Решение № 2-2838/2018 2-2838/2018~М-2229/2018 М-2229/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2838/2018

Дело № 2-2838/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием истца ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к администрации <адрес>, третье лицо: Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, на гаражный бокс, указав, что владеет гаражным боксом №, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Строительство гаражных боксов осуществлено законно в 2000 году и являются капитальными строениями. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс был передан под строительство гаражей ГСК «<данные изъяты>». Паевой взнос истцом выплачен. Поскольку, в течение 19 лет существования ГСК «Откос» поменялось несколько председателей, акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов утерян, что не является препятствием владения и пользования, распоряжения гаражным боксом. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражный бокс. Просит суд, признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лит. А.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске, указав, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом на гаражный комплекс и кадастровыми паспортами на нежилые здания с гаражами боксового типа, паевой взнос истцом выплачен полностью, земельный участок находится в аренде и используется по назначению.

В судебном заседании представитель ответчика не согласилась с иском, представила письменные возражения, указав, что согласно информации, имеющейся в администрации <адрес>, сведениями о выдаче разрешения на строительство индивидуальных гаражей по <адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, в администрации <адрес> отсутствуют. Данный факт позволяет сделать вывод о том, что спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, признание права собственности, на которые осуществляется в порядке, установленном статьей 222 ГК РФ. Согласно информации представленной Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером 25:28:010035:20, расположен в территориальной зоне, насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов) (Р1). Строительство индивидуальных гаражных боксов не предусмотрено перечнем видов разрешенного использования определенных для данных территориальных зон. Вместе с тем, согласно заключения отвода земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ГСК «Откос» для строительства 11 гаражных боксов, соответственно литеровки не подразумевает. У администрации <адрес> есть основания полагать, что право на размещение в границах земельного участка гаражных боксов в количестве 11 штук ГСК «Откос» уже реализовано ранее. Истцом так же не предоставлены документы подтверждающие расположение гаражного бокса в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010035:20. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, местоположение гаражных боксов в границах земельного участка идентифицировать не представляется возможным. Таким образом, поскольку истцы до начала строительства спорного объекта за разрешением на его строительство (реконструкцию) не обращались, то их действия надлежит квалифицировать как злоупотребление правом. Просит в иске отказать.

Представитель ГСК «Откос» в судебном заседании поддержал исковые требования.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив ГСК «Откос», решено ходатайствовать об отводе земли в районе насосной станции 71-А <адрес>, зарегистрировать ГСК.

Постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес>, утвержден список членов ГКС

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 владеет гаражным боксом №, площадью 61, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации некоммерческой организации 25 №, ГСК «<данные изъяты>» зарегистрировано Минюстом <адрес>. Поставлен на учет в ИФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Устав кооператива.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Откос» предоставлен в аренду земельный участок 318 кв.м в районе <адрес> для строительства гаражей в количестве 11 боксов (с кладовыми на 4 -х боксах) и их дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «Откос» заключен договор аренды земельного участка площадью 318 кв.м в районе <адрес> для строительства гаражей в количестве 11 боксов (с кладовыми на 4 -х боксах) и их дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права аренды ГСК «<данные изъяты>», с назначением земли городской застройки.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районе <адрес>, литер А, расположено здание-гаражи, инвентарный №, количество мест 11 боксов с подвалами, общей площадью 318,0 кв.м., в состав которых входит бокс № площадью 61,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ГСК «<данные изъяты>» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражного кооператива на 11 боксов, расположенного по <адрес> в <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение основания строительства 11 боксов в районе <адрес> представлен акт выбора площадки от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании размещения капитальных гаражей ГСК «Откос», экологическое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, технический отчет инвентаризации земельного участка №, санитарно эпидемиологическое заключение № ДД.ММ.ГГГГ.456.РО/7206.04 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению главного санитарного врача № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок пригоден для строительства капитальных гаражей.

Судом установлено, что спорный объект - гаражный бокс № находится в пользовании ФИО5, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью.

Из анализа имеющихся доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса № в ГСК «Откос», расположенного по адресу: <адрес> выполнено на законных основаниях. Отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию не может ущемлять имущественное право истца по владению, пользованию, и распоряжению гаражным боксом. Гаражи находятся в границах отводимого участка ГСК «Откос», гаражные боксы поставлены на кадастровый учет как объекты недвижимости, определена их кадастровая стоимость.

Установлено, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом на гаражный комплекс и кадастровыми паспортами на нежилые здания с гаражами боксового типа.

Гаражные боксы построены в 2000 году и являются капитальными строениями. Согласно заключению ООО «Грифон» № от ДД.ММ.ГГГГ работы по возведению капитальных боксов № в ГСК «Откос», инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес> лит А, и сами конструктивные элементы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиеническим нормам, действующим на территории РФ. Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах отсутствует.

Кроме того, истец является членом ГСК «Откос», пай за гаражный бокс в полном объеме выплачен, использует его по назначению, спорный объект расположен в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровыми паспортами и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

Факт полной выплаты паевого взноса за спорный гараж судом установлен, гараж завершен строительство и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Следовательно, у истца возникло право собственности на спорный гараж.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО5 представлены все доказательства необходимые для признания за ним права собственности на заявленный объект. Правовой интерес истца заключается в регистрации права собственности.

Материалами дела бесспорно установлено, что возведенные гаражные боксы не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Откос» в районе <адрес> лит. А.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 30.07.2018г.

Судья Гарбушина О.В.

Резолютивная часть

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Гаражно-строительный кооператив «Откос» о признании права собственности на гаражный бокс,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Откос» в районе <адрес> лит. А.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 30.07.2018г.

Судья Гарбушина О.В.