Решение № 2-38/2024 2-38/2024(2-869/2023;)~М-830/2023 2-869/2023 М-830/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-38/2024

УИД 55RS0033-01-2023-001156-21

Дело № 2-38/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на долю жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на долю жилом помещении, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала свою долю ФИО1. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО3 указал, что ФИО2 продала, а ФИО1 купил 1/4 часть квартиры, размером общей площадью 71,44 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м, по адресу: 646800, <адрес>. Указанная часть в договоре купли-продажи, является долей в квартире принадлежащей ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 была продана ФИО4. ФИО1 получил документ, а именно договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на долю в квартире Истец зарегистрировал в БТИ. С ДД.ММ.ГГГГ Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налоги. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорную 1/3 долю в квартире. Третьи лица не заявляли Истцу о своих правах на долю и не требовали передать 1/3 долю в квартире.. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № в размере 1/3 доли по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, надлежаще извещен судом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объёме. Указала, что натариусом в договоре купле-прдажи было ошибочно указана доля ?, фактически ответчица продала 1/3 долю. С момента заключения договора ответчица выселилась из жилого помещения, бремя содержания его не несет, попыток вселения не осуществляет.

Представитель ответчика администрации Таврического городского поселения, письменно против заявленных требований возражений не представил, оставил решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, одна площадью 71,44 кв.м., вторая площадью 70,32 кв.м., собственником указан РУС Районный узел связи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Производственным объединением коммунального хозяйства в лице начальника Таврического РУС ФИО6 и ФИО7, ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, согласно которого жилая квартира, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передана в совместную собственность ФИО7, ФИО1, ФИО2 бесплатно. Данный дороговор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 28, инвентарное дело №.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3,. ФИО2 продала, а ФИО1 купил 1/4 часть квартиры, размером общей площадью 71,44 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м, по адресу: 646800, <адрес>. Расчет по договору произведен. Данный дороговор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 28/1, инвентарное дело №.

По запросу суда БУ ООО «Исторический архив Омской области» представил архивную копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реесту 1-80, а также копию постановления главы администрации Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже части приватизированной квартиры принадлежащей ФИО2», сведения о расторжении данного договра отсуствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, с кадастровым номером №, площадью 71,9 кв.м, расположена по адресу: <адрес>. Правообладатель ФИО1, общая долевая собственность, 1/3 доля. Документ-основание: договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, зарегистрирован администрацией Таврического района Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №, №б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из копии паспорта гражданина РФ <данные изъяты>, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ мужу и жене присвоена фамилия ФИО9.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Таврическим БТИ ФИО2 для предъявления в нотариальную контору для оформления раздела имущества. Указано, что за гражданами ФИО7, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, р.<адрес>, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ни в договоре приватизации, и в последующем стороны размер долей не устанавливали, в связи с чем в договоре купли-продажи указано на продажу ? доли в материалах нотариального дела нет.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как разъяснено в абз. 6 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Из адресеной справки УФМС России следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированна по адресу <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчица в спорном жилом помещении не проживает более 20 лет, ключи переданы истцу, то есть истец и члены их семьи имеют доступ в жилое помещение. Также заслуживает внимание и то обстоятельство, что денежные средства по договору получены продавцом, что подтверждается нотариальным договром, следовательно обязательства по договору были исполнены.

Факт владения жилой квартирой и земельным участком в период с 1997 года по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 20 лет, а именно в период с 1997 года до настоящего времени непрерывно владеет жилой квартирой, как своей собственной, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчица никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представляла.

Кроме того решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пгт. Таврическое, <адрес>, признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2070 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71,9 кв.м, с кадастровым номером 55:26:310129:138, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024 года.

Судья Н.И. Гартунг