Решение № 2-4701/2017 2-4701/2017~М-3797/2017 М-3797/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-4701/2017

Дело №

Строка №.197

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставляет заемщикам кредит в размере 1680000 руб., на срок 300 месяцев, под 10,50% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15874 руб.

Кредит был предоставлен для целевого использования – на приобретение на стадии строительства в собственность жилого помещения, собственником которого будет являться: ФИО2, находящегося (строительный адрес) во 2 секции на 17 этаже, по адресу: <адрес>Б, <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общая проектная площадь – 41,08 кв.м, стоимостью 2100000 руб., путем приобретения прав на стоящееся жилое помещение по Договору приобретения и строительства, заключенного между ООО «ГрадСтрой» и ФИО2

Согласно п.1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

-залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п.5 ст.5 п.1 ст.11 и ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства;

-ипотека предмета залога в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщики в нарушение принятых обязательств по договору, нарушают сроки по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита. Однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1842346,79 руб., из которых: 1660695,42 руб. – сумма просрочки по основному долгу; сумма просроченных процентов – 130244,78; сумма процентов на просроченный основной долг – 3821,87 руб., сумма неустойки по основному долгу – 40244,66 руб., сумма неустойки по процентам – 7338,12 руб., сумма неустойки по процентам на просроченный основной долг 1,94 руб.

В связи с этим, ПАО «Транскапиталбанк» просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 03.11.2015г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1842346,79 руб., из которых:

1660 695,42 руб. – сумма просрочки по основному долгу; сумма просроченных процентов – 130244,78; сумма процентов на просроченный основной долг – 3821,87 руб., сумма неустойки по основному долгу – 40244,66 руб., сумма неустойки по процентам – 7338,12 руб., сумма неустойки по процентам на просроченный основной долг 1,94 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23412 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

- квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 41,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кВ. 139, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1127200 руб. и определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на публичных торгах; установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу ПАО «Транскапиталбанк» подлежит сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 16.06.2017г. в размере 1842 346,79 руб., из которых: 1660 695,42 руб. – сумма просрочки по основному долгу; сумма просроченных процентов – 130244,78; сумма процентов на просроченный основной долг – 3821,87 руб., сумма неустойки по основному долгу – 40244,66 руб., сумма неустойки по процентам – 7338,12 руб., сумма неустойки по процентам на просроченный основной долг 1,94 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23412 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Как усматривается из справки ОАСР УФМС России по <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>38.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела, однако, вся почтовая корреспонденция, направляемая по адресу лица, возращена за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем они были возвращены по истечении срока хранения, то сообщения считаются доставленными и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставляет заемщикам кредит в размере 1680000 руб., на срок 300 месяцев, под 10,50% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15874 руб.

Кредит был предоставлен для целевого использования – на приобретение на стадии строительства в собственность жилого помещения, собственником которого будет являться: ФИО2, находящегося по адресу(строительный адрес): номер <адрес> во 2 секции на 16 этаже, находящаяся по адресу: <адрес>Б, <адрес> (строительный номер), состоящее из 1 комнаты, общая проектная площадь – 41,08 кв.м, стоимостью 2100000 руб., путем приобретения прав на стоящееся жилое помещение по Договору приобретения и строительства, заключенного между ООО «ГрадСтрой» и ФИО2

Согласно п.1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

-залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п.5 ст.5 п.1 ст.11 и ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства;

-ипотека предмета залога в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый в банке на имя представителя заемщика. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет (п. 2.3).

В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора, заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных на процентный период, и суммы в счет возврата кредита следующими способами: внесением денежных средств для зачисления на текущий счет, открытый на имя заемщика, доступными способами внесения наличных и безналичных денежных средств; путем списания без дополнительного распоряжения (согласия) заемщика денежных средств со счетов заемщика, открытых у кредитора, включая случаи досрочного истребования задолженности по договору (п. 3.5 кредитного договора). Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является дата платежа независимо от даты внесения денежных средств в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее даты платежа (п. 3.7.1).

Банк выполнил свои обязательств по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики, в нарушение принятых на себя обязательств по договору, своевременно платежи по погашению кредита не осуществляли.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства и условий кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с заемщика суммы основного долга в размере 1660695,42 руб. подлежат удовлетворению.

При расчете данной суммы суд принимает во внимание выписку из лицевого счета ответчиков, а также расчет задолженности, который не оспаривался ответчиком, проверен судом и является арифметически правильным.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору на этапе строительства предмета залога проценты в размере 10,50 % годовых (п. 1.2) Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно (п. 3.2).

Согласно представленному истцом расчету с ответчиков подлежат взысканию проценты на просроченный основной долг – 130244,78 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг в размере 3821,87 руб., согласно расчета представленного истцом, который не оспорен ответчиками.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В этой связи, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию сумма неустойки по основному долгу – 40244,66 руб., сумма неустойки по процентам – 7338,12 руб., сумма неустойки по процентам на просроченный основной долг – 1,94 руб.

При этом, суд исходит из расчета задолженности, представленного истцом, который ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен.

Как указано выше, кредит был предоставлен для целевого использования – на приобретение на стадии строительства в собственность жилого помещения, собственниками которого будут являться: ФИО2, строительный номер <адрес> (строительный номер) (первая очередь строительства), находящаяся по адресу: <адрес>Б, состоящее из 1 комнаты, общая площадь – 41,08 кв.м, стоимостью 2100000руб., путем приобретения прав на стоящееся жилое помещение по договору приобретения и строительства, заключенному между ФИО2 и ООО «ГрадСтрой».

Согласно п.1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

-залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п.5 ст.5 п.1 ст.11 и ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства;

-ипотека предмета залога в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог в силу закона прав требования заемщика к застройщику по договору №А1-1-17-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.11.2015г. При этом залог указанных прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 10.11.2015г. за номером 36-36/001-36/001/086/2015-2215/1, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре долевого участия, зарегистрированном 10.11.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 36-36/001-36/001/086/2015-2214/1.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона об ипотеке обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведения о характеристике объекта недвижимости) квартира с кадастровым номером 36:34:0203009:14270, расположенная на 17 этаже <адрес>, площадью 41,2 кв.м., правообладателем которой является ФИО2 имеет №.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, а от ответчика никаких возражений и доказательств по существу рассматриваемого дела не поступило, суд считает возможным при разрешении дела руководствоваться представленными истцом доказательствами.

Таким образом, с учетом того, что заемщик не выполняет обязательства по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания в его пользу на заложенное имущество – <адрес> (ранее имевшую номер строительный №) кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> установив ее начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1127200 руб. (80% от рыночной стоимости, установленной согласно отчета оценщика от 27.07.2017г.).

Кроме того, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма задолженности по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1842346,79 руб.,

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 23412 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО6 ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16.06.2017г. в размере 1842346,79 руб., из которых:

1660 695,42 руб. – сумма просрочки по основному долгу; сумма просроченных процентов – 130244,78; сумма процентов на просроченный основной долг – 3821,87 руб., сумма неустойки по основному долгу – 40244,66 руб., сумма неустойки по процентам – 7338,12 руб., сумма неустойки по процентам на просроченный основной долг 1,94 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Транскапиталбанк» на заложенное недвижимое имущество – <адрес> 1 секции, 1 подъезде на 17 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 127 200 (один миллион сто двадцать семь тысяч двести) рублей.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу ПАО «Транскапиталбанк» подлежит сумма задолженности по кредитному договору №№ от 03.11.2015г. в размере 1 842 346,79 руб., из которых: 1 660 695,42 руб. – сумма основного долга; сумма просроченных процентов – 130244,78; сумма процентов на просроченный основной долг – 3821,87 руб., сумма неустойки по основному долгу – 40244,66 руб., сумма неустойки по процентам – 7338,12 руб., сумма неустойки по процентам на просроченный основной долг 1,94 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23412 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.И. Симонова

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