Решение № 2-2198/2017 2-2198/2017 ~ М-2393/2017 М-2393/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2198/2017

К делу 2-2198\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2017 г.

г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску : ФИО1 к Администрация Ейского городского поселения Ейского района третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании дома многоквартирным,-

установил:

истец обратился с иском в суд и просит признать жилой дом по <адрес> многоквартирным, состоящим из четырех корпусов:

- корпус 1 лит. «А», с кадастровым номером №,

- корпус 2 лит. «Б», с кадастровым номером №,

- корпус 3 лит. «Г» с кадастровым номером №

- корпус 4 лит. «В» с кадастровым номером №: б/н, расположенный на земельном участке площадью 1486,0 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, приведя в соответствие вид разрешенного использования земельного участка – «для эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов», «объекты розничной и мелкооптовой торговли».

В судебное заседание истец не явился, уведомлен. Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований и просила суд учесть, что истец по настоящему делу является собственником помещения в домовладении по <адрес>. Указанное нежилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году переведено в состав нежилого помещения постановлением главы <адрес> с целью организации розничной торговли. Спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, состоящем из четырех корпусов, на земельном участке площадью 1486,0 кв.м. с кадастровым номером №,

Представитель истца указала, что осуществить кадастровый учет принадлежащих истцу нежилых помещений не представляется возможным, так как кадастровый учет жилого дома по <адрес> состоящим из четырех корпусов:

- корпус 1 лит. «А», с кадастровым номером №

- корпус 2 лит. «Б», с кадастровым номером №

- корпус 3 лит. «Г» с кадастровым номером №

- корпус 4 лит. «В» с кадастровым номером №: б/н,

оформлен на кадастровом учете как жилой дом, расположенный на земельном участке категория земель личное подсобное хозяйство.

Просит требования удовлетворить, так как в указанном домовладении помимо его нежилого помещения имеется и нежилое помещение, принадлежащее ФИО21, и используется ею под магазин в нарушение целевого назначения земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения МО Ейского района поддержала требований истца и просила их удовлетворить, так как неправильное оформление категории домовладения и земельного участка не только нарушает права истца, но и ФИО21 которая также имеет магазин и пользуется им в нарушение разрешенного вида использования земельного участка.

Просит учесть, что жилой дом по <адрес> состоящий из четырех корпусов:

- корпус 1 лит. «А», с кадастровым номером №

- корпус 2 лит. «Б», с кадастровым номером №,

- корпус 3 лит. «Г» с кадастровым номером №

- корпус 4 лит. «В» с кадастровым номером №: б/н,

по факту является многоквартирным, так как в нем расположены 21 квартира принадлежащие третьим лицам по делу.

Просит требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное засеание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО20, ФИО16, ФИО17, ФИО23 в судебном заседании частично возражали против удовлетворения требований, так как на спорном земельном участке имеется четыре самообособленных домовладения. При этом третьи лица не отрицали того факта, что в их собственности находятся квартиры с единой последовательностью в нумерации с 1 квартиры по 21 квартиру. При этом просит учесть, что земельный участок по адресу <адрес>ю 1486,0 кв.м. с кадастровым номером №, носит декларированный учет, следовательно, по мнению третьих лиц, без проведения межевания невозможно оформления права на земельный участок.

Просят в удовлетворении требований отказать в части оформления прав на земельный участок, при этом третьи лица не отрицали факта расположения, на спорном земельном участке магазина принадлежащего ФИО21.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО24 в судебное заседание не явились, уведомлены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку истец по настоящему делу является собственником на основании договора-купли продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 27, 4 кв.м с кадастровым номером № расположенной в жилом доме по <адрес> края (л.д.93-95). Указанное право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрации права в ЕГРП (л.д.8)

Третьи лица по делу также являются собственниками квартир в жилом доме по <адрес> края (л.д. 28-86) и расположено в четырех самостоятельных корпусах:

- корпус 1 лит. «А», с кадастровым номером №,

- корпус 2 лит. «Б», с кадастровым номером №,

- корпус 3 лит. «Г» с кадастровым номером №,

- корпус 4 лит. «В» с кадастровым номером №: б/н,

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 1486,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- «личное подсобное хозяйство».

Постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу перевели жилые помещения квартиры в нежилые помещения (л.д.91) при условии выполнения работ по перепланировке и переустройству, вышеуказанные работы по переустройству выполнены на основании разрешения на перепланировку № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), данные работы выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом о завершении переустройства (л.д.92) и принадлежащая истцу <адрес> спорном домовладении переведена в нежилое помещение, что подтверждается уведомлением главы Ейского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение, суд учитывает, что истец осуществить кадастровый учет нежилых помещений не смог, т.к. в Едином государственном кадастре недвижимости здание в котором расположено нежилое помещение имеет наименование целевого назначения «жилой дом», с видом разрешенного использования земельного участка «для личного подсобного хозяйства».

