Решение № 2-348/2025 2-348/2025~М-142/2025 М-142/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-348/2025

№ 59RS0017-01-2025-000314-29

Дело № 2-348/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Четиной В.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Косюк Н.Ю.,

с участием прокурора Бузунова Е.А.,

представителя истца Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО1,

ответчика <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>2 <ФИО>2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

изучив материалы дела, заслушав стороны,

установил:

Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края (далее - истец) обратилась в суд с иском к <ФИО>2 (далее – ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ответчику и <ФИО>1 по договору социального найма № 487 от 11.12.2006 было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по указанному адресу. <ФИО>2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 умер ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Губахинского муниципального округа. По состоянию на 31.01.2025 общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу составляет 116 683,15 руб. Согласно акту проверки фактического проживания от 14.06.2024, составленному специалистами Территориального управления ГМО по решению вопросов п. Углеуральский, Парма, Шестаки, Нагорнский, в указанном жилом помещении длительное время фактически никто не проживает. Истец полагал, что указанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязанностей, предусмотренных договором социального найма, ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, в предоставленном жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, действий по сохранению жилого помещения не выполняет. Поскольку ответчик добровольно выехал из предоставленного жилого помещения, договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке. Снятие ответчика с регистрационного учета и факт выезда из спорного жилого помещения в другое место жительства для постоянного проживания подтверждает отказ ответчика в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения. Отказ ответчика от исполнения договора социального найма носит добровольный характер, само по себе ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору социального найма свидетельствует об отказе ответчика от жилищных прав в отношении спорного жилого помещения. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 487 от 11.12.2006 и признать <ФИО>2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца Администрации Губахинского муниципального округа <адрес><ФИО>5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании пояснила, что ей была предоставлена комната в квартире по адресу <адрес>. В данной комнате она жила, а потом переехала в съемную квартиру на ФИО2, поскольку оттуда было ближе добираться до работы в г.Губахе. В 2011 году она была осуждена, в 2017 году, вернувшись из мест лишения свободы, обнаружила, что квартира разгромлена, все вынесено, двери заколочены. Жить в данной квартире она не могла, вынуждена снимать жилье. Иных жилых помещений в собственности у неё нет. <адрес>, в котором она имеет регистрацию, фактически разрушен. В настоящее время находится в декретной отпуске. Снимает квартиру по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что жилое помещение по адресу: Пермский край, г.Губаха, рп Углеуральский, <адрес> площадью 83,1 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Губахинского муниципального округа (л.д. 13), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2025 (л.д. 23-27). Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от 04.09.2017 № 974 (л.д. 23, 33-34).

Постановлением главы администрации Северо-Углеуральского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края от 01.12.2006 № 110 «О выделении квартир в освободившемся жилье» постановлено утвердить выделение квартир и выдать договоры социального найма гражданам, в том числе <ФИО>2, проживавшей по адресу: <адрес> предоставить квартиру по адресу: <адрес>7 (л.д. 17-18).

По Договору социального найма жилого помещения № 487 от 11.12.2006, заключенному между Администрацией Северо-Углеуральского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края (наймодатель) и <ФИО>2 (наниматель), нанимателю и членам его семьи во владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. В список членов семьи нанимателя включен <ФИО>1 (л.д. 6-10).

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС от 24.08.2022 <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По информации ПАО «Пермская энергосбытовая компания» от 14.01.2025, по адресу: <адрес>. задолженность за услугу «электроэнергия» составляет 3601,99 руб. Период образования задолженности с августа 2019 г. по декабрь 2024 г. Лицевой счет открыт на <ФИО>6 Ограничение подачи электроэнергии на данный объект обслуживания произведен с 2016 г. Оплаты не производились. Задолженность по услугам МУП «Водоканал» Углеуральский (водоснабжение холодное, водоотведение) составляет 36 225,75 руб. Период образования задолженности с сентября 2019 г. по декабрь 2024 г. Лицевой счет открыт на Администрацию Губахинского муниципального округа. Оплаты не производились. Задолженность по услугам УК ИП <ФИО>7 (содержание) составляет 42 911,84 руб. Лицевой счет открыт на Администрацию Губахинского муниципального округа. Оплаты не производились (л.д. 14).

По информации МБУ «Тепловые сети «Углеуральский» от 22.01.2025 (л.д. 15), задолженность за коммунальную услугу «отопление» по адресу: <адрес> составляет 33 943,57 руб. (период с октября 2022 г. по май 2024 г.), указанное помещение является пустующим, согласно договорам оплачивается КУМИ.

Согласно Акту проверки фактического проживания по адресу: рп Углеуральский, <адрес> от 14.06.2024 (л.д. 16), составленному по результатам проверки комиссией в составе специалистов Территориального управления п.Углеуральского, установлено, что <адрес> расположена на 1 этаже. Со стороны улицы при визуальном осмотре установлено, что окна в квартире деревянные, остекление нарушено, местами вставлена фанера. Двери в квартиру деревянные, находятся в неудовлетворительном состоянии, заколочены по периметру дверного полотна на гвозди. Со слов соседей (<адрес>), никто не проживает более 10 лет.

Адресной справкой ОВМ МО МВД России «Губахинский» от 24.02.2025 подтверждено, что <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: г.Губаха, рп.Углеуральский, <адрес> (л.д. 28). По информации из регистрационного досье на <ФИО>2, с 05.02.2018 г. по 19.11.2021 г. она была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Пермский край, г.Кунгур, пгт.<адрес>, с 05.02.2025 она зарегистрирована по месту пребывания по адресу: г.Губаха, рп.Углеуральский, <адрес> (л.д. 42).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2025, в собственность <ФИО>2 какие-либо объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 43).

Установив обстоятельства дела, суд приходит к выводам о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что непроживание ответчика <ФИО>2 в жилом помещении по адресу: <адрес> носит вынужденный характер, поскольку с 2011 года она отбывала наказание в местах лишения свободы (<адрес>), в 2017 г. по возвращении из мест лишения свободы ответчик не могла вселиться в жилое помещение помещении по адресу: <адрес>, поскольку <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение фактически было не пригодно для проживания.

Иных жилых помещений в собственности ответчика не имеется.

В силу юридической неграмотности ответчик не обращалась в администрацию Губахинского муниципального округа Пермского края с требованием о предоставлении ей иного жилого помещения по договору социального найма.

Так как факт добровольного отказа нанимателя от пользования жилым помещением по договору социального найма в ходе судебного разбирательства не подтвержден, суд приходит к выводам, что оснований для расторжения договора социального найма от 11.12.2006 не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>2 о расторжении договора социального найма и признании её утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья В.С. Четина