Решение № 2-1772/2020 2-1772/2020~М-1600/2020 М-1600/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1772/2020

Дело № 2-1772/2020

УИД02RS0001-01-2020-004643-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Аргамаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления- администрации города Горно-Алтайска к ФИО1 о признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления- администрация города Горно-Алтайска ( далее Администрация города Горно-Алтайска) 28..09.2020 обратился в суд с требованиями к ФИО1 о признании расторгнутым ( прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ года договора на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что по истечении срока аренды, согласно условиям договора договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В связи с неиспользованием арендатором земельного участка по назначению арендатор отказался от договора, направил в адрес арендодателя уведомление о прекращении, расторжении договора аренды.

В судебном заседании представители истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не принимал участия в судебном заседании. Возражений на исковые требования в суд не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В суде из материалов дела установлено, что между исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления- администрацией города Горно-Алтайска и ФИО1 был заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления арендатора ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения срока договора аренды стороны договора не уведомляли друг друга о прекращении действия договора.

Согласно п.6.3 договора аренды после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, направив в адрес заказное письмо с уведомлением по юридическому адресу или место регистрации уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. В случае одностороннего отказа от договора арендодатель предварительно ( не менее чем за один месяц направляет арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении договора. Договор считается расторгнутым через 3 месяца в момента надлежащего уведомления сторон.

В связи с неиспользование земельного участка по целевому назначению администрацией города Горно-Алтайска в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года. В уведомлении указано, что арендные отношения прекращены и договор аренды земельного участка считается расторгнутым по окончании трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Горно-Алтайска к ФИО1 о признании расторгнутым ( прекращенным) договора на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами согласованы существенные условия договора.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, срок действия договора не является существенным условием договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, при этом законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Следовательно, заключение договора аренды на неопределенный срок предусмотрено действующим гражданским законодательством, условие о неопределенности срока действия договора аренды не противоречит соответствующим требованиям закона или иных правовых актов, в том числе статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, законодатель установил, что при законном отказе от договора договор считается расторгнутым. Положения статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают безусловное право отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и не содержат каких-либо ограничений в реализации указанного права сторонами договора, в связи с чем односторонний отказ истца от договора аренды не может являться недействительной сделкой, и прекращение договорных отношений в этом случае не связано с волеизъявлением ответчика.

Уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, адресованное ответчику, в установленном порядке получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие договора аренды прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, недействующий договор аренды расторжению и признанию прекращенным не подлежит в судебном порядке.

Оснований для распределения судебных расходов у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления- администрации города Горно-Алтайска о признании договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение : для строительства индивидуального жилого дома, между исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления- администрацией города Горно-Алтайска и ФИО1, расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2020 года