их прав ранее 202е года суду не представлено. Объект открыто эксплуатируется ответчиком более пяти лет, сведений о том, что ответчики могли каким-либо образом укрыть от истца и ее уполномоченных органов тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ опровергнуты и представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан являются необоснованными, следовательно, в их удовлетворении необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ответчику ФИО2, привлеченным судом третьим лицам ГБУ "Региональный центр спортивной подготовки сборных команд", ООО "Анжи-строй", Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Филиалу ППК "Роскадастр", Управлению Росреестра по РД, о:

* признании отсутствующим право собственности ФИО2 на здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, количество этажей: 1;

* признании право собственности Республики Дагестан на здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 139,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, количество этажей: 2;

* аннулировании сведений о праве собственности ФИО2 на:

-здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 139,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, количество этажей: 2;

- здание (п/№ не указан) с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7", назначение: нежилое, наименование: котельная, количество этажей: 1; - отказать в полном объеме.

Отменить обеспечение иска в порядке ст. 146 ГПК РФ по определению судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, зарегистрированное по адресу: Россия, <адрес>, район "Караман-7" в отношении объектов недвижимого имущества: - котельная, с кадастровым номером №, и - насосная с кадастровым номером №, - по вступлении настоящего решения суда в законную силу.

Копию решения суда направить: - для исполнения в Управление Росреестра по РД и УФССП России по РД, - для сведения заинтересованным лицам.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.10.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов