Решение № 2-1278/2017 2-1278/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1278/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 июля 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Кутькиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1278/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Министерству строительства Самарской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Министерству строительства Самарской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что <дата> умер дедушка истицы - ЧПВ, после его смерти открылось наследство в виде: доли на квартиру, денежные вклады и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На долю в квартире и денежный вклад нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. На земельный участок у истицы имеется договор на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения железной дороги г. Самара на имя наследодателя от <дата>, а также договор купли-продажи, подтверждающий покупку указанного земельного участка. Указанным земельным участком ФИО1 продолжает пользоваться после смерти своего деда ЧПВ, что подтверждается справкой об отсутствии задолженностей по целевым и членским взносам, заключением правления СТ «Железнодорожник», а также списочным составом, т.е. она фактически приняла наследство после умершего деда. Однако, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельныйучасток, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, оформленные надлежащим образом на имя наследодателя. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок правообладателем данного земельного участка числится КГЕ. Согласно выписке из ЕГРП право на указанный земельный участок незарегистрировано. Выяснилось, что первоначальным владельцем данного земельного участка являлся КГЕ, который умер <дата>, единственнойнаследницей после его смерти является тетя ФИО2, которая вступила вправа наследства на квартиру, в которой он проживал. В состав наследственного имуществаспорный земельный участок не вошел, т.к. КГЕ в <дата> продал данный земельный участок деду истицы ЧПВ Истица вынуждена обратиться в суд, так как участники договора купли-продажи умерли, а она продолжает пользоваться участком и не может оформить этот земельный участок. КГЕ и ЧПВ заключилидоговор купли-продажи указанного земельного участка в простой письменной форме <дата>, с момента передачи денежных средств, указанных в договоре, ЧПВ являлся членом СДТ до момента смерти, открыто пользовался участком, обрабатывал, производил посадки плодовых и овощных культур, осуществлял текущие расходы за водоснабжение, охрану и т.д., о чем имеются квитанции об оплате. Оформить сделку в установление законном порядке стороны договора не имели возможности, так как право собственности КГЕ не было зарегистрировано в регистрирующем органе, однако, КГЕ пообещал, что займется этим вопросом, после этого его больше ЧПВ не видел. Согласно плану установления границ площадь земельного участка составляет 688 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила признать сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между КГЕ и ЧПВ, в отношении земельного участка площадью 688 кв.м., категория; земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, состоявшейся; включить в наследственную массу земельный участок по адресу: <адрес>, после умершего <дата> ЧПВ; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 688,00 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в порядке наследования по завещанию, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от <дата>.

Судом в качестве соответчика к участию в деле было привлечено ТУ Росимуществом по Самарской области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляла. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Министерства строительства Самарской области и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – ТУ Росимуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – председателя СТ «Железнодорожник» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Согласно разъяснениям изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что первоначально спорный земельный участок площадью 688,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под садоводство, в пожизненное наследуемое владение был предоставлен КГЕ на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> №. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Управления Росреестра по Самарской области от <дата> №.

<дата> КГЕ продал ЧПВ вышеуказанный земельный участок площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 5000 рублей, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 688 кв.м., он поставлен на кадастровый учет в 2005 г. с присвоением условного кадастрового номера №, граница участка не установлена.

Судом установлено, что, вопреки действовавшему на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи законодательству, он не был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, поскольку государственная регистрация прав КГЕ на спорный земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не была произведена.

Из материалов дела следует, что КГЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №, выданным ОЗАГС Администрации Кировского района г. Самара.

Из ответа нотариуса ИНВ № от <дата>, представленного по запросу суда, следует, что после смерти КГЕ было заведено наследственное дело №. Единственной наследницей покойного КГЕ является его тетя – ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. Согласно наследственного дела №, спорный земельный участок в наследственную массу после смерти КГЕ не включался, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что КГЕ, как собственник спорного земельного участка, на законных основаниях при жизни распорядился данным земельным участком, продав его ЧПВ

В договоре купли-продажи от <дата>, заключенном между КГЕ и дедом истицы – ЧПВ четко определен предмет договора – земельный участок без объектов недвижимости площадью 688,00 кв.м., находящийся в ведении Администрации Красноглинского района г. Самара. Местонахождение земельного участка: <адрес> определена его цена.

