Решение № 2-354/2017 2-354/2017~М-346/2017 М-346/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-354/2017

дело №2-354/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное

05 июля 2017 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Катиркина В.Б.,

при секретаре Есенкове В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кислянского сельсовета Целинного района Курганской области и ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кислянского сельсовета Целинного района Курганской области и ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывает, что в связи с трудовыми отношениями ЗАО «Куйбышевское» ей была предоставлена квартира по адресу: <данные изъяты>, в которой она проживает по настоящее время. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, она не может реализовать свое право на приватизацию жилья. Земельный участок под квартирой использует по договору аренды. Просит признать право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, Пояснила, что фактически квартиру получала в 1986 году от колхоза им. Куйбышева, потом в 2007 году ей выдали ордер от ЗАО «Куйбышевское», кроме нее на квартиру никто не претендует.

Представитель ответчика Администрации Кислянского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Представитель ответчика ЗАО «Куйбышевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело без участия представителей ответчика в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по имеющимся доказательствам.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим фактическим и правовым основаниям.

В судебном заседании установлено, что колхозом им. Куйбышева ФИО1 для проживания в 1986 году была предоставлена квартира, с 17.10.1986 она зарегистрирована и проживает в данной квартире. Ордер №97 на проживание в квартире выдан ЗАО «Куйбышевское» 02.05.2007. Истцу с 06.03.2017 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, примыкающий к квартире. Квартира и земельный участок имеют адрес: <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, исследованными: ордером от 02.05.2007 <данные изъяты>; справками Администрации Кислянского сельсовета от 26.05.2017 №№298, 299; постановлением Администрации Кислянского сельсовета от 10.04.2017 №8, паспортом гражданина Российской Федерации имя ФИО1 с отметкой о регистрации по месту жительства; распоряжением Администрации Целинного района Курганской области от 02.03.2017 №141-р и договором аренды земельного участка от 06.03.2017.

Согласно выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона Российской Федерации от 08.08.2001 колхоз им. Куйбышева постановлением №257 от 16.11.1992 реорганизован в ТОО «Куйбышевское», которое потом в соответствии с постановлением №189 от 16.05.1994 было реорганизовано в АОЗТ «Куйбышевское» и переименовано в ЗАО «Куйбышевское».

По данным ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» квартира состоит из двух комнат, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют, что подтверждается справкой организации технической инвентаризации и техническим паспортом на жилой дом.

Из уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 09.06.2017 следует, что за иными лицами права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Согласно справкам Администрации Целинного района Курганской области №18 от 25.05.2017 и Администрации Кислянского сельсовета от 26.05.2017 №297, ФИО1 в приватизации жилья на территории Целинного района Курганской области не участвовала, из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.06.2017 следует, что истец в собственности недвижимого имущества не имеет.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действия указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

В соответствии с п.5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства РФ №724 от 17.07.1995 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза им. Куйбышева спорная квартира, подлежала либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно требованиям ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 года №541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства РФ №724 от 17.07.1995 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», при отсутствии сведений о передаче жилого фонда при реорганизации колхоза им. Куйбышева и ТОО «Куйбышевское», жилое помещение которое занимает истец, должно было передано в муниципальную собственность. Сейчас она лишена возможности приватизировать квартиру в установленном Законом о приватизации жилищного фонда в РФ порядке. В силу ст.8 указанного закона она вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.ст.2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Защита гражданских прав может осуществляться путём признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Администрацией Кислянского сельсовета и ЗАО «Куйбышевское» не представлено доказательств, опровергающих требования истца, исходя из материалов дела, согласно которых права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, у ЗАО «Куйбышевское» не имелось оснований для выдачи ордера ФИО1 в 2007 году.

Так как ФИО1 проживает в квартире, которая подлежала либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке и не оставленной на балансе организации, созданной в результате реорганизации, то в настоящий момент она использует квартиру на законном основании, на условиях социального найма. ФИО1 является гражданкой Российской Федерации, в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовала, поэтому она имеет право на приватизацию занимаемой квартиры.

Признанием права собственности на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кислянского сельсовета Целинного района Курганской области и ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в трехквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 10 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Целинный районный суд Курганской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.Б. Катиркин