Решение № 2-5229/2018 2-799/2019 2-799/2019(2-5229/2018;)~М-5013/2018 М-5013/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-5229/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 799/19 по иску ФИО11 ФИО2 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – перепланированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата_года между ЗАО «Волго-ЭнергоРесурс» и ФИО4 был заключен договор № №... об инвестировании строительства бизнес-центра по Московскому шоссе, литера Д в Октябрьском районе г.Самары. По указанному договору ООО «Дом-75», действуя на основании агентского договора №... от дата., заключенного с ЗАО «Волгоэнергоресурс», приняло на себя функции заказчика-застройщика, обязалось осуществить финансирование проектных, строительных и иных работ по возведению, подключению Объекта к действующим инженерным сетям электро- тепло- водоснабжения и канализации. ФИО4, являясь по указанному договору инвестором, должен был инвестировать строительство нежилого помещения площадью *** кв.м на *** этаже Объекта. В результате выполнения обязательств по указанному договору, Ответчик должен был передать Инвестору готовое нежилое помещение по акту приема-передачи, а в БТИ г.Самары и Самарскую Областную регистрационную палату - соответствующие документы, необходимые для государственной регистрации Инвестором его права собственности на нежилое помещение в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. Заочным решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата признано обязательства истца в части оплаты своей доли в рамках договора №... об инвестировании строительства «Бизнес-центра» но адресу: <...> б/н, литера Д исполненными.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, по доверенности №... от дата., уточнила исковые требования, просила признать право собственности на объект незавершенного строительства – перепланированное нежилое помещение N №..., площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО «Дом-75» ФИО6 С.Д., по доверенности N №... от дата., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявку суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, НП «Биг-Бен» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Волгоэнергоресурс» и OOО «Дом-75» заключен агентский договор №..., согласно которому ООО «Дом-75» берет на себя обязательства заключать третьими лицами договоры об инвестировании реконструкций здания Бизнес-Центра по адресу: адрес получать плату по заключенным договорам, выполнять функции Заказчика строительно-монтажных работ со всем комплексом инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечить проведение реконструкции объекта и ввод его в эксплуатацию, оказать содействие по сдаче объекта государственной комиссии и передаче объекта в эксплуатацию.

дата между ФИО4 (Инвестор) и ООО Волго-ЭнергоРесурс» (Застройщик) был заключен Договор №... об инвестировании строительства Бизнес-Центра по Московскому шоссе,б/н Литера Д в Октябрьском районе г. Самара. По настоящему Договору ФИО4 принял участие в строительстве Бизне-Центра, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, Литер Д в части инвестирования строительства: нежилых помещений общей площадью *** кв.м, на *** этаже, именуемыми в дальнейшем «Объект».

Объем инвестирования установлен п.1.3 договора и составляет 25650 условных единиц, при инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади 150 условных единиц.

Из п.1.6 договора, следует, что инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем внесения в кассу заказчика или перечислением на расчетный счет заказчика денежных средств *** условных единиц в течении 5-ти дней с момента заключения указного договора.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от 09.07.2001г. разрешена ЗЛО «ВолгаэнергоРесурс» перепланировка нежилых помещений литера 66-67, 67, 67-68, 68, 69 по адресу: <...> б/н литера Д., принадлежащих ему на праве собственности.

В 2002 году Департаментом строительства и архитектуры г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание №16/5 на разработку проекта - реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей.

18.04.2002г. между Департаментом управления государственным имуществом и ЗЛО «Волга Энергоресурс» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет с дата по дата года, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок б/н.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата. признано обязательства истца в части оплаты своей доли в рамках договора №... об инвестировании строительства «Бизнес-центра» но адресу: <...> б/н, литера Д исполненными.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, акта приема-передачи недвижимого имущества от дата на праве собственности принадлежат нежилые здания (склад ЦИС корпус №...), расположенные по адресу: <...> б/н, литера Д.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... разрешена ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» перепланировка нежилых помещений литера №... по Московскому шоссе, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.03.2002 года Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок под нежилые помещения, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок б/н.

В 2002 году Департаментом строительства и архитектуры г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание № 16/5 на разработку проекта - реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в <...> б/н, литера Д.

18.04.2002 года между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области и ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет с 01.04.2002 года по 31.03.2007 года, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок б/н.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Главного государственного санитарного врача по Самарской области от 16.03.2005 года проект реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, литера Д, 2-я очередь строительства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению ГУ Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области от 2005 года предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в <...>» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

Из заключения экспертизы промышленной безопасности проектной документации на реконструкцию опасного производственного объекта «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу: <...> литер Д» от 2005 г., выполненного ООО Инженерный Центр «ЭДО» следует, что рабочии проект «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу: <...> литер Д», выполненный с учетом внесенных в процессе изменений и дополнений, соответствует действующим требованиям промышленной безопасности.

