Решение № 2-3344/2017 2-3344/2017~М-2638/2017 М-2638/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3344/2017

копия Дело №2-3344/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, Бугульминской ФИО12 о признании реестровых ошибок, о признании частично недействительными распоряжения и схемы, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с земельным участком с кадастровым номером с земельным участком с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 365 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> и признании их уточненными с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № без заявления правообладателей данных земельных участков, в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.03.2017г. кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО4

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась в ООО «Земля Плюс», которым ей был выдан межевой план находящегося в ее собственности земельного участка, и заключение кадастрового инженера ООО «Земля Плюс» ФИО4, которым установлено наличие реестровых ошибок.

Истец и его представитель ФИО5, по доверенности №3-1299 от 07.04.2017, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представлен отзыв.

Третье лицо – ФИО4, директор ООО «Земля плюс» исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Щурячий» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв.

Выслушав стороны, показание свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась в ООО «Земля Плюс», которым ей был выдан межевой план находящегося в ее собственности земельного участка, и заключение кадастрового инженера ООО «Земля Плюс» ФИО4, которым установлено, что земельный участок, границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 365 кв.м, что на 64 кв.м меньше площади 429 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 16.03.2017г.). В соответствии с Решением Совета Октябрьского сельского поселения от 11.03.2013г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Октябрьское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования — садоводство, расположенных в зоне Ж1П не определены. По факту и согласно сведениям из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 16.03.2017г.) на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества — здание с кадастровым номером №, имеющее назначение — нежилое здание. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с п.п.7,8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» посредством определения координат характерных точек границ с использованием пунктов опорно-межевой сети, предоставленных Государственным фондом данных, полученных в результате проведения землеустройства (инв.№ (Выписка из каталога координат пунктов опорно-межевой сети по заявлению №.). Земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (в части границ от точки н5 до точки н8) и на смежный земельный участок с кадастровым номером № (в части границ от точки н9 до точки н1 и в части границ от точки н1 до точки н2), имеющие уточненные площадь и границы.

Для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, однако получила решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, прошедших государственный кадастровый учет.

Кадастровым инженером ФИО4 в дополнение к межевому плану от 28.03.2017 и в соответствии ст.61 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» составлено данное заключение кадастрового инженера. В соответствии ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе проведения подготовительных работ получены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в виде выписки из ЕГРН и кадастрового плана территории №. В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка»,в связи с этим местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, закрепленным забором. Исходя из сведений, содержащихся в Заключении правления от 27.02.2017г. в котором графически определены границы земельного участка, что соответствует данным предоставленным в межевом плане,, а также указано о существовании земельного участка на местности с 1996, что подтверждает существование земельного участка в указанных в межевом плане границах на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка в соответствии с п.3 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласование произведено согласно ч.7 ст.39 Закона о кадастре. В соответствии с п.2 ст.40 №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц», т.е. границы уточненного земельного участка считаются согласованными. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющие уточненную площадь и границы, его фактическому местоположению, т.е. выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н1 до точки н2 и с точки н8 до точки н1 на земельный участок с кадастровым номером № и с точки н5 до точки н8 на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно можно сделать вывод, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка в части соответствующих границ с н 1 до н2, с н8 до н 1 и с н5 до н8 земельного участка с кадастровым номером № и исходя их п.3 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявилась необходимость согласования с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № по оставшейся части границы, не являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, обследование не проводилось. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО2 и ФИО3 были извещены о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № в порядке предусмотренном ст.39 Закона, границы земельного участка согласованы в соответствии с п.7 ст.39, о чем свидетельствует личная подпись правообладателей в акте согласования местоположения границ земельного участка. Правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не предоставили в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и с заявлением об исправлении реестровой ошибки не обратились. В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельных участков и обеспечения внесения в ГКН достоверных сведений кадастровым инженером ФИО4 проведено обследование на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе обследования установлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка и фактическое местоположение земельного участка отличаются от данных, предоставленных из ЕГРН (выписка из ЕГРН № от 16.03.2017г. кадастровый план территории № от 21.03.2017г.). Местоположение границ земельного участка устанавливалось в соотв. п.п.7,8 ст.22 №- ФЗ посредством определения координат характерных точек границ, с использованием пунктов опорно-межевой сети №, предоставленные Государственным фондом данных, полученных в результате проведения землеустройства (инв.№-о/1326 от 17.12.2016г.) по заявлениям № от 16.02.2017г. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 365 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (выписка из ЕГРН № от 16.03.2017г.).В соответствии с Решением Совета Октябрьского сельского поселения от 11.03.2013г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Октябрьское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков расположенных на землях населенного пункта с видом разрешенного использования — садоводство в зоне Ж1П не определены. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. По факту и по сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект капитального строительства №, имеющее назначение -нежилое здание.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что Е-вы ее соседи по садовому участку в СТ «Щурячий». Споров по границам участков нет, забор в течение длительного времени не передвигался.

Таким образом, суд приходит к выводу о существовании реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с земельным участком с кадастровым номером с земельным участком с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 365 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> признать их уточненными в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.03.2017г. кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО4

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, без заявления правообладателей данных земельных участков, в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.03.2017г. кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО4

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 02.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 03.09.2017.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова