Решение № 2-2004/2019 2-2004/2019~М-1235/2019 М-1235/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-2004/2019

Дело № 2-2004/2019

УИД 21RS0023-01-2019-001537-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шопиной Е. В., при секретере судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Фирма Три АсС» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ООО Фирма «Три АсС» о защите прав потребителя, мотивируя свое заявление тем, что дата между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и истцом ФИО4 был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором истцу перешло право на ------ квартиру предварительной проектной площадью ------., под условным -----, расположенной в ------ строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере ------ рублей. В соответствии с пунктом ----- Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее IV квартала 2017 года. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи истцу Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцом рассчитана сумма неустойки, которая за период с дата по дата составляет 119 486 руб. 40 коп.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с дата по дата в размере 119 486 руб. 40 коп.; убытки, понесенные в связи с наймом жилья за период с дата по дата в размере 42 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, обеспечил явку представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, вновь привела их суду, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 не признала заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в отзыве на иск. Указала на то, что отсутствуют правовые основания для взыскания суммы неустойки и убытков за аренду истцом жилого помещения с ответчика. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просила суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и истцом ФИО4 был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с договором истцу перешло право на ------ квартиру предварительной проектной площадью ------., под условным номером -----, расположенную в ------ строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес на земельном участке с кадастровым номером -----.

Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 056 000 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена истцом не в полном объеме, в размере 28 000 руб.

В соответствии с пунктом ----- Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее IV квартала 2017 года. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи истцу Квартиры произошло по вине Застройщика.

Истцом рассчитана сумма неустойки, которая за период с дата по дата составляет 119 486 руб. 40 коп.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, согласно п----- договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок не позднее IV квартала 2017 года, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Сумма неустойки за период с дата по дата составляет 119 486 руб. 40 коп.

Данный расчет истцом составлен верно, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 70 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с наймом жилья за период с дата по дата в размере 42 000 руб..

Данный размер убытков подтверждается Договорами найма жилого помещения от дата, дата дата, заключенными между истцом и ФИО5

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, связанных с арендой жилого помещения, за период с дата по дата в размере 42 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации определяется судом.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары по гражданскому делу ----- с ответчика в пользу истца ФИО4 была взыскана компенсация морального вреда, и данное требование вытекает из нарушения, связанного с ненадлежащим исполнением своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок, в связи с чем оснований для повторного взыскания компенсации морального вреда не имеется и суд отказывает истцу во взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 56 000 руб. 00 коп. ((70 000 руб. + 42 000) х 50%).

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 4 560 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 70 000 руб., убытки за период с дата по дата в размере 42 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 56 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании компенсации морального вреда, остальной части требований о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с общества с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4560 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2019г.

Судья Е.В. Шопина