Решение № 2-722/2019 2-722/2019~М-642/2019 М-642/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-722/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 августа 2019 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Лях Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 722/2019 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ он совместно со своим отцом ФИО1 купили ему (истцу) жилой дом по адресу: <адрес>, у ФИО9. Договор при покупке не составлялся, деньги были переданы в присутствии свидетелей.

Дом был щитовой, без надворных построек и водопровода. В ДД.ММ.ГГГГ дом обложили кирпичом, сделали капитальный фундамент, возвели надворные постройки (сараи, баню). В ДД.ММ.ГГГГ подсоединились к центральному водопроводу. В ДД.ММ.ГГГГ перекрыли дом железом.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности его отцу - ФИО1.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Он владеет домом, расположенным по указанному выше адресу как своим собственным, что подтверждается справкой (исх. № от 10.07.2019), выданной Администрацией Кинель-Черкасского района Самарской области Управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы о том, что он зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Поскольку он владеет домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, полагает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Изложив в исковом заявлении указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал предъявленный иск, в обоснование иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на предъявленный иск, не возражал в его удовлетворении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 32).

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о дате, времени и месте судебного заседания извещались в судебное заседание не направили своих представителей, возражений об удовлетворении заявленных исковых требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах, а также с учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают (в том числе) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 данной нормы указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. с расположенным на нём жилым домом, в котором истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживал и проживает.

Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. (л. д. 8).

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ он совместно со своим отцом ФИО1 купили спорный жилой дом для него (истца) у ФИО9. При этом договор купли-продажи не составлялся, деньги были переданы в присутствии свидетелей.

<данные изъяты>

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из содержания искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, установлено, что жилым домом, расположенным по указанному выше адресу истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, пользуется домом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, осуществляет ремонт дома, оплачивает налоги и иные платежи, дом из его обладания не выбывал, никаких споров по вопросу пользования домом никогда не возникало.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п. 19 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 06.03.2019 года жилой дом, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, фактически используется по назначению. (л. д. 9 – 22).

Из отзыва представителя ответчика следует, что ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании также подтвердили свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5. показания которых последовательны, убедительны, согласуются с доводами, на которые ссылается истец, не противоречат им и установленным судом обстоятельствам, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Обстоятельства, на которые ссылается истица, в судебном заседании подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО6 и ФИО7, показания которых последовательны, согласуются с доводами иска и объяснениями представителя истицы, не противоречат им, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.08.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>