Решение № 2-4051/2023 2-587/2024 2-587/2024(2-4051/2023;)~М-4261/2023 М-4261/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-4051/2023

УИД: 31RS0022-01-2023-007025-87 гр.дело №2-587/2024 (№2-4051/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 13 февраля 2024 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 05.08.2022 сроком на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

по договору купли-продажи № от 08.04.2015 заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО2, последняя приобрела земельный участок №, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <адрес>, стоимость участка определена в 987 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора ответчиком было оплачено 100 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 887 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 08.04.2020 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

Пунктом 2.5 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статей 415 Гражданского кодекса РФ если ответчик в течении пяти лет со дня подписания договора построит на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и у установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности.

08.04.2020 срок строительства жилого дома на участке истек.

30.09.2022 между АО «БИК» и ФИО2 заключено соглашение № о досудебном порядке урегулирования спора, согласно которому ответчик признает задолженность по договору от 08.04.2015 в размере 1 036 321, 06 руб., в том числе: 887 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3 договора, 137 621, 06 руб. – проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора, 11 700 руб. – расходы по оценке земельного участка.

Согласно пункту 1.2 соглашения ответчик обязался оплатить истцу указанную задолженность с следующем порядке: часть задолженности в размере 61 700 руб. в рассрочку на 6 месяцев до 20.03.2023 (пункт 1.2.1 соглашения); часть задолженности в размере 974 621, 06 руб. в срок до 08.04.2023 (пункт 1.2.2 соглашения).

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что задолженность в размере 974 621, 06 руб. прощается, если ответчик построить на участке жилой дом в срок до 08.04.2023.

До настоящего момента задолженность в размере 1 036 321, 06 руб. ответчиком не оплачена, обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома не исполнена, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 107 860 руб., из которых: 61 700 руб. – задолженность в соответствии с пунктом 1.2.1 соглашения; 974 621, 06 руб. – задолженность в соответствии с пунктом 1.2.2 соглашения; 71 539 руб. – проценты в соответствии с пунктом 7 соглашения, государственную пошлину – 13 739 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области), возвращенной за истечением срока хранения (РПО № 80409492435592), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору по договору купли-продажи № от 08.04.2015 заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО2, последняя приобрела земельный участок №, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, <адрес>, стоимость участка определена в 987 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора ответчиком было оплачено 100 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 887 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 08.04.2020 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

Пунктом 2.5 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статей 415 Гражданского кодекса РФ если ответчик в течении пяти лет со дня подписания договора построит на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и у установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности.

08.04.2020 срок строительства жилого дома на участке истек.

30.09.2022 между АО «БИК» и ФИО2 заключено соглашение № о досудебном порядке урегулирования спора, согласно которому ответчик признает задолженность по договору от 08.04.2015 в размере 1 036 321, 06 руб., в том числе: 887 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3 договора, 137 621, 06 руб. – проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора, 11 700 руб. – расходы по оценке земельного участка.

Согласно пункту 1.2 соглашения ответчик обязался оплатить истцу указанную задолженность с следующем порядке: часть задолженности в размере 61 700 руб. в рассрочку на 6 месяцев до 20.03.2023 (пункт 1.2.1 соглашения); часть задолженности в размере 974 621, 06 руб. в срок до 08.04.2023 (пункт 1.2.2 соглашения).

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что задолженность в размере 974 621, 06 руб. прощается, если ответчик построить на участке жилой дом в срок до 08.04.2023.

16.11.2023 сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый номер № по адресу: Белгородская область, <адрес> имеется фундамент строения, участок находится в ненадлежащем состоянии.

27.11.2023 в адрес ответчика направлено требование за исх. № 6337 о погашении задолженности (РПО №30899389701407, №30899389701414), возвращенное за истечением срока хранения (согласно открытым сведениям интернет-сайта Почта России).

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и соглашения, невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 7 соглашения за нарушение срока и/или размера оплаты задолженности ответчик оплачивает проценты, предусмотренные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежит начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за 21.10.2022 по 05.12.2023 при сумме задолженности 61 700 руб. (согласно пункту 1.2.1 соглашения) в размере 5 424, 99 руб., а также за период с 11.04.2023 по 05.12.2023 при сумме задолженности 974 621, 06 руб. (согласно пункту 1.2.2 соглашения) в размере 66 114, 01 руб., а всего 71 539 руб.

Представленный расчет выполнен математически верно и принимается судом.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 739 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 107 860, 06 руб., из которых 61 700 руб. – задолженность в соответствии с пунктом 1.2.1 соглашения; 974 621, 06 руб. – задолженность в соответствии с пунктом 1.2.2 соглашения; 71 539 руб. – проценты в соответствии с пунктом 7 соглашения, государственную пошлину – 13 739 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2024.