Решение № 2-2953/2018 2-83/2019 2-83/2019(2-2953/2018;)~М-2648/2018 М-2648/2018 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2953/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Магомедова Я.Р.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО1, и его представителя ФИО9, участвующей по доверенности, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10, ответчик ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании незаконным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000035:4518, признании право собственности на 1/2 доли земельного участка, снятии с кадастрового учета сведения на 1/2 доли земельного участка, признании недействительным выписки из ЕГРН на 1/2 доли земельного участка, обязании ФИО4 не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 Ш.А. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании незаконным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000035:4518, признании право собственности на 1/2 доли земельного участка, снятии с кадастрового учета сведения на 1/2 доли земельного участка, признании недействительным выписки из ЕГРН на 1/2 доли земельного участка, обязании ФИО4 не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком. Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, 3 МКР., 11линия, <адрес> 2005 году вместе покупали его родители и тетя ФИО12. Оценили земельный участок за 150 тыс. рублей и купили с таким договором, что участок будет принадлежать по 300 кв. м. каждому. Отец истца ФИО5 А. оплатил 75 тыс. рублей за 1/2 часть (300 кв.м.) земельного участка, а ФИО12 оплатила 75 тыс. рублей за 1/2 часть земельного участка. Сразу после приобретения земельный участок разделили попалам и в 2007 году он начал строить дом на своей половине земельного участка, на второй половине земельного участка строительство дома начала ФИО12 Строительство одноэтажного дома он завершил в 2008 году. ФИО12 полностью оформила на себя земельный участок площадью 600 кв.м. и обратилась в суд не чинить ей препятствия в пользовании спорным земельным участком и домостроением по адресу <адрес>, 3 мкр., 11 линия, <адрес> выселении его и его несовершеннолетних детей из его же жилого дома, в котором они проживают более 10 лет.

Далее истцом были дополнены исковые требования и определением суда дополнения были приняты к производству. Просит признать сделки- договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли (300 кв.м.) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 3 мкр., 1 1 лип., <адрес>(ныне <адрес>) между мной и ФИО2 признать действительной. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли (300 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 3 мкр., 11 лип., <адрес> (ныне <адрес>). Снять с кадастрового учета сведения на имя ФИО4 С. части на 1/2 доли (300 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 3 мкр., 11 лин., <адрес> (ныне <адрес>). Признать недействительным кадастрового номера № на имя ФИО4 С., на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 3 мкр., 11 лин, <адрес> (ныне <адрес>).

В качестве соответчика судом был привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО5 Ш. и его представитель по доверенности ФИО9 поддержал свой иск уточнив его и просил его удовлетворить его, пояснив при этом, что на совместные денежные средства его отец передал денежные средства за покупку земельного участка ФИО12 Он за своей семьей построил дом на таком земельном участке, между домами установлен забор, установлены два входа с воротами и он беприпятственно проживает в указанном доме со своей семьей. Просит признать незаконным договор купли -продажи земельного участка и перадаточный акт от 20.02.2018г. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000035:4518, обязать ФИО13 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, признать сделку договор купли продажи земельногоучастка на 1/2 доли с кадастровым номером 05:40:000035:4518 между ФИО1 и ФИО2, признать право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000035:4518, снять с кадастрового учета и признать недействительным кадастровый № на имя ФИО4 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, 3 мкр, 11 линия <адрес>.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 исковые требования не признал, просил отказать в иске пояснив, что утверждения о том, что отец ФИО5 А. передал в долг ФИО12 па покупку участка в 2005 году денежные средства в размере 70 тысяч рублей не состоятельны, поскольку в данном случае отец должен предъявлять требования, а не ФИО5 Ш. который не является надлежащим истцом. Денежные средства в размере 70 тысяч рублей ФИО3 не предназначались и не передавались. Истец сам об этом указывает - что его отец дал в долг ФИО12 для покупки участка у ФИО11 связи с чем требование истца к ФИО3 признать покупателем половины участка незаконны. Надлежащий истец отец ФИО5 А. имел право требовать возврата денежных средств от ФИО12 и ФИО11, которые землей не владели, чтобы ее продавать. У ФИО3 же нет никаких обязательств, в том числе денежных перед истцом. Предъявлять к ФИО12 требование признать истца покупателем участка тем более незаконно, гак как она не являлась собственником участка в 2005 год, чтобы его продавать. Таким образом, иск предъявлен ненадлежащим истцом к ненадлежащимответчикам с незаконными и необоснованными требованиями.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что при покупке земельного участка у нее не хватало денег и родители ФИО1 дали ей 70 тыс. рублей, потом ее сестра мать истца попросила, чтобы ее сын пожил некоторое время у нее пока он не встанет на ноги.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства по делу, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО1 в иске следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Предъявляя в суд иск, ФИО5 Ш. не приводит предусмотренные законом основания для признания сделки недействительной, истец не указывает на его право на участок, которое он имел до заключения оспаримой сделки и которое нарушено заключением сделки и подлежит судебной защите. В основу своих требований истец указывает, что земельный участок в этой доле приобрел его отец, деньги за эту часть давали его родители вместе, однако требования заявлены им, который никаких сделок по отношению к этой земле не совершал.

Из материалов дела усматривает и сторонами не отрицается, тот факт, что половину денег для приобретения земельного участка дала мать истца, данный факт подтверждает и ответчик ФИО12, которая пояснила, что деньги заняла у сестры 70 тыс. рублей, так как у нее не хватало на приобретение земельного участка. Возврат долга сестре не оговаривался.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что нет каких -либо оснований для признания сделки договора купли- продажи земельного участка от 20.02.2018г. и передаточного акта от 20.02.2018г. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000035:4518 расположенный по адресу : <адрес>, 3 мкр, 11 линия д..15 недействительным.

Кроме того, доводы и его представителя о том, что имеется решение Кировского районного суда <адрес> от 30.08.2018г. не состоятельны. Вступившее в законную силу решение само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку в иске об устранении препятствий в пользовании участком заявлены с выселением из незаконного занимаемого домостроения, при этом, судом установлено, что это домостроение не принадлежит ФИО12 является самовольным, что предполагает не выселение из дома, а снос этого строения.

Удовлетворению не подлежат и требования истца о признании право собственности на 1/2 доли земельного участка, снятии с кадастрового учета сведений о спорном участке, признании недействительным кадастрового номера, признании недействительным выписки из ЕГРН на спорный участок, обязании ФИО4 не чинить препятствия во владении и пользовании земельным участком, поскольку законных оснований для их удовлетворения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО4, ФИО3 о признании незаконными договор купли-продажи земельного участка от 20.02.2018г. и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, 3 мкр., 11 линия, <адрес>, признании права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, признании недействительным кадастровый № признании недействительным выписки из НЕГРН, обязании ФИО4 не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком, признании сделки договора купли -продажи земельного участка от 20.02.2018г. и передаточного акта от 20.02.2018г. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000035:4518 между ФИО1 и ФИО2 признании действительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий