Решение № 2-1393/2021 2-1393/2021~М-1066/2021 М-1066/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-1393/2021

дело №

УИД 26RS0№-25

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

15 июля 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеева О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Скалеух С.Н.,

соответчика ФИО6,

представителя органа опеки и попечительства ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО6, ФИО14 ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточнив его впоследствии к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила расторгнуть договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, выселить ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица на основании договора найма жилого дома предоставила в пользование жилое помещение ФИО1 совместно с дочерью ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком на 1 год. На протяжении всего времени ответчики систематически не исполняли условия договора, а именно не оплачивала за наем жилого помещения и пользование коммунальными услугами, что влекло за собой образование долгов. Сложившиеся обстоятельства создают проблемы и неудобства, выраженные в материальных затратах на систематические проезды из <адрес> в <адрес>. Истец неоднократно погашала долги по коммунальным платежам самостоятельно. Действиями ФИО1, вытекающими из существенного нарушения ею договора, истице причинен материальный ущерб, кроме того она лишена права пользоваться принадлежащим ей жилым помещением ввиду проживания в нем третьих лиц, с которыми у нее нет договорных обязательств.

Истец ФИО5 - в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, под расписку, в материалах дела имеется заявление согласно которого, истец просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме по имеющимся в иске обстоятельствам.

В судебном заседании соответчик ФИО13 С.И., возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в полном объеме, суду пояснил, что между ним и истцом была устная договоренность о том, что ответчики будут откладывать деньги на покупку указанного домовладения и временно не будут оплачивать коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель отдела опеки и попечительства управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 просила разрешить данный спор, в соответствии с действующим законодательством и в интересах несовершеннолетней.

Ответчики ФИО1, соответчики, ФИО3, ФИО4 и представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение старшего помощника Георгиевского межрайонного прокурора ФИО10, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В силу п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилого помещения за выплату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено другое, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, со своей несовершеннолетней дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в жилом доме на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 4 которого предусмотрена плата за наем жилого дома, земельного участка и пользование имуществом, находящемся в жилом доме в размере 5 000 рублей один раз в месяц не позднее 15 числа каждого месяца, п.п. 4.4 предусмотрено, что коммунальные услуги оплачиваются нанимателем. Соответчики ФИО13 С.И., ФИО3, также проживаю по вышеуказанному адресу с нанимателем жилого помещения.

Из представленных суду документов следует, а также не отрицалось стороной ответчика, что на протяжении всего времени ответчики систематически не исполняют условия договора, а именно не оплачивают за наем жилого помещения и пользования коммунальными услугами. Вместе с тем пунктом 8.3 указанного выше договора предусмотрено, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор: если наниматель не оплачивает наем жилого дома, земельного участка в течении одного месяца.

Длительное время ответчики бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные платежи по домовладению не производят, что подтверждается представленным истцом расчетом долга, в настоящее время истец самостоятельно оплатил всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление в адрес ответчика о расторжении договора и просьбой освободить дом, однако да настоящего времени требование ФИО5 осталось не исполнено.

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (например, следователей в рамках уголовного дела по постановлению о проведении обыска жилья). Недопустимость произвольного лишения жилища означает недопустимость лишения жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом. Этот принцип действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

Нарушение общественных интересов может иметь различные формы выражения: неоплата за пользование жилым помещением, систематическое нарушение жильцом общественного порядка, незаконная сделка по приобретению жилья и т.п. Как правило, выселение всегда противоречит интересам выселяемого лица и является вынужденной мерой. Зачастую выселение имеет карательный характер и применяется к жильцу или владельцу жилого помещения как санкция за неправомерные действия. Однако конечной целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

Выселение, с одной стороны, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. С другой стороны, понятие "выселение" в некоторых случаях применяется для обозначения процедуры, процесса принудительного освобождения жилья. Поэтому выселение можно охарактеризовать и как определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.

В любом случае обязательными условиями выселения являются: 1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ; 2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении; 3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право пользование жилым домом и земельным участком ответчиками, принадлежащим истцу на праве собственности, прекратилось ввиду отсутствия дальнейшего на то согласия собственника. Учитывая, что ответчики не исполняют условия договора найма и добровольно жилое помещение не освобождают, а законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО5, на праве собственности не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Одновременно суд полагает необходимым отметить, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Поскольку у матери несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует право пользования спорным домом, то каких-либо правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ней не имеется.

Имея право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, ФИО5 как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Довод возражений ФИО2, о том, что между ним и истцом была устная договоренность о том, что ответчики будут откладывать деньги на покупку указанного домовладения и временно не будут оплачивать коммунальные услуги, суд принять не может, в связи с тем, что какими либо допустимыми доказательствами он не подтвержден.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашения между сторонами относительно порядка пользования жилым домом не достигнуто, то, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиками спорной жилой площадью подлежит прекращению, а ответчики подлежит выселению из жилого дома с одновременным расторжением договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11 к ФИО12, ФИО6, ФИО14, ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО13 Алёной ФИО1.

Выселить ФИО13 Алёну ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.О. Алексеева