Решение № 2-1891/2025 2-1891/2025~М-1280/2025 М-1280/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1891/2025

к делу № 2-1891/2025

УИД 01RS0004-01-2025-003339-77


Решение

Именем Российской Федерации

город Майкоп «20» июня 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи – Рамазановой И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование пояснив, что ФИО1 принадлежал гараж с подвалом, площадью 64,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес> ГТ № гараж №А.

13 сентября 2022 года он приобрел у ФИО1 за 160 000 рублей, несет за него бремя содержания, произвел ремонт. Договор был заключен в форме расписки и деньги были переданы сразу. Позже узнал о том, что ФИО1 умер.

С учетом уточненных требований просит признать договор состоявшимся и произвести государственную регистрации перехода права собственности на гараж с подвалом, площадью 64,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес> ГТ № гараж №А.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, в обоснование указала, что расписка не содержит всех существенных условий договора, а именно не подписана покупателем, отсутствуют характеристики объекта недвижимости, не указано, произведен ли расчет между сторонами, стороной истца не представлено доказательств, что он несет расходы по содержанию гаража. Кроме того полагает, что пояснения свидетелей нельзя принимать во внимание, в течении года истцом не было зарегистрировано право собственности, хотя имелась возможность.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Гаражное товарищество № ФИО8 пояснил, что ФИО1 оставил ему номер телефона, чтобы он предлагал гараж для продажи. Истец ФИО2 так же обратился к нему как к председателю гаражного товарищества №. Он дал ему номер телефона для связи с ФИО1 Истец при нем позвонил ФИО1 и они договорились о встрече для осмотра гаража. Спустя какое то время ФИО2 и ФИО1 пришли к нему и сказали, что сейчас собственником гаража является ФИО2, просили изменить сведения в реестре членов ГТ о собственнике. Эти события происходили в период лета 2022 года. ФИО1 вывез свои вещи из гаража, через какое то время ФИО2, более ФИО1 в гараже не появлялся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав доводы и мнение явившихся представителей сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было достигнуто письменное соглашение в виде по всем существенным условиям купли-продажи гаража с подвалом, площадью 64,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес> ГТ №, гараж №А.

Судом установлено, что обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 в размере 160 000 рублей, ФИО1 обязался передать правоустанавливающие документы до ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Как установлено судом и подтверждается пояснениями председателя Гаражного товарищества № ФИО8 и показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11 у ФИО1 было намерение продать гараж, о чем он сообщил и попросил помочь. Гараж был продан и истец ФИО2 принял его в пользование, осуществил ремонт и несет расходы до настоящего времени по его содержанию.

Как следует из материалов наследственного дела № года нотариуса ФИО12 ФИО1 умер в сентября 2024 года, наследство после его смерти было принято ФИО4.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества гаража, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи перешли к ФИО4, получившей свидетельство о праве на наследство.

Суд критически относится к доводам ответчика, что расписка не содержит все существенные условия.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В доказательство совершения сделки истец представил расписку, названную и подписанную ФИО1, подлинность подписи ответчиком не оспаривалась, согласно которой, ФИО1 за продажу гаража с подвалом, площадью 64,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес> ГТ № гараж №А, получил 160 000 рублей от ФИО2

Оценив расписку в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 434, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд в отсутствие требований сторон об её оспаривании признал расписку договором купли-продажи гаража, и право истца требовать от ответчика признания права собственности на купленный объект недвижимости.

Содержание расписки позволяет определить предмет договора купли-продажи, установить факт передачи ответчиком истцу объекта недвижимости и объем обязанности истца по их оплате, согласованный сторонами при заключении договора.

Следовательно, суд приходит к выводу, что между сторонами ФИО2 и ФИО1 13 сентября были достигнуты все существенные условия по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости и исполнены в полном объеме в виду чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора состоявшимся, и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, площадью 64,2 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, г.<адрес>Батарейный 2А,ГТ № гараж № А заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 (универсального правопреемника ФИО1) к ФИО2 на гараж №А расположенный по адресу <адрес> г.<адрес>Батарейный,2А ГТ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Рамазанова И.И.