Решение № 2-3350/2019 2-3350/2019~М-4103/2019 М-4103/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-3350/2019

Дело № 23RS0№-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 г. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе :

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения. В квартире была проведена перепланировка, которая выразилась в разборке межкомнатной перегородки и выполнены следующие виды работ: увеличена кухня №, за счет присоединения комнаты № путем разборки внутренней перегородки, в результате чего общая площадь квартиры изменилась. Ранее она составляла 58,2 кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилая 43,6 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 56,6 кв.м., в том числе жилая 22,1кв.м.

Разрешения о согласовании перепланировки квартиры истцом не был получено. При обращении в Администрацию муниципального образования <адрес> о согласовании выполненной перепланировки истцу было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта, выданным Новороссийским МУП БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, общая площадь указанного жилого помещения составляет 58,2 кв.м. (с учетом площади балкона), из которых 43,6 кв.м. - жилая площадь.

В квартире была проведена перепланировка, которая выразилась в разборке межкомнатной перегородки и выполнены следующие виды работ: увеличена кухня №, за счет присоединения комнаты № путем разборки внутренней перегородки, в результате чего общая площадь квартиры изменилась.

Согласно данным технического плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 56,6 кв.м., из которых 22,1 кв.м. - жилая площадь. <адрес> квартиры изменилась с 58,2 кв.м. до 57,4 кв.м. за счет исключения площади балкона №, площадью 0,80 кв.м., подсчитанной с понижающим коэффициентом, произведен подсчет площади балкона № без понижающего коэффициента и составляет 3.0 кв.м. <адрес> квартиры изменилась с 57,4 кв.м. до 56,6 кв.м., в том числе жилая с 43,6 кв.м. до 22,1 кв.м. за счет выполненной перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ истец в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратилась в Администрацию МО <адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. На указанное заявление, ею был получен отказ, поскольку перепланировка жилого помещения (квартиры) была проведена в отсутствие разрешительных документов, без получения разрешения на реконструкцию и без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению ООО «Азово-Черноморскаяэкспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки квартиры истца между помещениями №, № и № частично демонтирована межкомнатная перегородка. Демонтирован дверной проем между помещениями № и №, а также помещением № и №. Между коридором № и комнатой № установлен дверной проем. В результате образовалось новое помещение - кухня-столовая № общей площадью 26,7 кв.м., площадь коридора уменьшилась на 1,6 кв.м. Площадь помещений №,4,5,6 изменилась за счет применения различных отделочных материалов.

Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. При выполнении работ по перепланировке квартиры действующие нормы в области пожарной безопасности не нарушались. Квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истца соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, при котором общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м., в том числе жилая 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий