Решение № 2-5028/2017 2-5028/2017~М-5178/2017 М-5178/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-5028/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Квартал» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался передать квартиру общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв. метра. Стоимость помещения составляла 2 922 993 рубля, оплата истцом произведена в полном объеме.

Договором определены основные характеристики приобретаемого объекта: общая площадь с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв. метра, общая площадь без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь <данные изъяты> кв. метра.

Согласно плану-эпликации (приложение 3 к договору), общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра, из которых комната (жилая площадь) <данные изъяты> кв. метра; кухня <данные изъяты> кв. метра; санузел <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта на квартиру общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

Исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 65 714 рублей 77 копеек, цена квартиры завышена на 333 831 рубль.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 333 717 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 535 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, дал пояснения согласно возражения на исковое заявление.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является квартира – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющие отдельный наружный выход на лестничную площадку, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома.

Под домом понимается многоквартирные жилые дома со встроенными объектами обслуживания и многоярусной автостоянкой по <адрес> №, 10, №, 2 в <адрес> «Жилой <адрес>», расположен по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> (строительный адрес) на земельном участке площадью 0,5112 га (5 112 кв. метров) с кадастровым номером 86:12:0103030:352, предоставленному застройщику по праву аренды согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира имеет следующие характеристики <адрес>; номер <адрес>; номер секции 1; проектный номер <адрес>; этаж 7; количество комнат 1; жилая площадь 17,14 кв. метров; общая площадь без учета лоджий и балконов 44,48 кв. метра; общая площадь с учетом лоджий и балконов 48,57 кв. метра.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно приложения № к договору долевого участия, заключенного сторонами, объект долевого строительства имеет следующие характеристики жилая комната 17,14 кв. метра, кухня 10,47 кв. метра, санузел 4,07 кв. метра, коридор 8,71 кв. метра, балкон 8,17 кв. метра, сумма указанных площадей, свидетельствует о том, что общая площадь квартиры составляет 48,56 кв. метра, площадь квартиры без учета площади балкона 40,39 кв. метра.

Буквальное толкование договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что стороны пришли к соглашению о квартире общей площадью (с учетом площади балкона, являющегося частью квартиры) <данные изъяты>. метров, что подтверждается текстом договора, планом-эпликацией (приложением к договору).

Данный вывод соответствует положением ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому в качестве обязательного условия в договоре долевого участия в строительстве подлежит указанию общая площадь всего жилого помещения, при этом указание площади квартиры без площади балконов и лоджий, в качестве обязательного не предусмотрено указанным нормативным правовым актом.

Довод истца о том, что согласно условиям договора, ей помимо площади балкона, подлежала передаче жилое помещение площадь 44,48 кв. метров не основывается на положениях заключенного договора и приложений к нему, в связи с чем суд соглашается с доводом стороны ответчика о том, что указание общей площади квартиры без учета лоджии и балкона 44,48 кв. метра, является технической ошибкой.

Согласно п.4.1 договора, стоимость квартиры (цена договора) составляет 2 922 993 рубля.

В соответствии с п.4.2 договора, окончательная стоимость квартиры определяется исходя из общей площади объекта долевого строительства на основании данных о такой общей площади, содержащихся в кадастром паспорте объекта долевого строительства, подготовленном уполномоченным в установленным законодательством Российской Федерации порядке органом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и до передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

В целях определения стоимости квартиры по договору общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ.

Таким образом, при подписании договора, стороны пришли к соглашению о стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, согласно которого, застройщик передал, а дольщик принял в собственность жилое помещение в виде изолированной однокомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Из сведений об основных характеристиках объекта, технического паспорта квартиры, усматривается, что площадь жилого помещения без балкона составляет 39,4 кв. метра, площадь балкона 9 кв. метра, то есть ответчик передал истцу квартиру площадью 48,4 кв. метра.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч.4 ст.7 Федерального закона).

Ответчиком передан истцу объект долевого строительства - квартира, с отступлением от заключенного сторонами условий договора об объекте долевого строительства, поскольку общая площадь переданного жилого помещения меньше предусмотренной договором общей проектной площади с учетом лоджий и балконов на <данные изъяты> метра.

Согласно представленным материалам, истцу по № участия в долевом строительстве должна быть передана квартира общей площади <данные изъяты>, истцу передана квартира общей площади с учетом балкона <данные изъяты>.

Передача квартиры меньшей площади противоречит правилам ч.3 ст.555 ГК РФ о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В момент передачи жилого помещения недостатки в части несоответствия переданного жилого помещения условиям договора выявлены быть истцом не могли.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора, с учетом уменьшения площади переданной квартиры.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства в размере 12 302 рубля 76 копеек (<данные изъяты>

В силу положений ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, период неправомерного пользования денежными средствами истца составляет <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанного периода и процентной ставки, за указанный период с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 410 рублей 24 копейки.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 8 856 рублей 50 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 928 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» излишне уплаченные денежные средства в размере 12 302 рубля 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 410 рублей 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 8 856 рублей 50 копеек. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в местный бюджет государственную пошлину в размере 928 рублей 52 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 16 октября 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов