Решение № 2-469/2019 2-469/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-469/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель Администрации <адрес> муниципального района <адрес> обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального хилого дома, площадью 1500 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О проведении плановой выездной проверки физического лица», администрацией Михайловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ была поведена плановая выездная проверка по месту нахождения земельного участка на предмет его использования по целевому назначению. В ходе проведенной проверки было установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется.ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора арендатору ФИО1 была направлена претензия (исх. №) с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была направлена заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ вторично специалистами администрации Михайловского муниципального района был проведен осмотр вышеуказанного земельного участка, составлен акт, в котором отражено, что строительство индивидуального жилого дома не ведется, земельный участок по назначению не используется.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> было направлено арендатору ФИО1 уведомление о вызове для составления протокола об административном правонарушении по признакам части 3 статьи 8.8 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника <адрес> межмуниципального отдела рассмотрено дело об административном правонарушении по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ и вынесено постановление о назначении административного наказания гражданину ФИО1 в виде штрафа в сумме 20 000 руб.

По изложенному, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1.

Представитель истца Администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, предоставил заявление, согласно которого просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований представителя истца, указав, что в настоящее время земельный участок используется для строительства. Ранее строительство жилого дома не могло вестись, так как отсутствует дорога к предоставленному в аренду земельному участку, в теплое время года невозможно проехать, так как на болотистой местности автотранспорт увязал в земле. Сейчас подъезд к его земельному участку осуществляется через соседний земельный участок, с разрешения его хозяина. Проведена отсыпка земельного участка, заключен договор на оказание дизайнерских услуг в жилого дома, который будет возведен. Интерес к земельному участку не утрачен и на нем будет возведен жилой дом.

Выслушав ответчика, изучив представленные документы и доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального хилого дома, площадью 1500 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О проведении плановой выездной проверки физического лица», администрацией Михайловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ была поведена плановая выездная проверка по месту нахождения земельного участка на предмет его использования по целевому назначению.

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № не используется арендатором ФИО1 для строительства жилого дома. Участок не огорожен, строительство не ведется. Фундамента нет. Участок зарос травой.

В соответствии с положениями п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ (действующей на момент заключения договора) аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> ФИО1 направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была направлена заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вторично специалистами администрации <адрес> муниципального района был проведен осмотр вышеуказанного земельного участка, составлен акт, в котором отражено, что строительство индивидуального жилого дома не ведется, земельный участок по назначению не используется.

Между тем ответчик ФИО1 заключил с ИП ФИО6 договор на оказание дизайнерских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель должен разработать дизайн-проект интерьера дома, находящегося в <адрес>, а также заказан и изготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что ответчик использует земельный участок, предназначенный для жилищного строительства по назначению, в соответствии с заключенным договором аренды, невозможность производства работ по строительству жилого дома была обусловлена отсутствием дороги к земельному участку и невозможности проезда к нему. В настоящее время проезд осуществляется ответчиком через соседний земельный участок с разрешения его владельца. На момент рассмотрения спора ответчиком проведена отсыпка земельного участка, заключен договор на оказание дизайнерских услуг в жилого дома, в связи с чем, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> муниципального района и досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Ковшарева