Решение № 2-2038/2019 2-2038/2019~М-1780/2019 М-1780/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2038/2019

Дело № 2-2038/2019 подлинник

16RS0045-01-2019-002511-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 11 ноября 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи

С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани, Управлению архитектуры и градостроительства ИКМО гор. Казани, ФИО5, Комитету Земельных и имущественных отношений ИКМО гор. Казани, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчикам о признании частично недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №/с, утвержденной Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес>, в части наложения подлежащего формированию земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> №; ФИО3 является собственником земельного участка площадью <адрес>м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес><адрес>; ФИО4 является собственником (доля в праве – 1/2) земельного участка площадью № с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> Истцы являются членами садоводческого товарищества «КМПО сад №». Сособственник земельного участка с кадастровым номером <адрес> ФИО11 (доля в праве – 1/2) против уточнения границ земельного участка № не возражает, акт согласования местоположения границ земельного участка подписал. Кадастровыми инженерами ФИО9 и ФИО10 на этапе проведение кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО12, в процессе анализа выявлено наложение площадей уточняемых земельных участков № и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, вблизи жилого массива Северный. В соответствии с данными ЕГРН (выписка в приложении) сведения о земельном участке № носят временный характер, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, и сформирован данный участок с видом разрешенного использования «Под озеленение (вид №)». Вид разрешенного использования земельного участка № не соответствует фактическому использованию площади, занимаемым этим участком, так как по факту на месте его нахождения расположены садовые участки, ранее предоставленные в собственность гражданам. Наложение площадей уточняемых земельных участков и земельного участка № препятствует проведению государственного кадастрового учёта изменений в отношении земельных участков с кадастровым номером №. Кадастровыми инженерами ФИО9, ФИО10, а впоследствии – кадастровым инженером ФИО12 была установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что границы земельного участка № установлены без учёта фактического положения дел на местности и правоустанавливающих документов на ранее учтенные участки. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по которым кадастровыми инженерами ФИО9 и ФИО10 подготовлены межевые планы, соответствуют фактическим границам этих участков и правоустанавливающим документам, границы данных земельных участков определены с выездом на местность по имеющимся на местности заборам и фактическому использованию земельных участков. Споров по границам между правообладателями фактически смежных земельных участков нет. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее, без учёта факта того, что на местности имеются объекты капитального строительства. На основании ответа на обращение №/кзио-исх/ог от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № поставлен на учет на основании утвержденной Исполнительным комитетом <адрес> схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №/с, в рамках исполнения Перечня поручений Президента Республики Татарстан ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № № по выявлению пустующих земельных участков, формированию их реестра и постановке на кадастровый учет. Однако по факту местность, на которой сформирован земельный участок №, не является пустующим земельным участком, а представляет собой садовые участки, относящиеся к садоводческому товариществу <адрес> обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В последующем требования истцами уточнены, истцы просят об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ИКМО <адрес>, МКУ "КЗиО ИКМО <адрес>", кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за № проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес>, правообладатель ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> № правообладатели: ФИО4, ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прав собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу гор. №», <адрес>; правообладатели: ФИО3.

Права на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, не зарегистрированы.

С целью уточнения местоположения границ своих земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по| адресу: <адрес>, садов, т-во №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила № кв. м.. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка № с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненную площадь. В отношении сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а именно при постановке на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка №, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Наличие выявленной ошибки является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании схемы №/с от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Уточнение границ проводилось в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о характерных точках границ участка с кадастровым номером №. <адрес> данного участка составила № соответствует правоустанавливающим документам. Смежными с уточняемым земельным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами №. На уточняемом земельном участке № расположен объект капитального строительства - садовый дом, сведения о котором в данных ЕГРН отсутствуют (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от №.) Уточняемый земельный участок № расположен в зоне коллективных садов (Р4). Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № отсняты по существующему на местности забору, ограждению и фактическому использованию участка. Существование границ на местности более 15 лет в фактических границах подтверждено Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым уточняемый земельный участок был предоставлен в собственность Решением от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес> Совета депутатов. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земельного участка с кадастровым, номером № Земельный участок с кадастровым номером № не огорожен. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено наложение площади уточняемого земельного участка № и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи жилого массива Северный. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о данном земельном участке носят временный характер, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют и сформирован данный участок с видом разрешенного использования «Под озеленение (вид №)». Вид разрешенного использования земельного участка № не соответствует фактическому использованию площади, занимаемым этим участком. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, так как по факту на месте его нахождения расположены садовые участки, предоставленные в собственность гражданам №, что подтверждается соответствующими документами, входящими в состав данного межевого плана. Кадастровый инженер согласовывает границы уточняемого земельного участка № с земельным участком № в точках н5 - н6, поскольку в остальных точках уточняемый земельный участок граничит с имеющимися на местности земельными участками садоводов и аллеей садоводства СНТ «Кооператор». Границы земельного участка № на местности ничем не обозначены.

Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. Уточнение границ проводилось в связи с отсутствием сведений в ЕГ"РН о характерных точках границ участка с кадастровым номером №. <адрес> данного участка составила № Смежными с уточняемым земельным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами <адрес>; а также земельный участок, расположенный по адресу: РТ, г Казань, садов, т-во <адрес>. Уточняемый земельный участок № расположен в зоне коллективных садов (Р4). Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № были отсняты по существующему на местности ограждению и фактическому использованию участка. Существование границ на местности более 15 лет в фактических границах подтверждено Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от № в соответствии с которым уточняемый земельный участок был предоставлен в собственность Решением от № <адрес> Совета депутатов. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером № участок с кадастровым номером № не огорожен. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено наложение площади уточняемого земельного участка № и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи жилого массива Северный. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о данном земельном участке носят временный характер, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют и сформирован данный участок с видом разрешенного использования «Под озеленение (вид №)». Вид разрешенного использования земельного участка № не соответствует фактическому использованию площади, занимаемым этим участком. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № так как по факту на месте его нахождения расположены садовые участки, предоставленные в собственность гражданам с №, что подтверждается соответствующими документами, входящими в состав данного межевого плана. Кадастровый инженер согласовывает границы уточняемого земельного участка № с земельным участком № в точках н5 - н8, поскольку в остальных точках уточняемый земельный участок граничит с имеющимися на местности земельными участками садоводов и аллеей садоводства СНТ «Кооператор». Границы земельного участка № на местности ничем не обозначены.

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не учтены существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забора) границы, местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №; № и в нарушение требований части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с правообладателями, не согласовано.

При таких обстоятельствах суд при разрешении спора исходит из отсутствия оснований для признания достоверными результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о характерных координатах указанного земельного участка, что явилось следствием ошибочного определения границ и местоположения данного земельного участка при постановке их на кадастровый учет.

Доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду не представил.

Понятие реестровой ошибки приведено в пункте 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Реестровая ошибка, в соответствии с приведенной правовой нормой, это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом, установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани, Управлению архитектуры и градостроительства ИКМО гор. Казани, ФИО5, Комитету Земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, а именно:

X
Y

Н№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его границы по координатам характерных точек, содержащимся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р. Гафурова