Решение № 2-1518/2017 2-1518/2017~М-971/2017 М-971/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1518/2017

№ 2-1518/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого дома и земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Истец увеличила площадь дома, путем возведения жилых пристроек лит. А4, А5, а5, а также произвела переустройство жилых пристроек лит. А1, А3. Указанные переустройства и возведения соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, (в редакции ФЗ №258 от 13.07.2015г.),

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №9 Октябрьского округа г. Липецка от (дата)., договора купли-продажи от (дата). истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> состоящего из лит.: А,а1,А1,а2,А2,А3,а4,Г2,Г4,Г5,Г6, под лит. А,1,I, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями указанных документов и свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (дата)

На основании договора № купли-продажи земельного участка от (дата). ФИО1 принадлежит земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> занимаемый индивидуальным домовладением, расположенный по адресу: г. <адрес> что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от (дата) выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата)

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата). домовладение <адрес> состоит из: жилого дома лит. А площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А1 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А2 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А3 площадью застройки <данные изъяты>., жилой пристройки лит. А4 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А5 площадью застройки <данные изъяты> пристройки лит. а5 площадью застройки <данные изъяты> уборной лит. Г7 площадью застройки <данные изъяты> уборной площадью застройки <данные изъяты> сливной ямы площадью застройки <данные изъяты> сливной ямы площадью застройки <данные изъяты> скважины II протяженностью <данные изъяты> скважины III протяженностью <данные изъяты> ограждения 1 протяженностью <данные изъяты>

Согласно отметке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» произведено переустройство лит. А1 и возведение лит. А4, А5, а5.

Проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» проведена оценка технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается экспертным заключением №

В результате обследования жилого дома установлено следующее:

- выполнено переустройство жилой пристройки лит. А1: в помещении №1 демонтирована печь; в помещении №4 выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование (мойка и плита).

- выполнено переустройство жилой пристройки лит. А3: в помещении №1 демонтирована печь; в кирпичной стене, разделяющей помещение №1 и лит. а4 демонтирован дверной проем; в помещении №4 выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование (мойка и плита).

- демонтированы пристройки лит. а1, а2, а4.

- выполнена жилая пристройка лит. А4 размерами 5,25х3,93м.

- выполнена жилая пристройка лит. А5 размерами 5,92х4,46м.

- выполнена жилая пристройка лит. а5.

Выполненное переустройство жилых пристроек лит. А, лит. А3 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

Возведение жилых пристроек лит. А4, А5, а5 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами.

Техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата). оценки соответствия домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> санитарным требованиям установлено, что объект обследования соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.1, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения № от (дата) Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области следует, что домовладение №№лит. А4,А5,а5), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Поскольку дом <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> в том числе жилой площадью 61,2 кв.м., подсобной – <данные изъяты>., состоящий из: жилого дома лит. А площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А1 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А2 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А3 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А4 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А5 площадью застройки <данные изъяты> пристройки лит. а5 площадью застройки <данные изъяты> уборной лит. Г7 площадью застройки <данные изъяты> уборной площадью застройки <данные изъяты> сливной ямы площадью застройки <данные изъяты>., сливной ямы площадью застройки <данные изъяты> скважины II протяженностью <данные изъяты>, скважины III протяженностью <данные изъяты> ограждения 1 протяженностью <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 02.05.2017г.