Решение № 2-3868/2019 2-3868/2019~М-3351/2019 М-3351/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3868/2019

К делу №2-3868/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на жилом дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на жилом дом по следующим основаниям. По данным справки МУП БТИ №28-137 от 05.08.2019г. домовладением по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, №), владеет ФИО2, по праву собственности на основании: договора №1338 от 15.05.1967г., удостоверенного 1ШГНК. В вышеуказанном домовладении произошла реконструкция и переустройство, что привело к изменению общей площади до 65,5кв.м., которая при жизни ФИО3 не была узаконена.

Согласно свидетельства о смерти: серия IV-AH №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследником по завещанию является сын — ФИО1, других наследников нет. ФИО1 в установленный законом срок своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО3, но свидетельство о праве на наследство не получил, так как в вышеуказанном домовладении произошла реконструкция и переоборудование, что привело к изменению общей площади до 65,5 кв.м., которая при жизни ФИО4 не была узаконена, поэтому дом лит.: «А,А1,аЗ/а4,а5» общей площадью 65,5 кв.м., является реконструированным объектом незавершенного строительства - 100% готовности.

ФИО4 использовала земельный участок на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 02.07.1959 г., выданного Администрацией Аютинского поселкового Совета.

ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО4 на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрирован в нем, ухаживает за домовладением, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> и получила заключение департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития №264 от 01.07.2019г., которым подтверждается, что лит.: «А,А1,а3,а4,а5» - реконструированный объект незавершенного строительства 100% готовности, общей площадью 65,5 кв.м - по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 552 кв.м. Конструкции вышеуказанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома на земельном участке удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит.: «А,А1,а3,а4,а5», расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «БДУ», исходящий №195 от 10.06.2019г. выявлено, что рассматриваемое здание, расположенного в границах земельного участка, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170. Размещение индивидуального жилого дома лит.: «А,А1,а3,а4,а5» на земельном участке по <адрес>, в <адрес> не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размещение вышеуказанного индивидуального жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям Рассматриваемый объект соответствует признакам индивидуального жилого дома.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом лит.: «А,А1,а3,а4,а5», общей площадью 65,5 кв.м. -100% готовности, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным справки МУП БТИ №28-137 от 05.08.2019г. домовладением по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, №), владеет ФИО2, по праву собственности на основании: договора №1338 от 15.05.1967г., удостоверенного 1ШГНК. В вышеуказанном домовладении произошла реконструкция и переустройство, что привело к изменению общей площади до 65,5кв.м., которая при жизни ФИО3 не была узаконена.

Согласно свидетельства о смерти: серия IV-AH №769902, выдано 26.07.2018 года отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследником по завещанию является сын — ФИО1, других наследников нет. ФИО1 в установленный законом срок своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО3, но свидетельство о праве на наследство не получил, так как в вышеуказанном домовладении произошла реконструкция и переоборудование, что привело к изменению общей площади до 65,5 кв.м., которая при жизни ФИО4 не была узаконена, поэтому дом лит.: «А,А1,аЗ/а4,а5» общей площадью 65,5 кв.м., является реконструированным объектом незавершенного строительства - 100% готовности.

ФИО4 использовала земельный участок на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 02.07.1959 г., выданного Администрацией Аютинского поселкового Совета.

ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО4 на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрирован в нем, ухаживает за домовладением, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> и получила заключение департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития №264 от 01.07.2019г., которым подтверждается, что лит.: «А,А1,а3,а4,а5» - реконструированный объект незавершенного строительства 100% готовности, общей площадью 65,5 кв.м - по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 552 кв.м. Конструкции вышеуказанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома на земельном участке удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит.: «А,А1,а3,а4,а5», расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «БДУ», исходящий №195 от 10.06.2019г. выявлено, что рассматриваемое здание, расположенного в границах земельного участка, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170. Размещение индивидуального жилого дома лит.: «А,А1,а3,а4,а5» на земельном участке по <адрес>, в <адрес> не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размещение вышеуказанного индивидуального жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям Рассматриваемый объект соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке принятия наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а3,а4,а5», общей площадью 65,5 кв.м., 100% готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 24 сентября 2019 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова