Решение № 2-248/2021 2-248/2021~М-230/2021 М-230/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-248/2021

Копия

Дело № 2-248/2021

УИД № 16RS0029-01-2021-000857-36


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Аноновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что она является владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Антоновское сельское поселение, <адрес>. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование - нежилое здание "Склад", общая площадь - 408,2 кв.м, инвентарный №. Указанным нежилым зданием она владеет с 1998 года с устного согласия председателя совхоза. После развала СХПК "Антоновский" указанный объект недвижимости на баланс никто не взял. Право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с ликвидацией в результате банкротства СХПК "Антоновский", снятого с налогового учёта в 2006 году. В свою очередь она не смогла зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного имущества и их правах на него. С 1998 года по настоящее время она владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, то есть более 15 лет по истечении срока исковой давности. Следовательно, она приобрела право собственности на указанное спорное имущество в силу приобретательной давности. Она не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении указанного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали. Она открыто владеет указанным объектом недвижимости и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из её владения иными способами. Она владеет указанным объектом как своим собственным, то есть владение осуществляется не на договорных основаниях. Спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является, на балансе Антоновского сельского поселения не стоит, права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) на него не зарегистрированы. Иные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме между ней и совхозом не был заключен. Несоблюдение такой формы влечёт его ничтожность, такой договор не порождает юридических последствий. Переход права собственности не зарегистрирован. СХПК "Антоновский" не мог отчуждать объект недвижимости, поскольку права на него не оформлял. Объект недвижимости самовольным строением не является. Поскольку у неё нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости. Просила признать за ней право собственности на нежилое здание "Склад", общей площадью 408,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО3 против удовлетворения требований истицы не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбиартельства, на судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав стороны, представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, допросив свидетелей ФИО5 №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления ФИО1 видно, что, начиная с 1998 года она добросовестно и открыто владеет и пользуется зданием "Склад", находящимся на <адрес> в <адрес> Республики Татарстан, как собственным.

Свидетели ФИО5 №1 и Свидетель №2 подтвердили, что ФИО1 открыто владеет и пользуется складом в <адрес> Республики Татарстан как собственным с 1998 года. ФИО1 несёт все расходы по содержанию данного здания, следит за его сохранностью, осуществляет его ремонт.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание "Склад", 1970 года постройки, площадью 408,2 кв.м, которому был присвоен инвентарный №.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на здание "Склад", расположенное по адресу: <адрес>, в реестровых книгах отсутствует.

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2021-942539 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что нежилое здание - Склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:37:030103:105 по адресу; <адрес>, на балансе Антоновского сельского поселения не стоит.

Из сообщения Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что нежилое здание - Склад, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан не значится.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что сельскохозяйственный производственный кооператив "Антоновский" прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО6 с 2000 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием "Мастерская", расположенным по адресу: <адрес> завод, <адрес>А, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это здание и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истица владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих её права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, право собственности на нежилое здание "Склад", площадью 408,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2021 года

Копия верна:

Судья: Ф.Г. Батыршин

Подлинник хранится в деле № 2-248/2021 в Спасском районном суде Республики Татарстан

Решение11.08.2021