Решение № 2-1703/2017 2-1703/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1703/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Шумаковой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ...., Администрации .... о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указано, что в целях повышения уровня удобства и комфортности проживания, были самовольно выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) и строительство пристроя лит А1. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (лит. А1), жилая площадь строения уменьшилась с 86,72 кв.м. до 80,20 кв. м., общая площадь строения увеличилась с 114,80 кв.м. до 126,60 кв.м.

При обращении в Администрацию .... был получен отказ в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит сохранить жилой дом (лит.А.А1) расположенный на .... в ...., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта со следующими характеристиками: общая площадь строения составляет 126,60 кв.м., в том числе жилая -80,20 кв. м. Признать право собственности на самовольно возведенный к жилому дому (лит.А) пристрой (лит. А1), общей площадью 12,20 кв.м., расположенный на .... в ...., признать право общей долевой собственности в жилом доме (лит. А, А1) за ФИО1 – 8/25 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 – 9/25 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 – 8/25 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет помещения необходимым для государственного кадастрового учета документом является технический план помещения.

При этом технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения (п. 10 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Требования к техническому плану помещения).

В соответствии с п. 20 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу ...., что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, возведен пристрой.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) жилая площадь строения уменьшилась с 86,70 кв.м. до 80,20 кв.м., общая площадь увеличилась с 114,80 кв.м. до 126, 60 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную перепланировку и переустройство лит. А с пристроем (лит., А1) отсутствуют.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. .... отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (литер А1) по адресу ....

Согласно градостроительной справке объект (литер А, А1) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Строительство канализационных выгребов выполнено с нарушениями: при строительстве канализационного выгреба (№) не выдержано нормативное расстояние (12м) от стен соседнего жилого ...., канализационный выгреб № расположен на неотведенном земельном участке, в границах .... (территория общего пользования)

ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (техническое заключение №) произвел обследование жилого дома и подготовило техническое заключение в котором отмечено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (лит.А) по ...., в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит. А, А1) по ...., в .... соответствует требованиям №. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит. А,А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно технического заключения № размеры долей жилого дома литер АА1 общей площадью 126,6 кв.м. по адресу: .... определены по фактическому пользованию. ФИО1- 8/25, ФИО2 -8/25, ФИО3 9/25.

Согласно заключению эксперта № ООО «<данные изъяты>» жилой дом с пристройкой по адресу .... размещен в границах красных линий с требуемыми санитарно-бытовыми и противопожарными нормами с допустимым отклонением. Тем самым дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта не создает угрозу жизни здоровью граждан и не влечет за собой снижение несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик, а также не оказывает негативное воздействие на окружающую среду, следовательно, позволяет использовать обследуемый объект по функциональному назначению, в качестве жилого дома, пригодного с технической точки зрения, для постоянного проживания.

Данные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом (Литер А ) по адресу: ...., дом. 53 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО1 на 8/25 доли, за ФИО2 на 8/25 доли, за ФИО3 на 9/25 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1), расположенный по адресу: ...., дом. 53 со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 126,6 кв.м., жилая площадь 80,2 кв.м.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников