Решение № 2-2916/2017 2-2916/2017~М-2230/2017 М-2230/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Даниловой О.Н.,

при секретаре: Рупаковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке

13 июня 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет; демонтирован дверной блок между кухней и коридором. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы из жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований в случае предоставления необходимых документов и заключения компетентных инстанций.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст.14 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.5, 6 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет; демонтирован дверной блок между кухней и коридором.

ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ Администрации г. Новокузнецка отказал ФИО1 в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) квартиры. Отказ мотивирован тем, что заявитель не представил технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, содержит согласование ГП КО «Облстройпроект», также имеется экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Судом проверялись доводы истца о том, что выполненной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно Экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе по гигиенической оценке условий проживания № от ДД.ММ.ГГГГ: в жилом помещении по <адрес> выполнены работы по перепланировке: совмещение санузла, путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема туалета; демонтаж дверного блока между кухней и коридором. Представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1.

В материалах дела имеется план квартиры по адресу: <адрес>, с отметкой о согласовании выполненной перепланировки в ГП КО «Облстройпроект». Суду также представлено заключение ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с которым, в квартире по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, которая заключается: в устройстве совмещенного санузла, в заделке дверного проема, не влияет на изменение несущей способности конструкций жилого дома и относятся по действующей квалификации к текущему ремонта жилого фонда, соответственно не требует разработки проектного решения, согласование осуществляется схематично (эскиз) на плане БТИ.

Суд находит доказанным, что выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что произведенные перепланировка (переустройство) квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следует требования заявителя удовлетворить, и сохранить квартиру по <адрес><адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2017 г.

Председательствующий: (подпись) О. Н. Данилова

Копия верна. Судья: О. Н. Данилова