Решение № 2-973/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-371/2025(2-2033/2024;)~М-1445/2024

Дело № 2-973/2025

32RS0003-01-2024-003644-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 28 октября 2025 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФГУП «Черемушки» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК Роскадастр, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГУП «Черемушки», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В связи с уточнением местоположения принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план и подано заявление об осуществлении кадастрового учета.

Уведомлением от 22 июля 2022 года регистрирующие действия приостановил в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего РФ и находящегося в аренду у ГУП ОНО ОПХ «Черемушки».

Полагая, что причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800 м, по направлению на юго-восток от ориентира; исправить реестровую ошибку путем исключения в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № пересечения с земельным участком с кадастровым номером № и установить границу между данными земельными участками по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «Оценочно-юридический центр Аспект».

В последующем представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800 м, по направлению на юго-восток от ориентира; исправить реестровую ошибку путем исключения в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № пересечения с земельным участком с кадастровым номером № и установить границу между данными земельными участками в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт-Альянс» от 25 июля 2025 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Указав, что гараж не является самовольной постройкой, поскольку право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, стороной ответчика заключение судебной землеустроительной экспертизы не опровергнуто, доказательств того, что между сторонами имеется спор о праве в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика ФГУП «Черемушки» ФИО3 исковые требования не признал, указав, что в данном случае имеется спор о праве, поскольку истцу под строительство гаража выделялся земельный участок, площадью 21 кв.м., в то время как его право собственности зарегистрировано на гараж, площадью 39 кв.м.. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с надлежащим извещением участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) содержатся основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе, отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, утвержденная схема размещения земельного участка, утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, технический план, акт обследования, иные документы, предусмотренные федеральным законом (пункты 7-8).

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В силу ч. 6 ст. 61 названного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда от 30 марта 2023 года № 629-О, положения ч.ч. 3 и 6 ст. 61 Закона о регистрации, подлежащие применению в нормативном единстве с другими частями этой статьи, обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений, включая сведения, изложенные в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, в частности, выписками из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Брянск, тер. ГО «Камвольный-3» гараж 104.

Согласно выписке из ЕГРН, данный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, однако в выписке ЕГРН, раздел «особые отметки», имеются сведения о ранее возникшем праве собственности на данный земельный участок за ФИО4 (то есть право у ФИО1 возникло до создания ЕГРН).

В связи с уточнением местоположения принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план и подано заявление об осуществлении кадастрового учета.

Уведомлением от 22 июля 2022 года регистрирующие действия приостановил в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего РФ и находящегося в аренду у ГУП ОНО ОПХ «Черемушки».

В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ООО «Оценочно-юридический центр «Аспект» были проведены работы по контрольному уточнению координат характерных точек границ спорных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Оценочно-юридический центр «Аспект» в результате проведенного контроля межевания выявлено пересечение площадью 15 кв.м., с границами земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении которого установлено наличие реестровой ошибки.

В целях ее исправления кадастровым инженером ООО «Оценочно-юридический центр «Аспект» предложено исключить пересечение с земельным участком истца, путем установления в ЕГРН исправленных координат общей границы земельных участков.

К заключению кадастрового инженера приложены план пересечения земельных участков и ведомость координат характерных точек предлагаемой к исправлению части границы земельного участка.

Кроме того, в рамках рассмотрения дела, судом, по ходатайству стороны истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Альянс».

Согласно выводам экспертизы, подготовленной ООО «Эксперт-Альянс», в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> является исключение из площади этого участка части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 15м2.

При этом, экспертом в заключении приведены исправленные поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения их с земельным участком истца.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО5 поддержал выводы экспертного заключения, указав, что границы земельного участка с кадастровым номером № при внесении их в ЕГРН определялись в соответствии на основании Государственного акта, картометрическим способом, то есть координаты характерных точек границы определены путем использования картографического материала без натурного обследования и определения местоположения границ на местности. Межевыми знаками граница не была обозначена как на момент внесения координат в ЕГРН, так и в настоящее время.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования о признании реестровой ошибки и ее исправлении в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт-Альянс», подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что на отсутствие спора о праве между сторонами свидетельствует тот факт, что гараж ФИО1 не является отдельно стоящим строением, находится в блоке гаражей, представляющих собой прямую линию, что подтверждено фотоматериалом, приложенным к заключению эксперта.

Допустимых доказательств того, что имеет место спор о праве, стороной ответчика не представлено. Судом было предложено стороне ответчика опровергнуть выводы экспертного заключения, от предоставления иных доказательств по делу, сторона ответчика отказалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные истцом требования подтверждаются представленными стороной истца доказательствами, оцененными судом в совокупности с другими материалами дела. Вместе с тем ответчиками допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено, при этом ответчики не были ограничены в возможности представления этих доказательств.

Как следует из материалов дела, требования истца направлены исключительно на устранение в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего пересечение по сведениям ЕГРН с земельным участком ФИО1

Кроме того, в качестве способа исправления реестровой ошибки ФИО1 избрано не установление границ принадлежащего ему земельного участка на местности, а исключение пересечения путем исправления неверных координат, воспроизведенных в ЕГРН.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ППК Роскадастр, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГУП «Черемушки», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № ГУП ОНО ОПХ «Черемушки» в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Брянск, тер. ГО «Камвольный-3», гараж 104.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в сведения ЕГРН изменения (уточнения) в местоположение координат характерных точек границы земельного участка №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам, согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Альянс» № от 25 июля 2025 года:

№
точки

Координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года