Решение № 2-189/2019 2-189/2019(2-3619/2018;)~М-3237/2018 2-3619/2018 М-3237/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-189/2019

№2-189/2019 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Ерофеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>7 к Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 <ФИО>8. обратилась в суд с иском, указав, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> является собственником жилого дома общей 38, 5 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>. Истец также является собственником земельного участка площадью 266 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 111 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В 2017 году истцом возведен жилой дом взамен ветхого для улучшения жилищных условий общей площадью 98 кв.м, который соответствует нормам и правилам. Истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству с документами для узаконения самовольной постройки, однако был получен отказ. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 <ФИО>9 ФИО2 <ФИО>10., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 <ФИО>11 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представители ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражают против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО1 <ФИО>12. на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником земельного участка площадью 266 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 111 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, а также жилого дома общей 38, 5 кв.м, который в последующем был снесен.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес>, в 2017 году без получения разрешения на строительство возведен жилой дом общей площадью с учетом холодных помещений 98 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма», установлено, что основные несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние конструкций здания, после строительства, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом строительных ном и правил дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата><номер> условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта ООО «Диал» от <дата> следует что размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно заявлениям ФИО3 <ФИО>13. и ФИО4 <ФИО>14., являющиеся собственниками смежных земельных участков, они не возражает против исковых требований ФИО1 <ФИО>15

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Ровер» жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка 30:12:030614:11.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования ФИО1 <ФИО>16.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 - 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>17 к Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>18 право собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 9 февраля 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова