Решение № 2-327/2025 2-327/2025~М-267/2025 М-267/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-327/2025

72RS0007-01-2025-000611-22

№ 2-327/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 05 августа 2025 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО11. – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации Голышмановского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок под ним в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под указанным домом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом и земельный участок он купил (с учетом уточнения) у ФИО2 в начале ДД.ММ.ГГГГ за <номер> руб. без оформления письменного договора купли-продажи, после чего пользуется указанным домом как своим собственным (л.д.88). Жилой дом принадлежал продавцу на основании договора о передаче (приватизации). В настоящее время в связи со смертью продавца он не может признать право собственности на указанные объекты недвижимости иначе, как в судебном порядке.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, его представитель ФИО10 в судебном заседании поддержала требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Администрация Голышмановского муниципального округа просил провести судебное заседание без участия своего представителя и принять решение, исходя из фактически установленных в судебном заседании обстоятельств (л.д.115).

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как усматривается из материалов дела, спорное домовладение (с учетом изменения статуса населенного пункта с деревни на поселок) было передано по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, где она с семьей проживала с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д.9-10, 117-126).

Вместе с тем, договор в надлежащем порядке зарегистрирован не был, сведения о правообладателе в ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» и ЕГРН отсутствуют (л.д.81, 89, 90, 91).

На земельный участок под жилым домом ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, сведения о котором в ЕГРН также отсутствуют, земельный участок стоит на кадастровом учете как «актуальный, ранее учтенный» (л.д.11-12, 13-18).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.84).

Факт пользования истцом домом и земельным участком под ним подтверждается <данные изъяты>» (л.д.116), а также свидетельскими показаниями ФИО7 и ФИО8, которые подтвердили факт покупки Жеребцовым ФИО14. в ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома у ФИО2 и пользования им с указанного времени.

Сведения, сообщенные свидетелями, совпадают с письменными материалами дела.

Таким образом, учитывая тот факт, что право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца они находится более 19 лет, то требования искового заявления в части признания за ним в порядке приобретательной давности права собственности на дом и земельный участок, ранее имевший собственника – физическое лицо, законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать за Жеребцовым ФИО16 (паспорт <номер>) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под указанным домом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова