Решение № 2-271/2019 2-271/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-271/2019

Дело № 2-271/2019

УИД № 24RS0047-01-2019-000330-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

с участием: истца Жила Н.Д., третьего лица ФИО5,

при помощнике председателя суда Зайковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

Истец Жила Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 700000 рублей, полученных ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 14.06.2017 года расположенной по адресу: <адрес>, также взыскании судебных расход в размере 15200 рублей.Мотивирую свои требования тем, что истец и третье лицо ФИО5, являлись участниками Федеральной целевой программы «Жилище», в связи с чем, получили социальную выплату на приобретение жилого помещения на сумму в размере 1111938 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а истец (Жила Н.Д.), и её дочь (ФИО5), от их имени, действовала ответчик ФИО3 по доверенностям нотариально заверенным, купили жилое помещение, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.За истцом Жила Н.Д. и третьим лицом ФИО5 зарегистрировано по 1/2 доли за каждой права общей долевой собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Жила Н.Д., от её имени, действовала ответчик ФИО3 по нотариально заверенной доверенности нотариусом Северо-Енисейского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцы с одной стороны, и ФИО7, покупатель с другой стороны, заключили договор купли продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3, 4 Договора по соглашению сторон квартира продана за 1 400 000 руб. Указанный договор купли продажи удостоверен ФИО4 временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО6 ФИО3 действуя в рамках выданной доверенности и получив денежные средства в размере 700000 руб. от продажи принадлежащей 1/2 доли спорной квартиры, указанную сумму истцу не передала, что явилось причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истец Жила Н.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебным извещением, направленным в адрес ответчика указанный в исковом заявлении, которое получила лично, согласно почтовому уведомлению (л.д.41, 43). Телефонограммой на сотовый телефон указанный истцом <***>, направленной смс-сообщением через ГАС «Правосудие» (л.д. 42-43). Ходатайств об отложении слушания по делу суду не заявила. Суд признает не явку ФИО3 неуважительной.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца в полном объеме. Пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО5) и ответчик ФИО3, которая действовала на основании доверенности от имени Жила Н.Д., заключили с ФИО7, договор купли продажи на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно Договору, по соглашению сторон, квартира продана за 1 400 000 руб. Указанный договор купли продажи был удостоверен нотариусом. Была написана расписка о получении денежной суммы в размере 1400000 рублей продавцами от ФИО7 Однако, всю сумму в указанном размере забрала себе ФИО3 Со слов истца Жила Н.Д. знает, что ответчик не передавала денег с продажи указанной выше квартиры.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 41), лично, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтового идентификатора 80080442246354 (л.д.52). Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, при согласии истца, по доказательствам, представленным стороной истца, поскольку каких-либо возражений от ответчика на заявленный к ней иск не поступило.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

На основании ч.1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В силу ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании доверенности 24АА № выданной нотариусом нотариального округа Северо-Енисейский ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Жила Н.Д. уполномочила ФИО3, управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, движимым и недвижимым, предоставила право заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, покупать в собственность (долевую) – дом, квартиру, …., подписывать от имени доверителя заявления о включении в состав участников программы на получение Государственного Жилищного Сертификата, о выдаче Государственного Жилищного Сертификата на приобретение жилого помещения (доли в праве собственности) на территории РФ, …, получать в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края Государственный Жилищный Сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на имя доверителя, выдаваемый в соответствии с ФЗ РФ от 25.10.2002 года №125 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим их районов Крайнего севера и приравненных к ним местностей» и Постановлением Правительства РФ от 21.03.2016 года №153 Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы; сдать в установленный срок Государственный Жилищный Сертификат в Сберегательный банк Российской Федерации для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета….., дать банку распоряжение о перечислении средств жилищной субсидии … Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность действительная по двенадцатое сентября 2019 года (л.д.8).

На основании доверенности 24АА № выданной нотариальным округом Красноярский ФИО10 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 20.10.2016 года, Жила Н.О. уполномочила ФИО3, приобрести в общую долевую собственность в любой доле любое жилое помещение на территории Красноярского края за цену и на иных условиях по своему усмотрению, в том числе с использованием средств социальной выплаты, предоставленной в соответствии с ФЗ РФ от 25.10.2002 года №125 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим их районов Крайнего севера и приравненных к ним местностей» и Постановлением Правительства РФ от 21.03.2016 года №153 Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы; а также с использованием дополнительно собственных средств, зарегистрировать право общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение в установленном законом порядке, … Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, на 25.04.2017 года на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярск, <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, под кадастровым номером №, зарегистрировано общая долевая собственность, доля в праве 1/2 за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и доля в праве на 1/2 за ФИО2 (л.д.10-11).

На основании доверенности 24АА № выданной нотариусом нотариального округа Северо-Енисейский ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Жила Н.Д. уполномочила ФИО3, продать принадлежащую ей 1/2 долю на праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на условиях и за цену по своему усмотрению…заключать от её имени предварительный договор озаключении в будущем договора купли-продажи, с получением аванса, задатка или без него, … заключить и подписывать от её имени договор купли-продажи, передать объект недвижимого имущества, … получать следуемые ей с покупателя деньги наличным платежом … указанных в договору купли продажи объекта недвижимости. Для чего предоставляет право быть её представителем … подписывать договор купли-продажи, расписки о получении денег, расписываться за доверителя, связанные с выполнением данного поручения. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.16-17).

Из Договора купли-продажи квартиры 24АА № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО1 временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО6 следует, что ФИО5, ФИО3, действующая от имени Жила Н.Д. в дальнейшем «продавцы», с одной стороны, и ФИО7 в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавцы продают (обязуются передать), а покупатель покупает (обязуется принять и оплатить) имущество, «квартиру», кадастровый №, площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле каждому). По соглашению сторон квартира продаётся за сумму 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Договор перед подписанием прочитан в слух. При этом подписавшие договор в присутствии исполняющего обязанности нотариуса подтверждают, что способны понимать значение своих действий руководить ими, настоящий договор не является мнимой и притворной сделкой, совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств крайне не выгодных для сторон условиях. Стороны заявили, что содержание настоящего договора им полностью понятно, соответствует их действительным намерениям и волеизъявлению. Настоящая копия верна подлиннику, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Из представленной по запросу суда копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал находится у третьего лица ФИО7) следует, что ФИО5, Жила Н.Д., в лице ФИО3 получили от ФИО7 денежную сумму в размере 1 400000 рублей в качестве полного расчета на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за продаваемуюими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Подписи ФИО3 и ФИО5 имеются (л.д.36, 37).

Анализируя представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности в целом суд делает вывод о том, что на основании доверенности 24АА № выданной нотариусом нотариального округа Северо-Енисейский ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец-доверитель Жила Н.Д. наделила полномочиями ответчика-поверенную ФИО3 на предоставила право заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, покупать в собственность (долевую) – дом, квартиру, …., подписывать от имени доверителя заявления о включении в состав участников программы на получение Государственного Жилищного Сертификата, о выдаче Государственного Жилищного Сертификата на приобретение жилого помещения (доли в праве собственности) на территории РФ. Поверенный ФИО3 исполнила данное поручение, что подтверждается выписке из Единого государственного реестра (л.д.9).

Дальше на основании доверенности 24АА № выданной нотариусом нотариального округа Северо-Енисейский ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Жила Н.Д. уполномочила ФИО3, продать принадлежащую ей 1/2 долю на праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на условиях и за цену по своему усмотрению…заключать от имени доверителя предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, с получением аванса, задатка или без него, … заключать и подписывать от имени доверителя договор купли-продажи, передавать объект недвижимого имущества, … получать следуемые доверителю с покупателя деньги наличным платежом … указанные в договоре купли-продажи объекта недвижимости по указанному выше адресу. О выполнении данного поручения поверенной-ответчиком ФИО3 следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, ФИО5, Жила Н.Д., в лице ФИО3 получили от ФИО7 денежную сумму в размере 1 400000 рублей в качестве полного расчета на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ запродаваемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд считает необходимым согласиться с заявленными требованиями истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств, на основании ст. 974 ГК РФ, о том, что поверенная обязанная передавать доверителю без промедления все полученное по сделке, совершенной во исполнение поручения, исполнила это, а именно, ФИО3 передала причитающуюся сумму Жила Н.Д. в размере стоимости 1/2 доли за проданную квартиру по адресу: <адрес>, на сумму 700000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 10200 рублей, что подтверждается квитанцией, представленной истцом в материалы дела (л.д. 19).

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска в суд Жила Н.Д. заявила ходатайство о взыскании с ответчика в её пользу суммы судебных расходов за составление настоящего искового заявления адвокатом Сухарниковой В.Н. в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией без номера от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, учитывая, что исковые требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме, с учетом сложности дела, составления искового заявления адвокатом, считает разумным взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 сумму судебных расходов на составление искового заявления в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму в размере 700000 руб., сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 10200 руб., расходы на составление искового заявления в размере 2000 руб., всего 712200 (семьсот двенадцать тысяч двести) руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов на представителя в размере 3000 рублей - отказать.

Ответчик в течении 7 суток со дня получения копии заочного решения может обратиться в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда 26 ноября 2019 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Е.А. Пиджаков