Решение № 2-322/2018 2-322/2018~М-309/2018 М-309/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-322/2018

Дело № 2-322/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Каплуновой Ю.Б., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 МОКХ был заключен договор о передаче жилья в собственность на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в р.<адрес>. Указанный жилой дом был передан в собственность в учетом количества членов семьи 3 человека. В составе семьи значатся: ФИО2 – муж, ФИО1 – жена, ФИО4 – сын. На момент передачи жилья в собственность ФИО4 являлся несовершеннолетним, не знал о приватизации и не мог понимать последствий того, что он приобретает право собственности на недвижимое имущество и последствия этого. В настоящее время наличие сведений о нем в договоре приватизации препятствует ему получить денежные средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в связи с увольнением с военной службы Собственниками спорного жилого дома считают себя ФИО1 и ФИО2 Жилой дом имеет общую площадь 46,1 кв.м., состоит из 3-х комнат, кухни, кадастровый №, кадастровая стоимость 647157,33 руб. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 780 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес>. Истцы просили изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 МОКХ и ФИО1, ФИО2, ФИО4, исключив из него указание на участие в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 с прекращением его права собственности н указанный жилой дом. Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом общей площадью 46, 1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – за ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1, действующая за себя и за ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратился с заявлением в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 ГК предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть, расторгнут по основаниям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 МОКХ был заключен договор о передаче жилья в собственность на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом был передан в собственность с учетом количества членов семьи 3 человека. В составе семьи значатся: ФИО2 – муж, ФИО1 – жена, ФИО4 – сын. На момент передачи жилья в собственность ФИО4 являлся несовершеннолетним, не знал о приватизации и не мог понимать последствий того, что он приобретает право собственности на недвижимое имущество и последствия этого. В настоящее время наличие сведений о нем в договоре приватизации препятствует ему получить денежные средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в связи с увольнением с военной службы. Собственниками спорного жилого дома считают себя ФИО1 и ФИО2 Жилой дом имеет общую площадь 46,1 кв.м., состоит из 3-х комнат, кухни, кадастровый №, кадастровая стоимость 647157,33 руб. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 780 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес>.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находился в малолетнем возрасте и не имел возможности реализовать свое право на отказ от участия в приватизации жилого помещения. На день рассмотрения дела в суде договор о передачи жилья в собственность имеет недостатки, поскольку в договоре о передаче жилья в собственность отсутствует перечень лиц, участвующих в заключении договора, договор не подписан всеми участниками приватизации.

В настоящее время Поспелихинское МОКХ ликвидировано, правопреемников не имеется.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 МОКХ и ФИО1 изменить, исключив из него указание на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3, с прекращением его права собственности на указанный жилой дом.

Признать право общей долевой собственности - по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом общей площадью 46, 1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 11 июля 2018 года

Судья Г.П. Тарахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>