Решение № 2-4417/2020 2-4417/2020~М-4579/2020 М-4579/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-4417/2020

Дело № 2-4417/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Бета-Уфа» об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Бета-Уфа» об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды, требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ для размещения магазина «Красное-Белое». В соответствии с Договором Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения № общей площадью № расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером №, общей площадью № находящегося по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы составляет 80 000 рублей. В стоимость арендной платы входят расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением и водоотведением.

Дополнительным соглашением от 21.09.2016 года размер арендной платы был увеличен до 95000 рублей. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Арендатор перечисляет на счет Арендодателя сумму арендной платы, в размере 82 650 рублей, за вычетом 13 % налога НДФЛ.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики.

Согласно данным Росстата РФ индекс потребительских цен в 2020 году составил с начала года - 103,4%. Арендодатель, неоднократно обращался к Арендатору по вопросу увеличения суммы арендной платы, но Арендатор игнорировал законные требования об увеличении арендной платы.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

26.06.2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо об увеличении размера арендной платы. Ответчик проигнорировал законное требование Арендодателя об увеличении арендной платы.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата может быть повышена не более чем на 10%, что составляет 9500 руб.

Просит обязать Ответчика подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды № нежилого помещения от 30.09.2014 г. об изменении размера арендной платы на 104 500 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что с 01.08.2020 года арендная плата должна была составлять 104500 руб., ответчик оплачивал 95000 руб. в месяц, в связи с чем образовалась недоплата по внесению арендных платежей в размере 28500 руб.

Уточнив исковые требования, истец просит обязать ответчика подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы на 104500 руб. с 01 августа 2020 г., взыскать с ответчика разницу по внесению арендных платежей с 01.08.2020 г. в размере 28 500 руб.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании уточненные требования не признала по основаниям изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренда) нежилые помещения № общей площадью № расположенные на первом этаже, являющиеся частью здания, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей-1), общая площадь № инв. №, лит № кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы в первые два месяца её начисления, согласно п. 3.5. Договора, составит 5000 рублей за площадь помещения ежемесячно. Размер арендной платы с 3 месяца ее начисления и далее по настоящему договору составит 80 000 рублей за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет арендатором. Размер арендной платы включает в себя расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением.

Согласно п. 3.2. Договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Республики Башкортостан, но не более 10 %. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1. Договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Срок действия договора аренды по договору, согласно п. 5.1, составляет 10 лет.

Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 05.11.2014 г.

21 сентября 2016 г. стороны заключили Дополнительное соглашение б/н, согласно которому в пункт 3.1. основного Договора внесены изменения: Размер арендной платы составляет 95 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно, сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату перечисляется в бюджет Арендатором. Размер арендной платы включает в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением и водоотведением. Изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением тарифов и/или цен поставщиков коммунальных услуг, что подтверждается счетами ресурсоснабжающих организаций.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, согласно которому если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При этом п. 4 ст. 451 ГК РФ определено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Оснований для применения пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется, поскольку доводы истца об инфляции нельзя рассматривать в качестве существенного изменения обстоятельств, которые стороны по договору не могли разумно предвидеть.

При таких условиях правовые основания для изменения договора отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика подготовить и подписать дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения и взыскании разницы арендных платежей с 01.08.2020 г. в размере 28 500 руб.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Бета-Уфа» об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2020 года.

Судья Баженова Е.Г.