Согласно техническому заключению, выполненному Самарским государственным архитектурно-строительным университетом в 2006 г., анализ результатов технического освидетельствования строительных конструкций 2 очереди торгово-офисного центра «Биг-Бен», расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, литер Д, позволяет сделать следующие выводы: 1) Монолитная железобетонная фундаментная плита выполнена в соответствии с проектом. Прочность бетона плиты соответствует проектной. Техническое состояние фундамента оценивается как исправное. 2) Наружные и внутренние стены, стены лестничных клеток и лифтовых шахт исполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. 3) Геометрические параметры колонн каркаса соответствуют проекту. Прочность бетона, определенная выборочно, варьируются от 25,09 МПа до 33,84 МПа, т.е. в отдельных колоннах она ниже проектной. 4) Перекрытия и покрытие здания выполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. Прочность бетона плит перекрытий, определенная выборочно, составляет от 29,96 МПа до 34,67 МПа. 5) Лестничные марши и площадки смонтированы в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. 6) Кровельное покрытие выполнено в соответствии с проектом и находится в исправном состоянии. 7) Прочность бетона конструкций каркаса здания соответствует проектной. 8) Геометрические характеристики строительных конструкций здания соответствуют проектной документации. 9) Прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

Здание оборудовано всеми инженерными и коммунальными сетями, принятыми уполномоченными органами в соответствии с ранее выданными техническими условиями.

Так, в соответствии с разрешениями от 30.10.2007 г. № 63123071107 и от 07.11.2007 г. № 63123071107, выданными Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области в здании офисного центра по ул. Московское шоссе, литера Д разрешена эксплуатация электросетей: кабельных линий, вводно-распределительных устройств с приборами учета, а также эксплуатация крышной котельной. Актом № 4182 от 02.11.2007 г. допущены к эксплуатации электроустановки.

Актом приемки наружных сетей и внутренних установок, утвержденным МУП города Самары «Самараводоканал» в здании приняты в эксплуатацию сети водопровода и канализации.

30.10.2007г. Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области выдано разрешение № 631407301007 на эксплуатацию котельной.

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию нежилого помещения расположенного по адресу: Самарская область, Октябрьский район, Московское шоссе, д.4. стр.9, 2018г., нежилое помещение № *** установлено: несущие конструкции нежилого помещения после выполненных строительных работ находятся в работоспособном состоянии.

Стены. Трещины и повреждения отсутствуют. Стены находятся в работоспособном состоянии. Ремонтно-восстановительных работ не требуется.

В ходе сплошного визуального обследования установлено, что строительные конструкции нежилого помещения №н39, расположенного по адресу: Самарская область, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 4, стр. 9, находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях помещения не обнаружено.

Строительные работы по перепланировке и переустройству, выполненные в нежилом помещении, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Образованное после строительных работ нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация помещения не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Учитывая выше изложенное, можно сделать вывод, что при выполнении строительных работ по возведению офисного здания в целом были соблюдены требования строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и экологических требований.

Данные обстоятельства также подтверждаются вступившими в законную силу ранее принятыми судебными решениями.

Так, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. по делу №... отказано в признании построенного здания объектом самовольного строительства и установлено, что реконструированное здание в г.Самаре, Октябрьский район, Московское шоссе, литера Д, не является самовольной постройкой, строительные работы выполнены и соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанное решение суда вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается, что застройщиком «ВолгоЭнергоРесурс» принимались меры и были получены документы, разрешающие производство реконструкции принадлежащих застройщику на праве нежилых зданий.

Однако, и связи с признанием ЗАО « ВолгаЭнергоРесурс» решением арбитражного суда Самарской области по делу № А55-1261/2006 банкротом и последующей его ликвидации с исключением из ЕГРЮЛ не могли быть выполнены все действия по вводу объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с установленными обстоятельствами и на основании вышеуказанных норм закона, истец вправе иметь в законном владении, пользовании и распоряжении объект долевого строительства, указанный в договорах.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истца на получение в собственность нежилых помещений основано на обязательствах, которые определены в договоре об инвестировании.

Имущество, приобретаемое по договору об инвестировании, относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое, в соответствии с требованиями ст.ст. 131 и 219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта, незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 данного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости производится на основании заявлений правообладателей, сторон договора и иных актов. Для осуществления государственной регистрации стороны обязаны подать в регистрирующий орган заявление с приложением документов, необходимых для государственной регистрации.

Однако, как установлено судом, требования указанных норм закона не могут быть выполнены истцом в связи с прекращением деятельности ЗАО «ВолгаэнергоРесурс».

В связи с изложенными обстоятельствами истцом не могли и не могут быть самостоятельно выполнены действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем, он имеет право на признание за ним права собственности не нежилое помещение, указанные в инвестиционных договорах, в объекте незавершенного строительства.

Согласно технической документации, составленной ООО «СВЗК» по состоянию на дата., общая площадь нежилого помещения № №... расположенного по адресу: адрес помещение № №... составляет *** кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от дата. N №..., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения №... требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. разъясняет, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицом, право которого в отношении спорного имущества никогда не было зарегистрировано, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло независимо от его регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «ДОМ-75», - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на объект незавершенного строительства – перепланированное нежилое помещение №№..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. т.е. с 22.01.2019г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: