Решение № 2-1627/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-3525/2024~М-2354/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу и его сестре ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежали дом площадью 72,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>. Истец и ФИО2 подписали решение о разделе земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. был разделен на два земельных участка: земельный участок с условным номером № площадью 365 кв.м., собственником которого стал ФИО1, и земельный участок с условным номером № площадью 380 кв.м., собственником которого стала ФИО2 Также истец и ответчик, подписав соглашение о разделе дома, ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на блочный жилой дом, предоставив технический план здания, согласно которому в собственность ФИО1 переходил жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,4 кв.м., площадью без учета перегородок (согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 37,4 кв.м., с отдельным входом с левой стороны, в собственность ФИО2 переходил жилой дом блокированной застройки общей площадью 35.1 кв.м., площадью без учета перегородок (согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 35,1 кв.м., с отдельным входом с правой стороны, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № на основании ч.7 ст.41 закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Нижегородский экспертный центр» «Эксперт помощь» «Исследуемый объект, жилой <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройка, состоит из двух автономных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов или повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроев не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Расположение исследуемого объекта экспертизы соответствует нормативным требованиям. Исследуемый дом пригоден для проживания и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан». Истцу в доме принадлежит блок №, ФИО2 блок №.

На основании изложенного истец просит признать жилой дом, площадью 72,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 37,4 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,4 кв.м., блок №.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: признать жилой дом, площадью 72,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 35,1 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,1 кв.м., блок №.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 и ее брату ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежали дом площадью 72,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО1 подписали решение о разделе земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м, был разделен на два земельных участка: земельный участок с условным номером № площадью 365 кв.м., собственником которого стал ФИО1, и земельный участок с условным номером № площадью 380 кв.м., собственником которого стала ФИО2 Также ФИО2 и ФИО1, подписав соглашение о разделе дома, ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на блочный жилой дом, предоставив технический план здания, согласно которому в собственность ФИО1 переходил жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,4 кв.м., площадью без учета перегородок (согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 37,4 кв.м., с отдельным входом с левой стороны, в собственность ФИО2 переходил жилой дом блокированной застройки общей площадью 35,1 кв.м., площадью без учета перегородок (согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 35,1 кв.м., с отдельным вдедом с правой стороны, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № на основании ч.7 ст.41 закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Нижегородский экспертный центр» «Эксперт помощь» «Исследуемый объект, жилой <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройка, состоит из двух автономных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов или повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроев не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Расположение исследуемого объекта экспертизы соответствует нормативным требованиям. Исследуемый дом пригоден для проживания и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан». ФИО2 в доме принадлежит блок №, ФИО1 блок №.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя истца Х.А.А. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации городского округа <адрес>, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение о разделе дома, обратились с заявлением в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на блочный жилой дом, предоставив технический план здания, согласно которому в собственность ФИО1 переходил жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,4 кв.м., площадью без учета перегородок (согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 37,4 кв.м., с отдельным входом с левой стороны, в собственность ФИО2 переходил жилой дом блокированной застройки общей площадью 35.1 кв.м., площадью без учета перегородок (согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 35,1 кв.м., с отдельным входом с правой стороны, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № на основании ч.7 ст.41 закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Исходя из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Нижегородский экспертный центр» «Эксперт помощь» исследуемый объект, жилой <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройка, состоит из двух автономных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов или повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроев не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Расположение исследуемого объекта экспертизы соответствует нормативным требованиям. Исследуемый дом пригоден для проживания и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

ФИО1 и ФИО2 разделили земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. на два земельных участка: земельный участок с условным номером № площадью 365 кв.м., собственником которого стал ФИО1, и земельный участок с условным номером № площадью 380 кв.м., собственником которого стала ФИО2

На основании изложенного и учитывая, что спора между сторонами относительно раздела жилого дома на два самостоятельных блока, не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с двумя блоками: блок № площадью 35,8 кв.м. и блок № площадью 37,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), на жилой дом, площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 35,8 кв.м., согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 37,4 кв.м., согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Казакова