Решение № 2-12898/2017 2-1721/2018 2-1721/2018 (2-12898/2017;) ~ М-12848/2017 М-12848/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-12898/2017

Дело №2-1721/2018г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.А. Садыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от 18.11.2014г. ФИО1, ФИО2 ОАО «Интехбанк» (далее - первоначальный залогодержатель) предоставило кредит в размере 1 455 000 руб. на срок по 31.10.2034г., с процентной ставкой рассчитываемой согласно условиям п. 1.1.3.1. кредитного договора, для целевого использования - приобретение в целях постоянного проживании квартиры, расположенной по адресу ... общую долевую собственность ФИО1 – доля праве 5/13, ФИО2 – доля в праве 4/13, ФИО3 – доля в праве 4/13, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена органом государственной регистрации.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному квартиры, удостоверены закладной (далее - Закладная), выданной 20.11.2014г.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

В нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчики перестали надлежаще выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

20.09.2017г. Истцом в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам, направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако указанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 05.10.2017 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1084 245 руб. 04 коп., в том числе: 970 231 руб. 74 коп. - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 98 537 руб. 90 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 15475 руб. 40 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

Согласно отчету об оценке №4070-СВ/17 от 06.10.2017 года, рыночная стоимость квартиры составляет 2151 000 руб.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме 1084 245 руб. 04 коп., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля праве 5/13, ФИО2 – доля в праве 4/13, ФИО3 – доля в праве 4/13, расположенную ..., путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1720 800 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от 18.11.2014г. ФИО1, ФИО2 ОАО «Интехбанк» (далее - первоначальный залогодержатель) предоставило кредит в размере 1 455 000 руб. на срок по 31.10.2034г., с процентной ставкой рассчитываемой согласно условиям п. 1.1.3.1. кредитного договора, для целевого использования - приобретение в целях постоянного проживании квартиры, расположенной по адресу ... общую долевую собственность ФИО1 – доля праве 5/13, ФИО2 – доля в праве 4/13, ФИО3 – доля в праве 4/13, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена органом государственной регистрации. (л.д.7-14,15).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному квартиры, удостоверены закладной (далее - Закладная), выданной 20.11.2014г. органом государственной регистрации ОАО «ИнтехБанк», запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.11.2014г. за .... (л.д.16-29).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

В нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчики перестали надлежаще выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

По состоянию на 05.10.2017 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1084 245 руб. 04 коп., в том числе: 970 231 руб. 74 коп. - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 98 537 руб. 90 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 15475 руб. 40 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.(л.д.5-6).

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

Согласно п.5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

20.09.2017г. Истцом в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам, направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако указанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. (л.д.68-72).

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно отчету об оценке ...-СВ/17 от 06.10.2017 года, рыночная стоимость квартиры составляет 2151 000 руб. (л.д.30-67).

Указанный отчет ответчиками не оспорен, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что заявленные ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя договорные обязательства и допущена просрочка уплаты очередных платежей по кредитному договору.

Таким образом, с ответчиков в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» следует солидарно взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1084 245 руб. 04 коп., в том числе: 970 231 руб. 74 коп. - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 98 537 руб. 90 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 15475 руб. 40 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

Суд считает необходимым в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... обратить взыскание за заложенное имущество ответчиков, а именно на вышеуказанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1720 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца 19621 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст.ст.197-199, 233-237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по кредитному договору ... от 18.11.2014г.по состоянию на ... в сумме 1084245 руб. 04 коп., в том числе: 970 231 руб. 74 коп. - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 98 537 руб. 90 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 15475 руб. 40 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней; расходы по оплате госпошлины в размере 19 621 руб. 23 коп.

Обратить в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» взыскание на залог: квартиру принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве 5/13, ФИО2 – доля в праве 4/13, ФИО3 – доля в праве 4/13, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: 16:50:070116:1339, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1720800 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 27.02.2018г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина