Решение № 2-357/2025 2-357/2025~М-310/2025 М-310/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-357/2025

Дело №

УИД 16RS0№-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием заместителя прокурора <адрес> Республики ФИО2 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

истец Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 (далее – ГЖФ при ФИО2) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, ответчику за плату во временное пользование представлено жилое помещение – <адрес> с-за «Мамадышский» <адрес> РТ.

Размер платы за пользование жилым помещением составляет 4 158 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 4 752 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 5 346 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ- 8 910 рублей в месяц.

Условиями договора стоимость оплаты индексируется не чаще одного раза в год, о чем ответчик информирует истца через личный кабинет.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность, которая составила 91 916 рублей, а также начислены пени в сумме 135 145 рублей 06 копеек, которые истцом самостоятельно снижены до 91 916 рублей.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес><адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать задолженность по договору в сумме 91 916 рублей, пени в сумме 91 916 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 514 рублей 96 копеек, взыскивать за каждый день пользования жилым помещением 292 рубля 39 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, явку представителя не обеспечила, ходатайств не направила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № на период действия трудового договора / договора оказания образовательных услуг с <данные изъяты>

Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения при расторжении трудового договора гражданин обязан возвратить Фонду жилое помещение и имущество, находящееся в нем, не позднее трех календарных дней с даты расторжения трудового договора в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 4.1. данного договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 4158 рублей, в том числе НДС 634 рубля 27 копеек в месяц ежемесячно авансом, до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

Согласно пункту 6.3 в случае нарушения сроков возврата жилого помещения Фонду, гражданин выплачивает пени в размере 1% от размера платы за проживание в жилом помещении, за каждый календарный день просрочки возврата жилого помещения фонду.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 916 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением - 91 916 рублей (с учетом добровольного уменьшения пени истцом).

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения

Суд соглашается с расчетом истца размера задолженности по договору найма, который произведен в соответствии с условиями договора, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 91 916 рублей, а также пени, которые истцом самостоятельно снижены до 91 916 рублей, а также, учитывая, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, взыскивать 292 рубля 93 копейки за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Так как ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, не вносит платежи, в связи с чем образовалась задолженность, данное нарушение является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участником, производные требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, возложении на него, как на участника договора, обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании доказательств, представленных истцом, при этом суд учитывает, что ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовался, контррасчеты не представил, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 514 рублей 96 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) и ФИО1 (№).

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО2 Республики ФИО2 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 916 (девяносто одна тысяча девятьсот шестнадцать) рублей, пени в сумме 91 916 (девяносто одна тысяча девятьсот шестнадцать) рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 514 (шесть тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 96 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 за найм жилого помещения 292 (двести девяносто два) рубля 93 копейки за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.