Согласно указанному соглашению, земельный участок был продан за 5 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.

Факт передачи земельного участка ЧПВ подтверждается фактом наличия у покупателя – ЧПВ, а в последующем у ФИО1 правоустанавливающих документов на участок, включая свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданного на имя КГЕ Сделка с земельным участком осуществлялась с согласия Правления СДТ «Железнодорожник». Факт открытого владения и пользования ЧПВ спорным земельным участком подтверждается договором о предоставлении в пользование земельным участком под разведение сада от <дата>, заключенным между СТ «Железнодорожник» и ЧПВ; квитанциями об оплате членских взносов, справкой председателя СНТ, списками членов СНТ «Железнодорожник».

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от <дата> сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку он был ими подписан, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также, принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Судом установлено, <дата> умер дед истицы ФИО1 – ЧПВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от <дата>, выданным ОЗАГС Советского района г.о. Самара УЗАГС Самарской области.

Согласно завещанию от <дата>, представленному нотариусом ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №, при жизни наследодатель ЧПВ завещал все свое имущество своей внучке – ФИО1

В судебном заседании установлено, что завещание, составленное ЧПВ, ни кем не оспаривалось, не признавалось недействительным, не отменялось. Спора по наследственному имуществу после смерти ЧПВ не имеется.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещен — за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленных сведений нотариусом г. Самары ФИО4 следует, что после смерти ЧПВ было заведено наследственное дело №. Наследнику по завещанию ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли квартиры и денежные вклады, принадлежащие на день смерти наследодателю. Свидетельство на спорный земельный участок не выдавалось.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося наследства.

Кроме того, судом установлено, что наследственное имущество в виде спорного земельного участка после смерти наследодателя перешло во владение и пользование внучке наследодателя ФИО1, в частности наследник вступила во владение и управление наследственным имуществом – пользуется земельным участком, несет бремя содержания наследственного имущества, защищает её от посягательств третьих лиц.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом – ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено вышеуказанными обстоятельствами наследодатель ЧПВ на момент смерти являлся правообладателем земельного участка площадью 688,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ним и КГЕ

Поскольку после смерти ЧПВ, умершего <дата>, истица вступила во владение и управление наследственным имуществом, а также что земельный участок перешел во владение и пользование наследодателя на основании возмездной сделки признанной судом состоявшейся между сторонами, суд находит требования заявителя о включении спорного земельного участка в наследственную массу правомерными.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 55 части 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Вега», в фактическом пользовании истицы, с учетом красных линий, находится земельный участок площадью 688,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности. Места общего пользования не захвачены, границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен условный кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы указанного земельного участка с момента его предоставления в пожизненное наследуемое владение и выдачи свидетельства о праве собственности на землю не изменялись, претензий соседей по границам данного земельного участка нет.

Согласно ответам Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № и от 08.06.2017г. №, спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится и находится вне водоохранной зоны, вне береговой полосы водных объектов.

Согласно представленной информации из Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от <дата>, спорный земельный участок находится в «полосе отвода железной дороги», ограничения в использовании данного объекта отсутствуют.

Согласно информации, представленной филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено, в связи с чем информация, содержащаяся в выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> № о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в полосе отвода железной дороги, не может быть принята судом во внимание, так как земельный участок для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2009 году, наложение на данный земельный участок спорного земельного участка отсутствует.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд признает требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 688,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенными видом использования под садоводство, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между КГЕ и ЧПВ, в отношении земельного участка площадью 688,0 кв.м., категория; земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:01:0340004:807, состоявшейся.

Включить в наследственную массу после умершего <дата> ЧПВ, земельный участок площадью 688,0 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 688,00 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования по завещанию, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 29.07.2017 года.

Председательствующий Ермакова О.А.