Принимая решение, суд учитывает ответ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № где истцу в постановке на кадастровый учет помещений в здании, имеющим назначение «жилой дом» отказано так как данная постановка не предусмотрена действующим законодательством (л.д.124).

Кроме того ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» истцу также отказано ДД.ММ.ГГГГ.№ и ДД.ММ.ГГГГ. № в постановке нежилого помещения на кадастровый учет, так как сведения о здании в котором, по справке БТИ имеется 21 квартира (л.д. 25), числится жилым домом, а не многоквартирный (л.д. 20,21).

Принимая решение в части изменения наименования спорных зданий с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом» суд учитывает ответ главы администрации Ейского городского поселения МО Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.22,87) где истцу отказано в изменении наименования здания жилого дома на многоквартирный дом.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации «Виды жилых помещений»: Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» состав помещений каждого собственника соответствует установленным требованиям: имеется кухня, жилые комнаты, санузел, коридоры, подсобные вспомогательные помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости в части внесения изменений наименования спорных зданий с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом» требования истца удовлетворить, так как в

- лит. «А», с кадастровым номером №,

- лит. «Б», с кадастровым номером №,

- лит. «Г» с кадастровым номером №,

- 4 лит. «В» с кадастровым номером №: б/н, расположены квартиры третьих лиц по делу.

Принимая решение в части, целевого использования земельного участка площадью 1486 кв.м. с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство суд учитывает, что согласно правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что спорное домовладение по <адрес> расположено в территориальной зоне размещение объектов общественного, делового и коммерческого назначения, что не исключает нахождения в этой зоне многоквартирного дома, при этом вышеуказанными правилами на территории Ейского городского поселения не предусмотрено наличие земельных участков с разрешенным видом использования под личное подсобное хозяйство. При этом суд учитывает, что использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ-№ 112 от 7.07.2003г. В ст.2 Закона «О личном подсобном хозяйстве» которым установлено, что личное подсобное хозяйство является формой деятельности граждан, направленной на производство сельхозпродукции и последующую ее переработку.

Производством с/х продукции вправе заниматься только собственник со своей семьей. Земли ЛПХ в основном принадлежат государству и муниципалитетам.

Удовлетворяя в данной части требования истца суд учитывает правила землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» вообще не применяется в границах населенного пункта «город Ейск», а земельный участок, расположенный по <адрес> расположен в зоне ОД1. Зона размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения», а один из основных видов разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов», «для эксплуатации многоквартирных среднеэтажных жилых домов», а также «объекты розничной и мелкооптовой торговли».

При этом, суд учитывает и тот факт, что ФИО21. уже использует принадлежащее ей нежилое помещение и спорный земельный участок под магазин.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по <адрес> Краснодарского многоквартирным, состоящим из четырех корпусов:

- корпус 1 лит. «А» общей площадью 378,8 кв.м, этажность:2, подземная этажность:0, с кадастровым номером №, в состав которого входят квартиры с №, №, №- №, нежилые помещения ФИО25 площадью 25,1 кв.м с кадастровым номером № :

- корпус 2 лит. «Б», этажность:1, с кадастровым номером №, в состав которого входят квартиры №№,

-корпус 3 лит «Г», этажность:1, с кадастровым номером №, в состав которого входят квартиры №№,

- корпус 4 лит. «В» этажность:1, с кадастровым номером №:б/н, в состав которого входят квартиры №№, нежилые помещения ФИО21 площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером №

Обязать администрацию Ейского городского поселения МО Ейский район привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>. площадью 1486,0 кв.м с кадастровым номером №, привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка – «для эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов», «объекты розничной и мелкооптовой торговли».

Настоящее решение суда является основанием для:

- внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования и назначения объекта: многоквартирного жилого дома по <адрес>, по каждому корпусу с кадастровыми номерами №, № с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» по заявлению ФИО1 без совместного обращения всех собственников квартир.

- для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте с кадастровым номером № в части изменения назначения помещения с «жилое» на «нежилое», изменения площади помещения с 27,4 кв.м на 25,1 кв.м, на основании заявления ФИО1;

- для постановки на кадастровый учет здания корпус 4 с квартирами №№, нежилые помещения ФИО21 площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером №

- приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка с фактическим использованием, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости заменив вид разрешенного использования земельного участка площадью 1486,0 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов», «объекты розничной и мелкооптовой торговли» по заявлению ФИО1 без совместного обращения всех собственников и пользователей земельного участка.

Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий: