Решение № 2-93/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-93/2021

25RS0028-01-2021-000223-20

Дело № 2-93/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Терней 27 июля 2021 г.

Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Власовой Ю.В., при секретаре Елсуковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тернейского муниципального округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тернейского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 74,9 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: пгт.Терней, <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, является участником подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы". Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", ФИО2 приняла обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения в муниципальную собственность. Постановлением администрации Тернейского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии жилых помещений в муниципальную собственность Тернейского муниципального района», постановлено принять жилое помещение в течение двух месяцев с даты реализации сертификата ФИО2 Согласно заключенного между сторонами договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязался передать, а отдел земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального района принять в собственность жилое помещение в обмен на государственный жилищный сертификат. Данный договор заключен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Однако в связи с тем, что невозможно однозначно определить собственника объекта недвижимости, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказано. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, которую ответчики должны были сдать, передана в собственность ФИО3 Из протокола заседания комиссии по приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира предоставляется в собственность ФИО2 Просит суд признать за Тернейским муниципальным округом право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 74,9 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: пгт.Терней, ул.Ивановская, д.98,кв.1.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала и показала, что, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 стояли на учете в администрации Тернейского района по программе «Жилище». Когда получили сертификат на покупку жилого помещения в 2018 году, купили в г. Артеме Приморского края квартиру, а свое жилое помещение, находящееся по адресу: пгт. Терней, ул. Ивановская, д. 98 кв. 1, сдали в администрацию района. Документы при передаче жилья в Росреестре не проходили. Когда администрация района решила зарегистрировать сданную квартиру в Росреестре, им пришел отказ в связи с разночтением информации в документах, так как квартира по ордеру выдавалась ФИО3 с семьей из 4-х человек, тех. паспорт выдавался на ФИО2, и др. В 2018 году семья ФИО9 вернула квартиру в администрацию района в обмен на сертификат. Когда они купили квартиру в г. Артеме, то они освободили спорное жиле помещение и уехали на постоянное место жительства в г. Артем. В настоящее время спорное жилое помещение используется МКОУ СОШ п. Терней, но проживающие там граждане не могут там прописаться. Просит суд признать за администрацией Тернейского муниципального округа право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Приморский край, Тернейский район, пгт. Терней, ул. Ивановская, д. 98 кв. 1.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, с исковыми требованиями не согласился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. Возражений суду на иск не представили.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Переселение жителей северных районов Приморского края, состоящих на учете в органах местного самоуправления северных районов за счет средств федерального бюджета осуществляется в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ), Подпрограммы и Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 153.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанного обязательства осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 16.1 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 153, участником подпрограммы может быть гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности. Для получения сертификата участник подпрограммы и (или) члены его семьи в соответствии с подпунктом "ж" пункта 44 Правил обязаны представить обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приняли на себя обязательство о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...> муниципальному образованию Тернейский муниципальный район, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Ответчики обязались освободить со всеми проживающими членами семьи и сдать спорное жилое помещение в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан жилищный сертификат серии ПС № на получение жилищной субсидии в размере 2515202 руб. на приобретение жилого помещения на территории Приморского края на состав семьи (без учета владельца сертификата) 3 человека, в том числе: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Из заключенного между ФИО3 и отделом земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального района договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 обязался передать, а отдел земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального района принять в собственность жилое помещение, площадью 74,9 кв.м, расположенную по адресу: <...> в обмен на государственный жилищный сертификат (л.д.18).

Данный договор заключен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, из которого следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является ФИО3 (л.д.23-24).

Из предоставленной выписки из протокола заседания независимой комиссии по приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <...>, предоставлена в собственность ФИО2 (л.д.22).

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, указана общая площадь 74,9 кв.м., собственник указан ФИО2

В связи с имеющимися противоречиями в документах, ввиду невозможности определения собственника вышеуказанной квартиры, и лица, имеющего право распоряжаться вышеуказанным объектом, Управлением Росреестра по Приморскому краю, Администрации Тернейского муниципального района, было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартиру, общей площадью 64 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: пгт.Терней, ул.Ивановская, д.98,кв.1 (л.д.20-21).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, истцом, подтверждено, что ответчики фактически передали спорную квартиру, в которой проживали в п.Терней в 2019 году и переехали на место жительства в г.Артем. Данный факт не оспаривали ответчики (л.д.74-76).

В ходе рассмотрения материалов дела, судом установлено, что у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в силу ст. 309 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" возникла обязанность по сдаче конкретного жилого помещения, поскольку они получили денежные средства из федерального бюджета в виде государственного жилищного сертификата.

Таким образом, поскольку как в силу закона, так и в соответствии со взятым на себя обязательством ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, реализовав жилищную субсидию, передали спорную квартиру в муниципальную собственность, заключили сделку обмена жилого помещения на государственный сертификат, не оспаривали принадлежность спорной квартиры, в регистрации права собственности на которую истцу было отказано, ввиду имеющихся противоречиях в документах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Тернейского муниципального округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Тернейским муниципальным округом право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 74,9 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: п.Терней, Тернейского района Приморского края, ул.Ивановская, д.98, кв1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру № 1 дома № 98 по ул.Ивановская в п.Терней, Тернейского района Приморского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Тернейский районный суд.

Судья Власова Ю. В.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 г.