Решение № 2-1104/2018 2-1104/2018 ~ М-797/2018 М-797/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1104/2018

Дело № 2-1104/2018

ЗА О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с названным иском к ФИО5, указав в обоснование требований, что ..... между ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес. Согласно пункту 1.3. указанного договора, квартира продана по цене 1 600 000,00 рублей. Из раздела 2 договора следует, что расчет за квартиру производился за счет собственных средств истца в сумме 320 000,00 рублей и кредитных средств в сумме 1 280 000,00 рублей, предоставленных <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 1.10 договора, квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора, т.е. <данные изъяты> с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Истец надлежащим образом исполнила свои обязанности по договору купли-продажи, оплатив ответчику цену квартиры в размере 1 600 000,00 рублей, что подтверждается письменной распиской от 05.05.2017г. и Выпиской по счету, выданной .... <данные изъяты> Ответчик также надлежащим образом исполнил свою обязанность по договору купли-продажи, передав квартиру истцу. 05.05.2017г. истец и ответчик в установленном законом порядке обратились в адрес для оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, сдав заявления, договор купли-продажи, акт приемки-передачи, кредитный договор, закладную. ..... истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав №, в связи с тем, что в ЕГРН содержались сведения о закреплении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним ФИО1, являющимся членом семьи собственника. 16.08.2017г. истец получила отказ о государственной регистрации права по тому же основанию. Ответчик ФИО5 обратился с заявлением в департамент образования Администрации г. Омска об отзыве сведений о проживании несовершеннолетнего ФИО1, оставшегося без попечения родителей, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. В феврале 2018г. сведения о проживании несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей, были отозваны из Росреестра, что следует из письма Департамента образования Администрации г. Омска от .... №. Таким образом, в настоящий момент отсутствуют правовые основания для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 в отношении жилого помещения по адресу: адрес. Однако возникли препятствия в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки. Фактическое место проживания и работы ответчика неизвестно. Истец является добросовестным приобретателем, поскольку надлежащим образом исполнила свою обязанность по оплате квартиры, с 05.05.2017г. постоянно проживает в квартире, сделала в ней дорогостоящий ремонт, выплачивает ипотечный кредит за данную квартиру.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м. заключенному между ними .....

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала. Извещена о слушании дела надлежащим образом, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Суду пояснил, что сделка купли продажи ее сторонами заключена и исполнена, однако в связи с уклонением ответчика от подачи в настоящее время документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, нарушаются права истца, как собственника объекта недвижимости. Просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ПАО «Банк Уралсиб» ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования. Суду пояснил, что Банк предоставил ипотечный кредит ФИО4 на покупку квартиры по адресу: адрес сумме 1 280 000,00 рублей, которые переведены на счет продавца ФИО5 ....., что подтверждается платежным поручением. Указанное свидетельствует об исполнении сделки купли-продажи квартиры. Таким образом, требования о регистрации перехода права собственности являются обоснованными.

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, государственной регистрации в силу прямого указания закона, подлежит и переход права собственности на недвижимость по договору продажи этой недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом период, в течение которого переход права собственности подлежит государственной регистрации, законом не установлен.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При этом положениями Закона № 218-ФЗ не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В силу положений абз. 2, 5 п. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (абз. 4 п. 4 ст. 14).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на недвижимое имущество возникает в силу гражданского договора; стороны договора могут зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации <данные изъяты> от ..... приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... серии адрес. (л.д. 11).

..... между ФИО4 с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купила квартиру по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) № (л.д. 7-9).

Согласно акту о передаче, ФИО3 передал, а ФИО2, приняла в собственность квартиру по адресу: адрес, общей площадью 54,10 кв.м., кадастровый (условный) № на основании договора купли-продажи, заключенного ..... (л.д. 10).

....., что следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, истец и ответчик обратились с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, предоставив договор купли-продажи, заключенный ими.

..... государственная регистрация была приостановлена по основаниям, предусмотренным абз. 5 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроком на три месяца, в связи с тем, что в ЕГРН содержались сведения о закреплении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним ФИО8, являющимся членом семьи собственника (л.д. 25).

..... в соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 26, ст. 27 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором было принято решение об отказе в регистрации сделки, перехода права собственности, в связи с непредставлением документов необходимых для проведения государственной регистрации (л.д. 26).

Как следует, из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании и подтверждается материалами дела причиной приостановления, а впоследствии и отказа в регистрации сделки, явилось наличие сведений в ЕГРН о закреплении права пользования спорным жилым помещением за несовершеннолетним ФИО8, являющимся членом семьи бывшего собственника ФИО5

Вместе с тем в материалы дела представлена копия приказа Департамента образования администрации адрес № от ....., откуда следует, что закрепление права пользования жилым помещением по адресу: адрес за бывшим подопечным ФИО8 отменено в связи с прекращение попечительства (л.д. 47).

Из сообщения Департамента образования администрации адрес № от ....., направленного в адрес ответчика, следует, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области направлена информация об отзыве сведений о проживании несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. (л.д. 27).

Таким образом, из анализа представленных документов, следует, что причины, послужившие к отказу в регистрации рассматриваемой сделки в настоящее время отпали.

Однако, как следует из искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании, в настоящее время местонахождение ответчика ФИО5 неизвестно, от подачи документов для проведения государственной регистрации он уклоняется, вследствие чего отсутствует возможность для подачи заявления сторонами договора о регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением о приостановлении Государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от .....

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд установил, что со стороны ФИО4 обязательства по оплате квартиры, приобретенной по договору, исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается распиской ФИО5 на сумму 320 000,00 руб., а также платежным поручением № от .....

Факт исполнения сделки ФИО5 подтверждается актом приема-передачи от .....

Однако ФИО5 уклонился от регистрации перехода прав собственности на квартиру, вследствие чего ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности и право собственности в силу прямого указания в законе на заявительный характер обращения в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации перехода прав на недвижимое имущество необходима подача в регистрирующий орган заявления от всех сторон договора, по которому отчуждается имущество.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, заключенный ..... между ФИО4 и ФИО5, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ; условия договора сторонами по существу не оспариваются; волеизъявление сторон по передаче - принятию в собственность спорного объекта недвижимости, выражено прямо и понятно; условия договора и волеизъявление сторон двусмысленного толкования не допускают, сделка исполнена сторонами, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

При этом суд исходит из того, что право собственности истца на спорный объект возникло в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - в силу договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5, .... года рождения, к ФИО4, .... года рождения, на квартиру по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, на основании договора купли-продажи от ....., заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>