Решение № 2-1848/2020 2-1848/2020~М-1768/2020 М-1768/2020 от 16 октября 2020 г. по делу № 2-1848/2020

Дело №2-1848/2020

УИД №23RS0051-01-2020-003133-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 16 октября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявление к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на залог.

В обосновании своих требований указали, что <дд.мм.гггг> между ПАО Сбербанк и <ФИО>2, <ФИО>3 заключен кредитный договор <№> на приобретение объекта недвижимости на сумму <№> рублей на срок <№> месяцев под 14,75 % годовых. Выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет <№> по вкладу 45<№>, открытый в 52-8619-00499. По состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность ответчиков составляет <№> рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты – <№> рублей, неустойка за просроченный основной долг -<№> рублей, просроченные проценты – <№> рублей, просроченный основной долг - <№> рублей, неустойка за неисполнение условий договора – <№> рублей. <дд.мм.гггг> ответчика и направлено требования досрочно возвратить банку всю суму кредита, а также о расторжении договора, данное требование до настоящего времени не исполнено.

Просили расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>, взыскать солидарно с <ФИО>2 и <ФИО>3 задолженность в сумме <№> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> рублей, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере <№> рублей. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое, площадь <№> кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <ФИО>1, <адрес>, с кадастровым номером: <№>; земельный участок, площадью <№> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <ФИО>1, <адрес>, с кадастровым номером: <№>. Установив начальную цену продажи предмета залога в размере <№> рублей.

В судебное заседание представитель истца <ФИО>7 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле материалам.

В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного постановления.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ПАО Сбербанк и <ФИО>2, <ФИО>3 заключен кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг> на приобретение объекта недвижимости на сумму <№> рублей на срок <№> месяцев под 14,75 % годовых.

Согласно п. 17 Кредитного договора, выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет <№> по вкладу 45<№>, открытый в 52-8619-00499.

Заемщика обязались производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 Кредитного договора также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита

Как следует из п. 12 Кредитного договора в случаи несвоевременного внесения платежей в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

П. 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ответчики в нарушение условий Кредитного договора не исполнили принятых на себя обязательств, которые выразились в следующем: невозврат Кредита, неуплате начисленных на Кредит процентов, неуплате начисленной неустойки.

За период действия Кредитного договора ответчиками неоднократно нарушались сроки платежей.

Банк уведомлял ответчиков о необходимости исполнить обязательства по Кредитному договору, были направлены в адрес должников Уведомления о погашении просроченной задолженности, которые не были исполнены.

Банк обратился к ответчикам с требованиями о досрочном исполнении своих обязательств по Кредитному договору, которое также не исполнено.

По состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность ответчиков составляет <№> рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты – <№> рублей, неустойка за просроченный основной долг -<№> рублей, просроченные проценты – <№> рублей, просроченный основной долг <№> рублей, неустойка за неисполнение условий договора – <№><№> рублей.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключен договор ипотеки <№> от <дд.мм.гггг>.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст.334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу ст. 50 Федерального закона от <дд.мм.гггг> «Об ипотеке» и п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома площадью 99,9 кв.м с кадастровым номером: <№> и земельного участка общей площадью <№> кв.м с кадастровы номером <№>, раположенных по адресу: РФ, <адрес><№> от <дд.мм.гггг>, рыночная стоимость указаных объектов недвижимости составляет <№> рублей, а ликвидационная составляет <№> рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дд.мм.гггг> «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает установить начальную продажную цену спорного имущества в размере <№> рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу истца с ответчиков необходимо взыскать солидарно задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг>, в сумме <№> рублей, из них: неустойка за просроченные проценты – <№> рублей, неустойка за просроченный основной долг <№> рублей, просроченные проценты – <№> рублей, просроченный основной долг - <№> рублей, неустойка за неисполнение условий договора – <№> рублей, обратить взыскание на залог и расторгнуть указанный кредитный договор.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым солидарно взыскать с <ФИО>2, <ФИО>3 в пользу ПАО Сбербанк оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 22 192,76 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дд.мм.гггг><№>, а также расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 1 447,86 рублей, что подтверждается выпиской от <дд.мм.гггг> из договора оказания услуг от <дд.мм.гггг><№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Взыскать солидарно с <ФИО>2, <ФИО>3 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг>, в сумме <№> рублей, из них: неустойка за просроченные проценты – <№> рублей, неустойка за просроченный основной долг -<№> рублей, просроченные проценты – <№> рублей, просроченный основной долг - <№> рублей, неустойка за неисполнение условий договора – <№> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <№> рублей, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере <№> рублей, а всего взыскать 1 <№> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь <№> кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <ФИО>1, <адрес>, с кадастровым номером: <№>;

- земельный участок, площадью <№> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <ФИО>1, <адрес>, с кадастровым номером: <№>.

Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона.

Путем реализации, с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика - в размере <№> рублей.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг> заключенный между ПАО «Сбербанк», <ФИО>4 и <ФИО>3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.10.2020.

Председательствующий