Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-360/2017

Дело № 2-360/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Болгар, РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО3, ФИО2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрёл в собственность 1/2 долю одного одноэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 20,1 кв.м., полезной площадью 29,9 кв.м., с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 803 кв.м., предоставленном продавцу в пожизненное наследуемое владение постановлением Болгарского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ за №. При ознакомлении в БТИ с инвентарным делом на домовладение ему стало известно, что согласно проекту на земельном участке должен быть построен двухквартирный двухэтажный жилой дом на два собственника. Вторым собственником 1/2 доли жилого дома должен быть ФИО2, который от строительства своей доли жилого дома отказался. Таким образом, 1/2 доля жилого дома так и не была построена и не оформлена в БТИ. Вместо предполагаемого двухквартирного, двухэтажного жилого дома, на выделенном земельном участке ФИО3 был построен одноэтажный жилой дом и оформлен в БТИ как 1/2 доля жилого дома. Приобретённое у ФИО3 по договору купли-продажи домовладение зарегистрировано за ним по праву личной собственности в БТИ (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Спасского <адрес> РТ ему в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок с установленными границами общей площадью 805,05 кв.м. с кадастровым номером 16:37:01 12 01:0116, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. В этом же году, получив соответствующее разрешение, он построил пристрой к своему жилому дому, на который составлен акт №л-27 приемки законченного строительством индивидуального жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённый Главой администрации Спасского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 51,4 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом, но ему было отказано, так как он не смог предоставить другого владельца 1/2 доли дома. Он является единственным собственником индивидуального жилого дома. Никаких других жилых строений, принадлежащих другим собственникам, на его земельном участке нет. Считает, что сложившаяся ситуация стала возможной в результате неверно оформленных первичных документов, а именно разрешения на строительство двухквартирного жилого дома. Просил прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером 16:37:011201:784, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и признать за ним право собственности на этот жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в его исковом заявлении. При этом дополнил, что у ФИО3 он купил индивидуальный жилой дом, а не часть этого дома, с того времени единолично владеет и пользуется им на праве собственности. Другого собственника у дома нет.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что примерно в 1994 году он совместно с ФИО3 решили построить двухквартирный жилой дом по <адрес>. Оформлением всех документов занимался ФИО3. Земельный участок, на котором ФИО3 начал строительство дома, был выделен на двухквартирный жилой дом. Однако он не смог осуществить строительство своей части жилого дома (квартиры), в связи с чем ФИО3 построил индивидуальный жилой дом, то есть только для себя. Построив жилой дом, ФИО3 проживал в нём вместе со своей семьёй. Примерно в 2000 году ФИО3 продал принадлежавший ему жилой дом ранее ему незнакомому ФИО1. Он подтверждает, что жилой <адрес> был построен ФИО3 и принадлежал только ему, он никакой доли в этом доме не имел и не имеет.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что исковые требования ФИО1 признаёт.

Третьи лица - Спасская группа МРФ РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, Болгарский городской Исполнительный комитет Спасского муниципального района РТ, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ - ФИО4, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми являются получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ органом коммунального хозяйства комитета Болгарского Совета народных депутатов и ФИО3 был заключён договор о возведении индивидуального жилого дома на личной собственности на отведённом земельном участке, согласно которому на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.Светлая ФИО3 и ФИО2 обязались построить жилой двухэтажный дом, полезной площадью 195,84 кв.м., в том числе жилой 116,8 кв.м. Фактически на основании указанного выше договора по адресу: <адрес> ответчиком ФИО3 был построен одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м. ФИО2 строительство жилого дома не осуществлял. Несмотря на это, за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома. Регистрация права на другую долю данного жилого дома не производилась, что подтверждается выпиской из Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал ФИО1 принадлежавший ему названный выше жилой дом, который указан как 1/2 доля жилого дома. С целью улучшения жилищных условий ФИО1, получив разрешение от ДД.ММ.ГГГГ, возвёл пристрой, общей площадью 20,88 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: РТ, <адрес>. Пристрой к жилому дому введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы Администрации Спасского <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда жилой <адрес> Спасского <адрес> РТ имеет общую площадь 51,4 кв.м., в том числе жилую 30,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом поставлен на кадастровый учёт, кадастровый №. Земельный участок, общей площадью 804,05 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Спасского <адрес> РТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером 16:37:011201:784, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: судья