Решение № 2-2031/2018 2-2031/2018~М-1239/2018 М-1239/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2031/2018

Дело № 2-2031/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Банк социального развития «Резерв» (АО), Агентство по страхованию вкладов о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества указывая, что между истцом ФИО1 (до перемены имени Погоржевский Богдан Григорьевич) и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно п.1.1. Договора ФИО1 принимает на себя обязательство передать в собственность недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.2.1, 1.2.2 Договора, а ФИО2 обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить определенную Договором денежную сумму.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма, подлежащая уплате, составляет 23 100000 рублей. Недвижимое имущество, продаваемое по Договору:

- согласно п. 1.2.1. дом, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- согласно п. 1.2.2. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты>м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества №б/н ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись

регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1.1. Договора ФИО1 принимает на себя обязательство передать в собственность недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.2.1, 1.2.2 Договора, а ФИО2 обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить определенную Договором денежную сумму.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма, подлежащая уплате, составляет 22 800000 рублей.

Недвижимое имущество, продаваемое по Договору:

- согласно п. 1.2.1. дом, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- согласно п. 1.2.2. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты>м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества №/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись

регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственником недвижимого имущества является ФИО2, так как договора были заключены и зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Местом заключения настоящих договоров указан <адрес>, но Договора заключались и подписывались в <адрес>, так же согласно п. 1.4. Договора № и п. 1.4. Договора № оплата покупателем недвижимого имущества производится за счет кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю Банком социального развития «Резерв» (АО).

Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 3.1. Договора № и п. 3.1. № в момент подписания Договора будет помещена Покупателем и Продавцом в арендуемый Покупателем индивидуальный банковский сейф, находящийся в <адрес>, после подписания Договора в <адрес>. Указанную в настоящем пункте денежную сумму продавец получает из индивидуального банковского сейфа после предоставления договора купли-продажи недвижимого имущества, с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего момента ФИО1 денежные средства в размере 23 100 000 рублей и денежные средства в размере 22 800 000 рублей не получал, расписку в получении денежных средств не подписывал.

ФИО1 направил ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 уведомление телеграфом о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. № и № и вернуть недвижимое имущество, но на данное письмо ответ не был получен.

Просит суд расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. № между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: дом, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество-дом, <данные изъяты>., кадастровый №и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Истринский

<адрес>

расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: дом, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество:- дом, площадь 104,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица: Банк Социального развития «Резерв» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк социального развития «Резерв» и ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк представил заемщику денежные средства в размере 125 000 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием 15% годовых, на приобретение у ФИО1 объектов недвижимости, а именно жилого дома площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>» и земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес> а также жилого дома площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>

В настоящее время подан иск о взыскании с Бутырском районном суде рассматривается гражданское дело по иску АО Банк "Резерв" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО2 о взыскании сумм по указанному договору займа. Объекты недвижимости находятся в ипотеке у банка. В связи с чем, просит в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ч.2,4 ст. 450 ГК РФ, 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк социального развития «Резерв» и ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк представил заемщику денежные средства в размере 125 000 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием 15% годовых, на приобретение у ФИО1 объектов недвижимости, а именно жилого дома площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, НП «Буньково» и земельного участка площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, НП «Буньково», а также жилого дома <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>

В настоящее время в Бутырском районном суде рассматривается гражданское дело по иску АО Банк "Резерв" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО2 о взыскании сумм по указанному договору займа.

Согласно выписок из ЕГРН в отношении земельных участков № и № и жилых домов с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, с.<адрес>», имеется залог (ипотека) в пользу АО Банк социального развития «Резерв».

Согласно дела правоустанавливающих документов, представленного в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, НП «<адрес>» на общую сумму 22 800 000 рублей, а также жилого дома площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>»на общую сумму 23 100 000 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В обосновании своих требований о расторжении договора купли-продажи и возвращения в собственность объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, истец ссылается на факт неоплаты ответчиком приобретенного имущества.

В силу абз.2 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.

Таким образом, исходя из указанной нормы гражданского законодательства следует, что с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и жилых домов с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, с.<адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 были совершены все необходимые действия по оплате продаваемого недвижимого имущества.

Ввиду того, что заем был целевой, с использованием кредитных денежных средств, в отношении приобретенного имущества и была сделана запись об его обременении. Условия договора о передаче денежных средств были подписаны сторонами, следовательно довод о том, что оплата не была произведена, материалы дела не подтверждают. В настоящее время существующее обременение объектов недвижимости залоговыми обязательствами ФИО2 свидетельствует о непогашении им долга. Сведений о погашении долга банку, суду не представлено, следовательно банк сохраняет преимущественное право на объекты недвижимости при условии невозвращения долга.

Материалы дела указывают на надлежащее исполнение обязанностей по оплате в пользу истца ответчиком с использованием заемных средств имущества в виде земельных участков № и № и жилых домов с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, с.<адрес>» при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2. Нарушение условий об оплате ФИО2 при заключении договора с Раевским не доказано материалами дела.

В силу требований п.1 ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, лишь с согласия залогодержателя.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, что залогодержатель - АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» не возражает против отчуждения собственником ФИО2 недвижимого имущества в виде:. земельных участков № и № и жилых домов с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», возврате имущества -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ8