Решение № 2-1021/2020 2-1021/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1021/2020

Дело № 2-1021/20

УИД: 50RS0015-01-2020-000293-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года <адрес>, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая, что ей, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, истице выделена часть жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. Истица является также собственником земельного участка при доме площадью 746 кв.м. Однако в выписке из ЕГРН жилое помещение числится как квартира, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомления из Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ заявление об устранении технической ошибки в сведениях ЕГРН отклонено, поскольку отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Впоследствии истицей часть ее дома была реконструирована и площадь его увеличилась до 79,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию истицей получено не было.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № площадью всех этажей здания 79,4 кв.м., входящего в состав жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом.2; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация г.о. Истра МО представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Истра МО, полагалась на законное решение суда.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 746 кв.м. и расположенная на нем часть жилого дома, с кадастровым номером, назначение : жилое, общая площадь 55,3 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Собственником другой части дома является ФИО2, на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 24).

Как следует из выписки ЕГРН т ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение принадлежащее ФИО1 по адресу: <адрес> числится как квартира (л.д. 26).

Согласно уведомления из Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об устранении технической ошибки в сведениях ЕГРН, отклонено, поскольку отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Как следует из искового заявления, свою часть дома истица реконструировала и площадь его увеличилась до 79,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию истицей получено не было.

В соответствии с заключением специалиста ФИО4 (л.д. 47-58), здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из 2-х изолированных квартир, с отдельными входами и не имеющих помещений общего пользования. Объект исследования является частью жилого дома, возведенного на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки.

В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Препятствий к принятию реконструированной части жилого дома площадью всех частей здания 79,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в эксплуатацию нет.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 обращалась в Администрацию городского округа Истра Московской области с заявлением о вводе в эксплуатацию части жилого дома (л.д. 41).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенная пристройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится реконструированная часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № площадью всех этажей здания 79,4 кв.м., входящего в состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