Решение № 2-3336/2019 2-3336/2019~М-2466/2019 М-2466/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-3336/2019

Дело № 2-3336/2019 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Стройресурс и К» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройресурс и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры, указав в обоснование своих требований, что ООО «Стройресурс и К» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключили между собой договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты> было заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Стройресурс и К» обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> стр. в <адрес>.

В соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей однокомнатную <адрес> (стр.) в жилом доме <адрес>., расположенную на <адрес> этаже, секция <адрес> общая площадь квартиры № кв.м., площадь квартиры № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Однако квартира на момент подачи иска (19.04.2019 года) не была передана истице ФИО3

Она направила претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

По акту приема-передачи от 10.06.2019 года вышеуказанная квартира передана истице ФИО3

С учетом уточнений иска, период просрочки составил 344 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а размер неустойки – 307 843,02 руб.

Просила взыскать с ООО «Стройресурс и К» неустойку в указанном размере, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройресурс и К» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.29), представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО3 (л.д.29), в которых факт нарушения сроков сдачи дома, период просрочки, расчет неустойки, приведенный истцом, не оспаривал, однако полагал, что заявленная истцом сумма неустойки является чрезмерно завышенной, превышающей значение неустойки, как при однократной учетной ставке Банка России, так и при двукратной учетной ставке Банка России. ООО «Стройресурс и К» длительное время находится в тяжелой финансовой ситуации. В связи, с чем имеются основания для применения к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Нарушение передачи объекта является требованием материальным, не является нарушением, причиняющим нравственные страдания, поскольку не затрагивает нравственные стороны личности истца, не причиняет вред ее здоровью. Полагал, что размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен истцом и не соответствует фактически пережитым моральным страданиям. Заявленная сумма компенсации морального вреда истцом не обоснована, не было предоставлено абсолютно никаких доказательств, подтверждающих причинение истцу физических или нравственных страданий со стороны ответчика. Указал на наличие оснований для снижения размера компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс и К» и ООО «<данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 6-12), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом №№ (по генплану), с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые дома №№ (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки № (по генплану) и трансформаторные подстанции №№ (по генплану), расположенных по адресу: <адрес> стр., количество этапов строительства — 2, из них:

1-й этап строительства (по генплану):

- жилой дом №№, жилой дом №№, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция №;

2-й этап строительства (по генплану):

- жилой дом №№, жилой дом №№, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция №,

и, после получения разрешения на ввод этапа строительства в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства входящий в состав Многоквартирного жилого дома соответствующий объект долевого строительства указанный в пункте 1.4. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленный настоящим Договором, целевой взнос и принять в собственность соответствующие объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются однокомнатные квартиры, имеющие проектные параметры и характеристики, указанные в Приложение № к настоящему договору и являющие неотъемлемой частью настоящего договора, расположенные в Многоквартирном жилом <адрес> (по генплану), (Далее - КВАРТИРЫ), а также общее имущество в Многоквартирном жилом <адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №.

Согласно Приложения № было приобретено 10 однокомнатных квартир. Стоимость договора составила 17 497 800 рублей (п.4.2 договора).)

ДД.ММ.ГГГГ права требования в отношении однокомнатной <адрес> (стр.) в жилом в жилом <адрес> стр., расположенную на <адрес>-м этаже, секция <адрес>, общая площадь квартиры № кв.м., площадь квартиры № кв.м., жилая площадь № кв.м, стоимость объекта строительства составляет 1 732 050 рублей по указанному договору участия в долевом строительстве на основании соглашения уступки прав (требования) и обязанностей (л.д.13-16) перешли от ООО «<данные изъяты>» к ФИО3

Оплата по соглашению произведена в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

П.п. 4.2 указанного договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 01 июля 2018 года.

Однако дом в эксплуатацию в установленные договором сроки не введен, квартира по акту приема-передачи передана лишь 10.06.2019 года (л.д.46).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов перед соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.07.2018 по 09.06.2019, исходя из цены объекта, количества дней просрочки – 344, размер неустойки составил 307 843 рубля 02 копейки (л.д.27).

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается, поскольку соответствует фактическим обстоятельствам дела, условиям заключенного между сторонами договора, требованиям законодательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.01.2004 № 13-О, от 10.01.2002 № 11-О, от 21.12.2000 № 263-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Суд соглашается с доводами ответчика, содержащимися в отзыве, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поэтому руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ полагает возможным уменьшить ее до 150 000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, наилучшим образом обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, соотносится с суммой неустойки, исчисленной с учетом банковской ставки рефинансирования.

При этом суд учитывает срок и обстоятельства нарушения обязательства ответчиком, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также то, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит ответчика виновным в причинении истцу морального вреда нарушением ее прав, как потребителя, и находит разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 000 рублей ((150 000 + 10 000) : 2).

Оснований для снижения размер штрафа судом не усматривается.

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройресурс и К» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.07.2018 по 09.06.2019 в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, всего взыскать 240 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стройресурс и К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3336/2019 54RS0006-01-2019-004185-86 Ленинского районного суда г. Новосибирска.