Решение № 2-2918/2024 2-2918/2024~М-2758/2024 М-2758/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-2918/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.12.2024года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2918/2024 по иску ФИО2 к Администрации г. Тулы, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился с иском в суд к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № от №

В указанном помещении была проведена перепланировка без получения разрешения, что следует из технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» от 13.06.2024г.

Произведенная перепланировка соответствует обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав иных лиц, нежилое помещение находится в хорошем техническом состоянии и может эксплуатироваться в нормативном режиме в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцом было получено Заключение экспертизы № от 02.08.2024г. ООО «ЭСК», подтверждающее возможность сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствие перепланированного помещения действующим требованиям и нормам.

Истец обращался в администрацию г. Тулы с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако письмом Администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № КИиЗО/И-11215. в этом было отказано и разъяснено, что истцу необходимо предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просил суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером 71:30:030103:1383, площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № от 07.11.2014г.

В указанном помещении была проведена перепланировка без получения разрешения, что следует из технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» от 13.06.2024г.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи.

Во внесудебном, административном порядке истец не может узаконить перепланировку, так как в настоящей момент уже были произведены работы по перепланировке и переустройству без предварительного согласования.

Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от 02.08.2024г. ООО «ЭСК», техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <...> характеризуется как работоспособное, у произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры), нарушения СНиП, отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры), соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилое помещение с учетом перепланировки и переустройства пригодно для эксплуатации, указанные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению специализированной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Принимая во внимание, что сохранение произведенной истцом перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанной квартире и соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 71:30:030103:1383, площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Николотова