Решение № 2-696/2025 2-696/2025~М-516/2025 М-516/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-696/2025

Дело № 2-696 /2025;

УИД 75RS0008-01-2024-000903-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,

при секретаре А.Ю.Чуевой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование требования указала, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын ФИО10, проживающий по адресу: <адрес>.

Наследственное имущество состоит из основной части жилого бревенчатого дома, жилой площадью 32,2 кв.м., веранды, трех сараев, забора, расположенных по адресу: <адрес>, а также земли общей мерой 600,00 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 45,0 кв.м.

Согласно свидетельству №г о праве на землю пожизненно наследуемого владения, решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 предоставлен для жилого дома и личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1270,5 кв.м.

После смерти ФИО9 в спорном доме остался проживать ФИО10 При жизни у ФИО10 родились дети: сыновья Михаил, Игорь, дочери <данные изъяты> В настоящее время сыновья <данные изъяты> и дочь <данные изъяты> скончались.

После смерти ФИО10 наследство в виде дома и земельного участка перешло во владение сыну <данные изъяты> с семьей. У ФИО18 родились дети: дочери И.И., ФИО29 и сын ФИО30.

С 2002 года по настоящее время в доме проживает дочь И.И. с семьей. Ранее ФИО22 вступила в брак с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 вступила в брак с ФИО13, присвоена фамилия ФИО1.

В течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что данный объект недвижимости не зарегистрирован в рамках ФЗ от 21.07.1977 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1270,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истцом изменено основание иска, указано, что истец со своей семьей с 2002 года проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по содержанию имущества. Наследник первой очереди, которым является ФИО3 (ФИО33) Т.А., права на наследственное имущество не заявляла и не принимала имущество после смерти сестры и брата по настоящее время, свои права в отношении спорного имущества надлежащим образом не оформила, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению имуществом не осуществляла, бремя содержания не несла, что свидетельствует об отказе от прав на спорное недвижимое имущество, и может рассматриваться как основание для применения ст. 234 ГК РФ. Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1270,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 01.07.2025, занесенным в протокол судебного заседания в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

Определением суда от 18.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания в качестве соответчика привлечена ФИО6

Определением суда от 17.11.2025, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, ее представитель ФИО14 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где так же указала, что настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснила, что истец с семьей с 2002 года открыто владеет спорным недвижимым имуществом, за время проживания несла бремя по содержанию имущества, за время проживания никто никаких претензий по спорному имуществу не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Борзинское» в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела был своевременно извещен. Представитель ответчика по доверенности ФИО16 представила отзыв, где просила вынести правомерное решение с учетом установленных по делу обстоятельств в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО10 ее отец, всего у ФИО10 было четверо детей: <данные изъяты>, <данные изъяты> и она. В настоящее время в живых осталась только она. После смерти отца – ФИО10 в 1997 году в спорном жилом помещении осталась проживать сестра - ФИО19, ей также известно, что она начала оформлять наследство. Однако сестра умерла в апреле 1998 года так и не оформив наследство. У сестры был супруг и двое детей, один из детей умер, вступали ли они в права наследства ей неизвестно. После смерти сестры в спорный жилой дом вселился брат Игорь, при этом никто против этого не возражал. Когда брат <данные изъяты> умер, в доме осталась проживать истец И.И. – дочь <данные изъяты> с семьей.

Соответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10. Наследственное имущество состоит из основной части жилого дома, жилой площадью 32,2 кв.м., веранды, 3 сараев, забора, расположенных в <адрес>.

Согласно свидетельству №г о праве пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 для жилого дома и личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1270,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 45,0 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м.

У ФИО10 имелись дети: сыновья ФИО17, ФИО18, дочери ФИО33 (ФИО3 после вступления в брак) Т.А., ФИО33 (ФИО34 после вступления в брак) М.А..

Согласно актовой записи о смерти № горЗАГСа <адрес> ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 обратилась в Борзинскую нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования по закону после смерти отца ФИО10 в виде жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая как опекун детей ФИО19 – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в Борзинскую нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования по закону после смерти матери ФИО19 в виде жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство не получено.

Как установлено судом, после смерти ФИО10, а в последующем ФИО21 спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> перешло во владение ФИО18 с семьей.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <данные изъяты> ФИО22 состоял в браке с ФИО28

В браке были рождены дети: ФИО33 (ФИО1) И.И. - истец, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актовыми записями о рождении Отдела ЗАГС Исполкома Борзинского городского Совета народных депутатов <адрес>.

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС <данные изъяты>. Наследственное имущество после смерти ФИО22 не заводилось.

После смерти ФИО18 в доме продолжила проживать его дочь – ФИО33 (ФИО1) И.И., в последующем со своей семьей, указанное не оспаривалось сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Спорный жилой дом имеет кадастровый №, общую площадь 45 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Спорный земельный участок имеет кадастровый №, общую площадь 1270,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.3 ст.234 Гражданское кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с 2002 года в спорном жилом помещении по адресу <адрес> проживал ФИО18, <данные изъяты> г.р., совместно со своей семьей, в том числе дочерью- ФИО1 (ФИО33) И.И..

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС <данные изъяты>

Истец ФИО1 приходится дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, и является его правопреемником, что подтверждается актовыми записями о рождении и о смерти.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Истец ФИО1 после смерти отца продолжила проживать в жилом помещении, использует его по назначению, несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что умерший ФИО38., в течение 15 лет являлся фактическим недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>. Истец ФИО1, являясь наследником умершего ФИО37 вправе присоединить ко времени своего владения имуществом, время владения квартирой своим отцом.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО30 (№ право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1270,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.

Судья К.С. Туранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2025 года.