Решение № 2-216/2019 2-5/2020 2-5/2020(2-216/2019;)~М-196/2019 М-196/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-216/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 23 января 2020 года

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кривошапкиной И.И., при секретаре *...*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению *...* к администрации Муниципального образования «Намский улус» РС (Я) и администрации Муниципального образования «Партизанский наслег» <адрес> РС (Я) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

*...* обратилась в Намский районный суд РС (Я) с иском к администрации Муниципального образования «Намский улус» РС (Я) и администрации Муниципального образования «Партизанский наслег» <адрес> РС (Я) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая на то, что с 2001 года в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество она приобрела у *...* по устному договору, со своей семьей сразу переехали в квартиру, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировались по новому адресу. С тех пор открыто, непрерывно владеет квартирой как своим собственной, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги МО «Партизанский наслег» Намского улуса. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц или любых других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялись. На протяжении прошедших лет периодически оплачивает текущие коммунальные платежи. На сегодняшний день задолженности перед энергетиками и газовыми службами не имеет. Каждый год на приусадебном участке выращивает картошку, высаживает грядки, ухаживает за теплицей. Открытость, добросовестность, непрерывность владения квартирой могут подтвердить соседи. Поскольку, она владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес> длительное время, она считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. МО «Намский улус» 20.05.2005г. по договору приватизации передала квартиру в собственность семье *...*, но семья *...* данным правом не воспользовалась, не провела государственную регистрацию договора приватизации, фактически в квартире не проживали. В настоящий момент, как она знает, семья *...* распалась, брак был расторгнут, дети проживают в разных районах. Согласно выписке из ЕГРН, квартира собственника не имеет. Муниципальные органы не провели государственную регистрацию права собственности на квартиру, хотя квартира по факту является муниципальной. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать право собственности *...* на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Намский улус, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец *...* полностью поддержала исковые требования и просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Намский улус, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации МО «Намский улус» РС (Я) *...*, иск признал полностью и пояснил, что объект не находится в реестре объектов муниципальной собственности. По иску возражений не имеет.

Глава Администрации МО «Партизанский наслег» Намского улуса РС (Я) *...*, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требование признает полностью, возражений не имеет.

Свидетель *...* показала суду, что *...* знает, они являются односельчанами. Раньше в этой квартире проживала она. После смерти матери в 2001 году, она переехала к отцу в дом по <адрес> ВОВ, <адрес>. В 2001 году она продала квартиру по <адрес> *...* за 45.000 рублей в устной форме. Потом она подала заявление на приватизацию. Ей сказали прийти через месяц. Она подошла, ей сказали, что они потеряли документы, сообщим. Где-то в 2002-2003 году позвонили и сказали, что сделали документы на приватизацию. За это она заплатила 2.500 рублей. После продажи квартиры *...*, она приватизировала эту квартиру, но не смогла до конца оформить приватизацию и документы о приватизации она передала *...*.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела суд находит, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Всилупункта 1 статьи234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственнымнедвижимым имуществомв течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2019г., право на недвижимое имущество в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,0 кв.м., кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по РС (Я) ни за кем не установлено, данные отсутствуют.

Судом установлено, что *...* в 2001 году купила квартиру, общей площадью 29,0 кв.м., кадастровым №, расположенную по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес> *...* по устному договору за 45.000 рублей. До настоящего времени, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом. Оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и потребленный природный газ, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из похозяйственной книги <адрес> от 09.06.2009г., справкой АО «Сахатранснефтегаз» от 07.11.2019г., справкой Намского участка ЯОЭ ПАО «Якутскэнерго» от 07.11.2019г., справкой администрации МО «Партизанский наслег».

Согласно копии паспорта *...* серии 9818 № выданной МВД по РС (Я) от 10.08.2018г., *...* с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>.

Согласно договора на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Намского улуса РС (Я), в лице председателя комиссии по приватизации жилья муниципального образования «Намский улус» РС (Я) *...* и *...*, *...*, *...*, *...*, *...* и *...* заключили договор в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда РФ» от 04.07.1991г. №. *...* в собственность, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>.

При этом *...* и члены ее семьи до конца не оформили на право собственности на данное жилое помещение (квартиру), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой № от 22.01.2020г. и показанием свидетеля *...*

Таким образом, в суде установлен факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования как своим собственнымнедвижимым имуществом, жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес> на протяжении более 15-ти лет *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление *...* к администрации Муниципального образования «Намский улус» РС (Я) и администрации Муниципального образования «Партизанский наслег» <адрес> РС (Я) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за *...* право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,0 кв.м., кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Намский районный суд.

Дата изготовления: 27.01.2020г.

Судья: И.И. Кривошапкина