Решение № 2-1043/2017 2-1043/2017~М-507/2017 М-507/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1043/2017

Дело № 2-1043/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 17 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Ярославскому РОСП УФССП по ЯО, судебному приставу-исполнителю ФИО3, УФССП по ЯО, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании незаконным Постановления о передаче не реализованного имущества взыскателю, признании незаконным акта приема-передачи, признании не возникшим право собственности на квартиру, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Ярославскому РОСП УФССП по ЯО, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в котором просят:

- признать не возникшим у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать незаконным Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.07.2015г., а также Акт передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31.07.2015г., вынесенные судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП по ЯО ФИО4 в рамках исполнительного производства от 21.01.2014г. № о взыскании с ФИО1, ФИО2 кредитных платежей.

На основании протокольного определения суда от 01 июня 2017 года (л.д.31) к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены УФССП по ЯО и судебный пристав-исполнитель Ярославского РОСП УФССП по ЯО ФИО3

Исковые требования мотивируют тем, что в отношении них в Ярославском РОСП УФССП по ЯО возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру). В марте 2017 года истцам стало известно о том, что спорная квартира перешла в собственность взыскателя – АО «АИЖК». Как следует из материалов исполнительного производства, квартира была передана судебными приставами-исполнителями взыскателю на основании Постановления от 31.07.2015г. и Акта передачи нереализованного имущества от 31.07.2015г. Истцы, как собственники спорной квартиры, с данными документами ознакомлены не были. Согласия на передачу квартиры истцы не давали. Спорное имущество у них не изымалось, что предусмотрено ст.88 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Т.е., судебными приставами-исполнителями были нарушены права истцов, как собственников квартиры.

Кроме того, начальная стоимость квартиры при ее реализации с публичных торгов была определена в размере 1 098 000 рублей. Сумма, взысканная с истцов, составляет 697 519 рублей 64 коп. При передаче квартиры взыскателю ее стоимость существенно снижена и составляет 823 500 рублей, т.е. на 274 500 рублей ниже, чем определено судебным решением. На основании каких документов стоимость квартиры была уменьшена, истцам не известно. Рыночная стоимость аналогичных квартир по данным о продаже объектов недвижимости, составляет 1 250 000 рублей. Разницу между рыночной стоимостью квартиры и суммой долга истцам никто не возмещал.

Право собственности у взыскателя на квартиру возникло незаконно, поскольку истцами акт передачи нереализованного имущества взыскателю не составлялся.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по ордеру адвокат Алфеев Д.Р. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Ярославского РОСП УФССП по ЯО по доверенности Марли А.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Указывая, что в рамках исполнительного производства были дважды организованы торги по продаже залоговой квартиры истцов. В связи с тем, что торги были признаны не состоявшимися, судебным приставом-исполнителем взыскателю было предложено оставить данную квартиру за собой исходя из цены на <данные изъяты>% ниже ее стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя, что предусмотрено положениями ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Взыскатель выразил согласие на передачу квартиры себе, в связи с чем, было принято постановление о передаче не реализованного имущества должника взыскателю и составлен соответствующий акт приема-передачи.

Представитель ответчика – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО5 в судебном заседании считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представители УФССП по ЯО, Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, судебный пристав-исполнитель ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителей ответчиков, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 10 июня 2013 года с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.03.2013г. в сумме 697 519,64 рублей. Начиная с 02 марта 2013 года определить подлежащими выплате до даты вступления решения суда в законную силу: проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, но не более 50 000 рублей в общей сумме пени.

Указанным решением суда было обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 1 098 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

15.01.2014г. судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП было возбуждено исполнительное производство в отношении должников ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 11 ст. 87 названного Закона, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В силу положений п. 12 ст. 87 указанного Закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Из материалов исполнительного производства видно, что на основании протокола от 23 июня 2015 года Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЯО были признаны не состоявшимися вторичные торги по продаже <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с начальной ценой продажи – 1 098 000 рублей.

27.07.2015г. судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП ФИО4 (в настоящее время ФИО4 не является судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП, исполнительное производство было передано судебному приставу-исполнителю ФИО3) взыскателю было направлено предложение оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество.

В письме от 28 июля 2015 года взыскатель – ОАО «АИЖК», выразил согласие на оставление за собой имущества, принадлежащего должникам ФИО1 и ФИО2

В связи с чем, 31.07.2015г. судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП ФИО4 было принято Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно содержанию которого, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» была передана указанная выше квартира по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно – 823 500 рублей.

Был составлен Акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга.

На основании представленных в Управление Росреестра по ЯО документов – постановления от 31.07.2015г., акта от 31.07.2015г., протокола о признании торгов не состоявшимися, решения суда от 10.06.2013г., была произведена регистрация права собственности на квартиру за ОАО «АИЖК».

Согласно представленному расчету, на 31.07.2015г. за истцами числилась задолженность в размере 788 656,63 рублей (в связи с начислением до момента вступления решения суда в законную силу процентов в размере 52 253,47 руб., пени в размере 25 489,32 руб., госпошлины в размере 14 175,20 руб.).

Согласно представленному платежному поручению № от 17.08.2015г., ОАО «АИЖК» перечислило на расчетный счет Ярославского районного отдела судебных приставов УФССП по ЯО сумму в размере 34 876,97 рублей в качестве возврата излишка денежных средств после передачи залога по и/п № ФИО1 и ФИО2 Указанные денежные средства были зачислены на депозитный счет 17.08.2015г.

На основании Постановления от 01.04.2016г. судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП ФИО6, денежные средства были перечислены иным взыскателям по сводному исполнительному производству, должником по которым являлся истец ФИО1 (взыскатели ФИО7, ЗАО «ЯРУ ЖКХ», налоговая инспекция).

Таким образом, судом не установлено оснований для признания Постановления от 31.07.2015г. и Акта от 31.07.2015г. недействительными, и, как следствие, оснований для прекращения права собственности АО «АИЖК» на квартиру, так как действия судебного пристава-исполнителя по передаче не реализованного на торгах имущества взыскателю полностью соответствуют требованиям ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Ярославскому РОСП УФССП по ЯО, судебному приставу-исполнителю ФИО3, УФССП по ЯО, АО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» о признании незаконным Постановления о передаче не реализованного имущества взыскателю, признании незаконным акта приема-передачи, признании не возникшим право собственности на квартиру, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска – снять арест с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова