Решение № 2-1125/2026 2-1125/2026~М-120/2026 М-120/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1125/2026

Дело № 2-1125/2026

УИД 26RS0029-01-2026-000246-50

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2026 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания Оганян А.В.,

с участием:

помощника прокурора г. Пятигорска Кучеровой В.А., представителя Отдела опеки и попечительства администрации

города Пятигорска – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 и несовершеннолетней ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, -

установил:

ФИО2 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 в исковом заявлении указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 21.03.2025 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, <...>. Государственная регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО2 произведена 27.03.2025, номер: №. На момент приобретения указанного жилого дома, в нем были зарегистрированы ответчики.

Ответчики никогда в указанном домовладении фактически не проживали, были только зарегистрированы. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в жилом доме никогда не проживали. В связи с этими обстоятельствами ФИО2 вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Таким образом, имеет место быть нарушение законных прав истца со стороны ответчиков.

На основании изложенного, просит прекратить право пользования ответчиками ФИО3, ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 в предыдущем судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска Кучерова В.А. полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики после продажи жилого дома истцу там не проживают, ранее фактически никогда в нем не проживали, однако зарегистрированы, их личных вещей в доме истца не имеется.

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации города Пятигорска ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В предыдущем судебном заседании адвокат – представитель ответчиков – ФИО6 оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Истец ФИО2, представитель истца – ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчиков ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения путём направления заказной судебной корреспонденции, что подтверждается материалами дела. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Пятигорского городского суда, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены.

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Суд, при изложенных обстоятельствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями ст.233-237 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчиков неуважительными, действия ответчиков свидетельствуют фактически о злоупотреблении своими процессуальными правами и намеренным уклонением от урегулирования спора.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 21.03.2025 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 27.03.2025, номер: №.

Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2025 сделана запись регистрации номер №

Судом установлено, что на момент приобретения указанного жилого дома, в нем были зарегистрированы ответчики.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Пятигорску от 19.12.2025, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4 с 09.06.2015.

Согласно материалов дела, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении №138 от 19.05.2019, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Лермонтову.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела подтверждается, что личных вещей в доме истца ответчики не имеют, фактически в домовладении истца никогда не проживали. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не предоставлено.

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно письменных доказательств того, что ответчики в принадлежащем истцу жилом доме после его продажи не проживают, их вещей в доме не имеется, оплату коммунальных услуг не производят.

Установление для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем.

Согласно части 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" изложенным в пункте 11 Постановления: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 членами семьи истца не являются.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчики после продажи жилого дома истцу в нем не проживают, принадлежащих им личных вещей в доме истца не имеется, сохранять за ними жилое помещение оснований не имеется.

Совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что истец в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчиков, которые фактически там не проживают и членами семьи собственника жилого помещения не являются. Регистрация ответчиков в жилом помещении и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц, в том числе ответчиков. Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом доме, и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является постоянным и единственным местом жительства ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.06.2016г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт отсутствия у ответчика права пользования жилым помещением истца - данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, <адрес>

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026

Судья ОН.Приходько